Cómo desafiar una tasación de vivienda baja
Cuando se vende o refinancia una casa, el banco ordena una tasación independiente para asegurarse de que está prestando contra el valor real de la propiedad. Las localidades tasan las propiedades con regularidad para evaluar los impuestos a la propiedad.
Lo feliz que esté con la forma en que se valora una propiedad puede depender de si usted es el vendedor, un comprador potencial o un contribuyente. Cualquiera que sea su interés, es importante saber qué hacer si la tasación es más baja o más alta de lo que esperaba. Su precio de venta, su hipoteca y sus impuestos están en juego.
Si bien algunas áreas han visto subir los precios de las viviendas, e incluso más, su valor antes de la Gran Recesión, otras áreas aún se están recuperando. Cómo, resultando en más compras y ventas, muchas áreas todavía están en niveles tan deprimidos que las casas pueden estar en el mercado durante años. Las viviendas individuales se tasan más de lo que creemos.
Tipos de tasaciones
Si no está satisfecho con la tasación de una vivienda, averigüe qué tipo de tasación se llevó a cabo. Algunas compañías hipotecarias, para reducir costos, realizan una tasación electrónica en la que hacen una búsqueda en Internet de viviendas comparables («comps» es el término de tasación) y basan el valor de su vivienda en las comparaciones y otros factores que se encuentran fácilmente sin visitar su casa.
Otro tipo, que se utiliza a menudo para las tasaciones del condado, es la tasación en automóvil, en la que alguien puede tomar una foto actual de la casa y realizar una investigación sin tener que entrar a la casa.
Finalmente, la tasación tradicional se lleva a cabo cuando el tasador ingresa a la vivienda y recopila información actual y la compara con las compilaciones del área. Estas tasaciones a menudo cuestan varios cientos de dólares y ocurren cuando se vende una casa a un nuevo propietario. Si encuentra que el valor bajo fue el resultado de una tasación electrónica o automática, solicite una tasación tradicional y mencione las razones.
Tasación del condado
Las tasaciones del condado se llevan a cabo para que los impuestos a la propiedad se puedan evaluar en función del valor actual de la vivienda. Si no planea mudarse en un futuro cercano y, en su opinión, la tasación es demasiado baja, recuerde que su factura de impuestos a la propiedad también será menor.
Si planea vender su casa en un futuro cercano, llame al auditor de su condado. La mayoría de las localidades le permiten apelar la evaluación proporcionando evidencia de mejoras y remodelaciones. Finalmente, al valorar una propiedad, es más probable que los agentes inmobiliarios investiguen las comparaciones en su área en lugar de utilizar el valor de tasación del condado o la localidad, por lo que puede que no sea tan importante como usted cree.
Otra tasación
Si está comprando una casa y la tasación fue demasiado baja, lo que provocó que la institución crediticia no apruebe el préstamo, tiene varias opciones. Primero, como comprador de la tasación, tiene derecho a ver la tasación. Trabaje con el agente de bienes raíces del vendedor para asegurarse de que todas las actualizaciones, mejoras y reparaciones a gran escala se tengan en cuenta en la tasación. A continuación, solicite al agente de bienes raíces del vendedor que hable con la tasación sobre las compensaciones que consideraron al establecer un precio de venta.
Puede solicitar que el tasador vuelva a examinar sus hallazgos basándose en su propia investigación de composiciones en el área. Si hay muy pocas ventas recientes en el área, el tasador puede haber encontrado casas similares en otras áreas que no eran tan comparables como se pensaba originalmente. Si puede proporcionar información al tasador, es posible que reconsidere sus hallazgos. Finalmente, al cuestionar la evaluación, recuerde que las personas tienen sentimientos y no querrán admitir que se equivocan ante alguien que las ha puesto a la defensiva. Desafíe la evaluación de una manera respetuosa, manteniendo siempre las conversaciones como si fueran negocios y sin emociones.
La línea de fondo
A veces, una tasación baja puede funcionar a su favor, independientemente de si usted es el comprador o el vendedor. Si está comprando una casa, una tasación baja puede darle la oportunidad de pagar menos por la casa. Recuerde que la tasación incluye eventos históricos del mercado y no puede reflejar con precisión el sentimiento actual del mercado. Es un arte y no una ciencia.