Arrendamiento temporal de su casa
Tabla de contenido
Expandir
- Alta demanda de propiedades de alquiler
- Razones para arrendar su casa
- Conseguir un inquilino ideal
- Después de alquilar la casa
- Airbnb
- La línea de fondo
Si es dueño de su casa, pero temporalmente no puede pagar los pagos y no puede encontrar un lugar menos costoso para vivir, es probable que le preocupe perder su casa. La buena noticia es que solo alrededor del 5% de los estadounidenses estaban atrasados en sus pagos de hipoteca en 2013, en comparación con el 30% a mediados de 2012. Pero eso todavía representa a millones de propietarios de viviendas que no pueden cubrir sus obligaciones hipotecarias y no pueden refinanciar.
Eso deja pocas opciones para los propietarios de viviendas atrasados en sus pagos. Pero puede cambiar el guión alquilando su casa y ganar dinero en efectivo mientras conserva el título de su casa.
¿Es factible? Seguro. ¿Es fácil? Como la mayoría de las decisiones financieras de vivienda de “panorama general”, en realidad no. Pero si sabe lo que está haciendo, planifique con anticipación y tome las decisiones correctas sobre quién vive en su casa, y cuánto, un escenario de “alquilar su casa” puede funcionar bien para usted y su inquilino.
Conclusiones clave
- Ser propietario de una casa puede ser gratificante, pero también puede ser un dolor de cabeza financiero con los impuestos a la propiedad, los pagos de la hipoteca, las facturas de servicios públicos y las reparaciones imprevistas.
- Para aquellos que se están quedando atrás, una opción es alquilar su casa de manera temporal para ayudar a cubrir los costos antes de volver a mudarse.
- Encontrar un inquilino ideal puede ser la parte más difícil, ya que muchos inquilinos quieren más permanencia.
- Para alquileres a corto plazo, Airbnb y otros servicios para compartir viviendas pueden brindar acceso a los fines de semana para ayudarlo a cubrir sus costos.
Alta demanda de propiedades de alquiler
Para empezar, es probable que haya más demanda para alquilar su casa de lo que piensa. Según datos de la Fundación MacArthur, el 77% de los estadounidenses todavía cree que EE. UU. Se encuentra en una crisis económica y el 61% dice que los inquilinos pueden ser tan felices como los propietarios de viviendas.
Otro 57% de los consumidores estadounidenses dice que «comprar se ha vuelto menos atractivo» y el 54% dice que «alquilar se ha vuelto más atractivo» que antes.
Razones para arrendar su casa
Entonces, ¿cómo se inicia el cambio de imagen del propietario de su casa? Decidiendo si necesita o no alquilar su casa en primer lugar y, de ser así, cómo hacer el trabajo de manera rápida y eficiente.
¿Realmente necesitas alquilar tu casa? Las razones para alquilar su casa no son tantas, pero son importantes:
- Necesita vender su casa, pero por alguna razón, no puede.
- Se va a mudar, pero solo temporalmente (para un nuevo trabajo, por ejemplo), pero planea regresar al área en uno o dos años.
- Eres un nido vacío que quiere reducir su tamaño, pero algún día quiere salvar la casa de su familia para sus hijos.
Según Christopher Villa, gerente senior de productos para el seguro de viviendas de alquiler de United Services Automobile Association (USAA);
Uno de cada cinco de nuestros miembros se muda cada año. En el mercado inmobiliario actual, sabemos que es más difícil para nuestros miembros vender sus casas. Cuando los miembros no pueden vender y deciden alquilar su casa, es vital que tomen medidas para informarse sobre
los conceptos básicos de administración de propiedades.
Villa no está solo en esa perspectiva: los posibles inquilinos realmente necesitan hacer su investigación.
«Si se encuentra en una situación en la que no puede hacer los pagos oportunos de su hipoteca, puede considerar alquilar su casa por un período de tiempo», dijo Samantha Reeves, analista hipotecaria senior de Veterans United Home Loans. «Esta puede ser una buena opción cuando existen dos factores: su casa se alquilaría por un monto equivalente al pago de su hipoteca o más y usted pudo encontrar un lugar asequible para quedarse»
Reeves dice que para determinar el precio de alquiler de su propiedad, consulte directamente con un agente de bienes raíces o una compañía de administración de propiedades para ver alquileres comparables en su área. “Si solo está buscando alquilar la propiedad hasta que pueda venderla, debe asegurarse de que el contrato de alquiler cubra específicamente esta disposición en detalle, explicando el aviso al inquilino y un plazo razonable para la mudanza”, aconseja.
Alternativamente, podría vender la propiedad a un inversionista y el arrendatario podría permanecer en la casa durante la duración del contrato de alquiler con la oportunidad de contratar al inversionista al final del período de alquiler ”, agrega Reeves.
Conseguir un inquilino ideal
Es probable que el paso más importante sea atraer a un gran inquilino a su hogar, uno que pague el alquiler a tiempo, mantenga la propiedad limpia y no atraiga problemas a su hogar (es decir, fiestas, drogas, mascotas rebeldes y hacinamiento). )
Empiece a difundir la red pidiendo a sus amigos, familiares o compañeros de trabajo pistas sobre un inquilino confiable.
Ejecutar un anuncio
Ponga un anuncio en su (s) periódico (s) local (es) y en Craigslist. Especifique lo que está buscando (por ejemplo, no mascotas, no fumador, no más de tres inquilinos, por ejemplo). Incluya su tarifa de alquiler mensual y enumere si está pagando por servicios como servicios públicos, agua y recolección de basura. Además, informe a los solicitantes que realizará una verificación de crédito, lo que le ahorrará el tiempo de tratar con inquilinos con malos antecedentes crediticios.
Cree un formulario de solicitud de alquiler completo: en el formulario, especifique exactamente lo que necesita saber, que incluye:
- Nombre
- Empleador
- Salario
- Historial de propietarios (junto con información de contacto por teléfono o correo electrónico), razones para dejar unidades de alquiler anteriores, etc.
- Referencias
- Nombres de los ocupantes propuestos
- Número de seguro social (para la verificación de crédito)
- Antecedentes penales
Ejecute una verificación de crédito
Puede contratar a una agencia de alquiler acreditada para que realice una verificación de crédito por usted (le cobrarán el equivalente a un mes de alquiler por ayudarlo a alquilar su casa) o puede ejecutar la verificación de crédito usted mismo.
Si usa una agencia, examínela primero con el Better Business Bureau para ver si hay un historial de quejas de propietarios sobre la empresa.
Si realiza la verificación de crédito usted mismo, vaya directamente a una de las tres principales empresas de calificación crediticia del consumidor: Experian, TransUnion y Equifax. O puede recurrir a un TenantScreeningReport.com, que ofrece servicios de detección a partir de $ 24.95.
Asegúrese de verificar las referencias
No firme en la línea de fondo hasta que haya hablado con propietarios y empleadores anteriores. Valide las fechas de empleo y confirme que el inquilino tenga un historial de pagos constantes y puntuales.
Establezca términos de arrendamiento razonables pero firmes
Trabaje siempre con un contrato de arrendamiento y sepa que las leyes de arrendamiento cambian de un estado a otro. Al crear su contrato de alquiler, asegúrese de incluir los siguientes elementos:
- Plazo del contrato de arrendamiento : un contrato de arrendamiento de mes a mes funciona mejor si finalmente desea vender su propiedad. Si vender no es su objetivo, apunte a un contrato de arrendamiento de un año.
- Fianza : Se aconseja el primer y último mes de alquiler.
- Fecha de vencimiento del alquiler : se recomienda el primer día del mes para asegurarse de que pueda realizar el pago de la hipoteca.
- Responsabilidades de reparación : explique quién pagará las reparaciones, como electrodomésticos, plomería, artefactos de iluminación, etc.
- Paisajismo : Determine quién pagará el mantenimiento de rutina de la propiedad, como el transporte de basura o el cuidado del césped.
- Lista de inquilinos : los nombres de cada inquilino que vive en su casa.
- Cláusula de “buena conducta” : una lista de requisitos de comportamiento, incluidos los niveles de ruido, conducta de vecindad y tabaquismo.
- Políticas de mascotas : tal vez estés de acuerdo con los gatos, pero no quieras que los perros ladren. O tal vez desee mantener a todos los animales fuera de su hogar. La elección es suya, pero asegúrese de estar claro para que no haya lugar para que los inquilinos malinterpreten sus requisitos.
- Términos de desalojo : enumere las razones por las cuales desalojaría al inquilino, como no pagar el alquiler o dañar la propiedad.
Después de alquilar la casa
Mientras su casa está ocupada, puede crear un programa de ahorro para ponerse al día con los pagos de su hipoteca con los ingresos adicionales de alquiler que recibe y comenzar con un plan agresivo de reducción de la deuda. Si alquila su casa porque necesita efectivo, ahora es el momento de dejar de usar su tarjeta de crédito, crear un presupuesto ajustado y trabajar a tiempo parcial, si es necesario.
Considere compartir un espacio habitable con un compañero de cuarto o un miembro de la familia. La vivienda compartida por familias es una de las tendencias más importantes que surgieron de la Gran Recesión. Alternativamente, puede alquilar un pequeño apartamento o condominio, dependiendo de su presupuesto. Si está jubilado o trabaja a distancia por su trabajo (otra gran tendencia en la última media década), considere mudarse a una ciudad o pueblo menos costoso, oa un estado como Florida o Texas que no tenga impuestos estatales.
Airbnb
Para arrendamientos aún más cortos, Airbnb es un mercado en línea que conecta a las personas que desean alquilar sus casas con personas que buscan alojamiento en ese lugar. Actualmente cubre más de 81.000 ciudades y 191 países en todo el mundo. Los anfitriones de Airbnb pueden optar por alquilar toda su propiedad, o solo una habitación o dos y compartir el espacio con los visitantes.
Para los anfitriones, participar en Airbnb es una forma de obtener algunos ingresos de su propiedad, pero con el riesgo de que el huésped pueda dañarla. Para los huéspedes, la ventaja puede ser un alojamiento relativamente económico, pero con el riesgo de que la propiedad no sea tan atractiva como parece. La creciente economía colaborativa ofrece formas de generar ingresos adicionales que no estaban disponibles ni siquiera hace unos años. Muchas de estas oportunidades requieren que se sienta cómodo navegando por leyes locales poco claras, compartiendo sus posesiones más valiosas con extraños y asumiendo responsabilidades legales adicionales. Airbnb no es una excepción, pero si está dispuesto a asumir riesgos, podría ganar miles de dólares extra al año.
La línea de fondo
Alquilar su propia casa puede funcionar bien si elige al inquilino adecuado. Conservará su casa, alguien más la pagará (o al menos la mayor parte de la casa) y podrá aprovechar el contrato de arrendamiento para volver a mudarse cuando lo desee.
Es un buen negocio, pero solo si sigue los consejos enumerados anteriormente.