Cómo verifican el empleo los prestamistas hipotecarios
Los prestamistas hipotecarios generalmente verifican su empleo comunicándose directamente con su empleador y revisando la documentación de ingresos reciente. El prestatario debe firmar un formulario que autoriza al empleador a divulgar información sobre el empleo y los ingresos a un posible prestamista. En ese momento, el prestamista normalmente llama al empleador para obtener la información necesaria.
Los empleadores suelen estar dispuestos a ayudar, pero hay pasos que los prestatarios pueden tomar si se niegan a verificar el empleo.
Conclusiones clave
- Los prestamistas hipotecarios verifican el empleo contactando a los empleadores directamente y solicitando información sobre ingresos y documentación relacionada.
- La mayoría de los prestamistas solo requieren una confirmación verbal, pero algunos buscarán una verificación por correo electrónico o fax.
- Los prestamistas pueden verificar los ingresos del trabajo por cuenta propia obteniendo las transcripciones de las declaraciones de impuestos del IRS.
- Hay varios pasos que los prestatarios pueden tomar si los empleadores se niegan a verificar el empleo.
El proceso de verificación
En general, los prestamistas verifican verbalmente la información que los prestatarios proporcionan en la Solicitud Uniforme de Préstamo Residencial. Sin embargo, pueden optar por confirmar los datos por fax, correo electrónico o una combinación de los tres métodos.
Los prestamistas utilizan esta información para calcular varias métricas para determinar la probabilidad de que un prestatario reembolse un préstamo. Un cambio en la situación laboral puede tener un impacto significativo en la solicitud del prestatario.
Información Adicional
Al verificar el empleo, un prestamista con frecuencia también hará otras preguntas. El prestamista puede preguntar acerca de la probabilidad de que continúe el empleo.
Los prestamistas también están interesados en verificar la posición, el salario y el historial laboral. Si bien los prestamistas generalmente solo verifican la situación laboral actual del prestatario, es posible que quieran confirmar los detalles del empleo anterior. Esta práctica es común para los prestatarios que han estado en su empresa actual por menos de dos años.
Verificación para autónomos
Muchas personas que contratan hipotecas son autónomos. En esta situación, los prestamistas a menudo requieren un formulario 4506-T del Servicio de Impuestos Internos (IRS). Este formulario es una solicitud de «Transcripción de declaración de impuestos» y permite que el prestamista reciba una copia de las declaraciones de impuestos del prestatario directamente del IRS. En una situación de trabajador autónomo, el prestamista también puede solicitar la certificación de un contador público certificado ( CPA ) para confirmar los ingresos.
Responder a una negativa a verificar el empleo
Es frustrante cuando un empleador no verifica el empleo, pero en algunos casos puede ser fácil solucionar esta situación. Lo primero que debe hacer es decirle al departamento de recursos humanos ( RR. HH. ) de su empleador que necesita verificación.
Algunas empresas no darán información relacionada con el empleo sin su permiso. Esta política está diseñada para evitar que información sensible, como su salario, caiga en manos de delincuentes.
No se rinda ni se enoje si un empleador no verifica su empleo. Por lo general, hay formas de solucionar este problema o solucionarlo.
También puede haber leyes estatales o reglas de la empresa que prohíban compartir información particular relacionada con el empleo. Hable con su empleador para determinar si alguna regla general les impide compartir. Si es así, pídales que se lo expliquen a su posible prestamista hipotecario. Algunos prestamistas pueden estar dispuestos a procesar una solicitud si entienden que las leyes de otro estado les impiden verificar cierta información.
También puede encontrar un prestamista hipotecario diferente. Otros prestamistas pueden estar más familiarizados con las leyes de su estado o estar dispuestos a trabajar con las políticas de su empleador.
Finalmente, hay algunos casos en los que un empleador no verifica el empleo por otras razones. En este punto, podría ser el momento de considerar la posibilidad de conseguir un nuevo trabajo. ¿Por qué el empleador no verifica su empleo? ¿Podrían estar haciendo algo ilegal? ¿Su empleador tiene algo en su contra?
A la larga, probablemente será mejor que salga de estas malas situaciones lo antes posible.