NAHB / Índice del mercado de la vivienda de Wells Fargo
¿Qué es el índice del mercado de la vivienda (HMI) NAHB / Wells Fargo?
El índice del mercado de la vivienda (HMI) de NAHB / Wells Fargo se basa en una encuesta mensual de miembros que pertenecen a la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB). El índice está diseñado para medir la confianza en el mercado de viviendas unifamiliares de EE. UU. Y es un indicador ampliamente observado de las perspectivas del sector de la vivienda de EE. UU. Dado que la vivienda es una gran inversión, los índices del mercado de la vivienda ayudan a monitorear la salud general de la economía.
Conclusiones clave
- El índice del mercado de la vivienda de NAHB / Wells Fargo es un indicador ampliamente observado de las perspectivas del sector de la vivienda de EE. UU.
- El HMI es un indicador valioso que utilizan los analistas financieros, la Reserva Federal, los responsables políticos, los analistas económicos y los medios de comunicación.
- El HMI se basa en una encuesta que completan los miembros constructores de NAHB todos los meses.
Comprensión del índice del mercado de la vivienda (HMI) NAHB / Wells Fargo
Existen varios índices del mercado de la vivienda que analizan diferentes aspectos del mercado de la vivienda. La NAHB recibe información de los constructores sobre la confianza que tienen en el mercado de la vivienda en función del comportamiento del comprador, las ventas y también incorpora cualquier pronóstico.
El índice del mercado de la vivienda NAHB / Wells Fargo es un indicador valioso para los analistas financieros, la Reserva Federal, los formuladores de políticas, los analistas económicos y los medios de comunicación.
Otros índices del mercado de la vivienda analizan las tendencias de los precios. Por ejemplo, el informe de Standard & Poor’s llamado Índice de precios de viviendas S & P / Case-Shiller proporciona tendencias mensuales en los precios de las viviendas en ciudades seleccionadas, así como en todo el país. Los precios de las viviendas pueden ser un indicador del interés del comprador y su confianza en la economía. Si las personas están comprando viviendas, normalmente se sienten seguras de la estabilidad de su trabajo.
La Asociación Nacional de Constructores de Viviendas es una federación de más de 800 asociaciones estatales y locales. Desde 1985, el HMI se ha basado en una encuesta mensual completada por los miembros constructores de NAHB. Al completar la encuesta, los constructores califican las condiciones del mercado de la vivienda en función de sus experiencias. Se obtienen alrededor de 400 respuestas cada mes. Los constructores tienen una participación directa en las condiciones del mercado local y pueden proporcionar información relevante y oportuna sobre las condiciones actuales del mercado de la vivienda y conocimientos sobre cómo es probable que se comporten las ventas de viviendas en el futuro.
El HMI es producido por el brazo económico de la NAHB, un tercio de cuyos miembros son constructores o remodeladores de viviendas. Los miembros restantes pertenecen a sectores estrechamente relacionados, como materiales de construcción, financiación de viviendas y venta de inmuebles. Los miembros constructores de NAHB construyen anualmente aproximadamente el 80% de las nuevas viviendas construidas en los EE. UU.
El HMI es un promedio ponderado de índices de difusión separados. Su lectura puede oscilar entre 0 y 100; una lectura superior a 50 indica que más constructores ven las condiciones de venta como buenas en comparación con aquellos que las ven como malas.
La discriminación en los préstamos hipotecarios es ilegal. Oficina de Protección Financiera del Consumidor o al Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los EE. UU. (HUD).
Cálculo del índice del mercado de la vivienda
El HMI se calcula de la siguiente manera: las dos series para las condiciones del mercado para las ventas actuales de viviendas nuevas y los próximos seis meses se califican en una escala de bueno, regular y malo, mientras que la serie de tráfico de compradores se califica en una escala de alto / muy alto, promedio y bajo / muy bajo.
Se calcula un índice de difusión para cada serie aplicando la fórmula (buena – mala + 100) / 2 a la serie de ventas presentes y futuras y (alta / muy alta – baja / muy baja + 100) / 2 a la serie de tráfico.
Luego, se calcula un índice de difusión para cada serie mediante la aplicación de estas fórmulas, después de lo cual cada índice resultante se ajusta estacionalmente y se pondera para generar el HMI.
El índice del mercado de la vivienda como indicador económico
El HMI muestra una estrecha correlación con el inicio de viviendas unifamiliares en EE. UU., Que se refiere al inicio de la construcción de viviendas de propiedad privada. Los datos sobre la construcción de viviendas son indicadores clave de cómo le está yendo a la economía de EE. UU. Y la Oficina del Censo de EE. UU. Los proporciona mensualmente.
El HMI es un indicador de las intenciones de los compradores de vivienda; proporciona pistas valiosas sobre la dirección a corto plazo de la construcción de viviendas. El HMI se publica mensualmente a las 10 am EST el día antes de que la Oficina del Censo publique los datos de inicio de viviendas, que generalmente es a mediados de mes.
La NAHB / Wells Fargo HMI tiene un poder significativo para predecir el inicio y los permisos de viviendas unifamiliares. La información proporcionada por el HMI es tan útil hoy como lo ha sido durante las últimas dos décadas.