Índice Nacional de Precios de Vivienda S&P CoreLogic Case-Shiller

Conclusiones clave

• El índice nacional de precios de viviendas S&P CoreLogic Case-Shiller mide el cambio en el valor del mercado de viviendas residenciales de EE. UU.
• Para ello, realiza un seguimiento del precio de compra y el valor de reventa de las viviendas unifamiliares que se han sometido a un mínimo de dos transacciones en condiciones de plena competencia.
• El índice se desarrolló en la década de 1980 y se ha convertido en un barómetro ampliamente utilizado y respetado del mercado inmobiliario de Estados Unidos y la economía en general.

Los inversores pueden aprovechar los cambios en los precios de las viviendas de forma indirecta al invertir en futuros y opciones del índice de precios de viviendas de S&P Case-Shiller.

La mayoría de las casas estadounidenses están ocupadas por sus propietarios, por lo que mirar los índices de precios de la vivienda puede proporcionar una buena idea de cuánto dinero circula en la economía. Esto significa que el índice nacional de precios de viviendas S&P CoreLogic Case-Shiller, una de las medidas de valoración de viviendas más reconocidas en los EE. UU., Es supervisado muy de cerca por economistas e inversores.

Todos los índices, excepto el índice nacional, se publican el último martes de cada mes a las 9 am, hora estándar del este (EST).

El método del índice nacional de precios de viviendas S&P CoreLogic Case-Shiller

Según S&P, los índices se componen utilizando la siguiente metodología:

• Método de venta repetida : cada índice mide los cambios en los precios de las residencias unifamiliares independientes utilizando la técnica de precios de venta repetida.
• Enfoque de índice: Los índices se basan en cambios observados en los precios de las viviendas y están diseñados para medir aumentos o disminuciones en el valor de mercado de bienes raíces residenciales en 20 áreas estadísticas metropolitanas definidas (MSA) y tres niveles de precios: bajo, medio y alto.
• Creación de pares de ventas: el movimiento en el precio de las viviendas unifamiliares se mide mediante la recopilación de datos sobre los precios de venta reales. Cuando se revende una casa, el nuevo precio de venta se iguala a su primer precio de venta. Estos dos puntos de datos se denominan «par de venta» y la diferencia en el par de venta se mide y registra. Los pares de ventas están diseñados para producir el cambio de precio de la misma casa, manteniendo constante la calidad y el tamaño de cada casa.
• La ponderación de los pares de ventas: los índices están ponderados por valor y están diseñados para controlar el cambio de calidad en las viviendas que se miden. A los pares de ventas se les asignan pesos para tener en cuenta las fluctuaciones en el precio que se pueden atribuir a factores como la remodelación extensa de la casa, agregar una adición a la casa o negligencia extrema. También se consideran los intervalos de tiempo entre ventas.
• Promedio móvil de tres meses: los índices se calculan mensualmente, utilizando un algoritmo de promedio móvil de tres meses. Los pares de ventas de viviendas se acumulan en períodos de tres meses consecutivos.