Costos ocultos de las casas nuevas que pueden quemar a los compradores

Conclusiones clave

• Comprar una casa recién construida requiere casi tanta atención a los detalles como comprar una propiedad anterior. Inspeccione una casa nueva con cuidado, ya que puede tener defectos ocultos.
• Cuando vea casas modelo, comprenda qué es estándar y qué constituye una característica mejorada, que por supuesto le costará más.
• Debe tener su propio agente de bienes raíces e investigar su propia hipoteca; no asuma que los términos del constructor son los mejores.

Puede ser inteligente programar dos inspecciones en diferentes momentos para asegurarse de que su nueva casa esté realmente libre de defectos y en condiciones de mudarse; una después de que se haya construido la casa pero antes de que se hayan colocado todos los acabados (los problemas pueden ser más fácil de identificar), y otro justo antes de cerrar y tomar posesión.

Además, averigüe con qué tipo de garantía viene la casa y léala detenidamente antes de comprometerse a comprar. Es posible que deba confiar en esa garantía si surge algún defecto latente que la póliza de seguro de propietario de vivienda no cubrirá. Es posible que se cubran diferentes aspectos de la casa durante diferentes períodos de tiempo, así que asegúrese de conocer esas limitaciones; por ejemplo, el sistema HVAC puede tener garantía por más tiempo que los accesorios de baño. Informe cualquier problema al constructor tan pronto como lo note.

Necesidades faltantes

Las casas recién construidas a menudo vienen en una forma estándar o básica y es posible que no incluyan todo lo que necesita o desea. Es bastante común que estas propiedades carezcan de elementos esenciales para el interior, como algunos electrodomésticos y cortinas, y características exteriores como terrazas, cercas y jardines.

Cada uno de estos elementos faltantes puede suponer un gasto adicional. Antes de hacer una oferta, pregunte qué está incluido en el precio de la casa, anote lo que falta e investigue un poco para determinar cuánto costarán estos artículos. Asegúrese de incluir estas compras en su presupuesto. Si no puede pagarlos de su bolsillo, hacer que el constructor pague sus costos de cierre podría liberar el efectivo que necesita para persianas, césped y una lavadora y secadora.

Si eso resulta demasiado costoso o requiere mucho tiempo, busque una casa nueva que venga con todos los elementos esenciales, o considere una propiedad que sea casi nueva y que esté lo suficientemente habitada como para que el propietario anterior haya instalado todas las necesidades que faltan.

Actualizaciones costosas

El llamativo modelo que visitará normalmente tendrá todas las mejoras disponibles que ofrece el constructor, desde pisos de madera y encimeras de granito hasta ventanales y baños de gran tamaño. Ver lo que podría tener puede atraerlo a gastar significativamente más que el precio base que originalmente lo atrajo a la propiedad y la comunidad. La diferencia de precio entre el modelo base y el modelo con todas las comodidades puede ser de varias decenas de miles de dólares.

Además, si compra las actualizaciones a través del constructor, es posible que pague un cargo adicional y tenga una selección más limitada en comparación con las actualizaciones por su cuenta. También debe considerar el valor de reventa futuro. Tome decisiones que atraigan a una amplia variedad de compradores y que no resulten en una mejora excesiva o insuficiente de su casa para el área.

Algunos constructores incluyen características exclusivas en el modelo estándar y las incluyen en el precio base. Solo asegúrese de saber lo que está mirando antes de recorrer una casa y enamorarse de algo que no puede pagar, o siéntase estafado porque el modelo estándar parece no alcanzar el de lujo.

Un futuro incierto

En una nueva comunidad, es posible que no sepa realmente lo que está comprando a largo plazo. ¿Cómo serán tus vecinos? ¿Qué se construirá en ese terreno baldío de al lado? ¿Qué tan confiables serán los servicios (como quitanieves, servicios públicos o recolección de basura)? ¿Cómo afectarán estas incógnitas su calidad de vida y el valor de reventa de su casa? «Nueva construcción» no es necesariamente un sinónimo de «baja delincuencia», «vecinos amistosos» o «excelente mantenimiento del vecindario».

Está bien arriesgarse con estas incógnitas. Solo date cuenta de que estás arriesgándote. Las condiciones también pueden cambiar en los vecindarios establecidos, pero al menos esas áreas tienen una historia y una reputación que podrían darle una mejor idea de cómo será la vida en su nuevo hogar, en comparación con un nuevo desarrollo.

Falta de representación

Cuando compra una casa nueva, no debe simplemente entrar desarmado a la oficina de ventas, aunque pueda parecer una operación simple de ventanilla única. El agente de ventas del constructor representa al constructor, y no a usted. Cualquier financiamiento que el constructor pueda haber acordado no será necesariamente el mejor o el costo más bajo disponible. Investigue y familiarícese con los diferentes tipos de hipotecas disponibles y las tasas de interés disponibles para los prestamistas en su área.

Luego, según su investigación, obtenga su propio agente de bienes raíces y su propio prestamista para asegurarse de obtener el mejor precio por la vivienda y la tasa de interés y las tarifas más bajas en su hipoteca.