Precios hedónicos
¿Qué son los precios hedónicos?
La fijación de precios hedónica es un modelo que identifica factores de precio de acuerdo con la premisa de que el precio está determinado tanto por las características internas del bien que se vende como por factores externos que lo afectan.
A menudo se utiliza un modelo de precios hedónico para estimar valores cuantitativos de los servicios ambientales o del ecosistema que afectan directamente los precios de mercado de las viviendas. Este método de valoración puede requerir un alto grado de experiencia estadística y especificación del modelo, luego de un período de recopilación de datos.
Conclusiones clave
- Los precios hedónicos identifican los factores y características internos y externos que afectan el precio de un artículo en el mercado.
- Los precios hedónicos se ven con mayor frecuencia en el mercado de la vivienda, ya que los precios inmobiliarios están determinados por las características de la propiedad en sí, así como por el vecindario o el entorno en el que se encuentra.
- Los precios hedónicos capturan la disposición del consumidor a pagar por lo que perciben como diferencias ambientales que agregan o restan valor intrínseco a un activo o propiedad.
Comprensión de los precios hedónicos
El ejemplo más común del método de fijación de precios hedónica es el mercado inmobiliario, en el que el precio de un edificio o terreno está determinado por las características de la propiedad en sí (es decir, factores internos como su tamaño, apariencia, características como paneles solares o accesorios de grifería de última generación y condición), así como las características de su entorno circundante (es decir, factores externos como si el vecindario tiene una alta tasa de criminalidad y / o es accesible a las escuelas y al nivel de contaminación del agua y del aire, o el valor de otras casas cercanas).
El modelo de precios hedónicos se utiliza para estimar la medida en que cada factor afecta el precio de mercado de la propiedad. Al ejecutar este tipo de modelo, si se controlan los factores no ambientales (se mantienen estables), cualquier discrepancia restante en el precio representará diferencias en el entorno externo del bien. Con respecto a la valoración de propiedades, un modelo de precios hedónico es relativamente sencillo, ya que se basa en los precios reales del mercado y en conjuntos de datos completos y disponibles.
Los precios hedónicos se utilizan para determinar el grado en que los factores ambientales o del ecosistema afectan el precio de un bien, generalmente una casa.
Ventajas y desventajas de los precios hedónicos
El modelo de precios hedónico tiene muchas ventajas, incluida la capacidad de estimar valores, basándose en elecciones concretas, particularmente cuando se aplica a los mercados inmobiliarios con datos precisos y fácilmente disponibles. Al mismo tiempo, el método es lo suficientemente flexible como para adaptarse a las relaciones entre otros bienes de mercado y factores externos.
La fijación de precios hedónicos también tiene importantes inconvenientes, incluida su capacidad para captar únicamente la disposición de los consumidores a pagar por lo que perciben como diferencias ambientales y sus consecuencias resultantes. Por ejemplo, si los compradores potenciales no están al tanto de un suministro de agua contaminada o de una construcción inminente a primera hora de la mañana en la puerta de al lado, el precio de la propiedad en cuestión no cambiará en consecuencia. Los precios hedónicos tampoco siempre incorporan factores externos o regulaciones, como impuestos y tasas de interés, que también podrían tener un impacto significativo en los precios.
Ejemplo de precios hedónicos
Considere los precios de las viviendas, que son una manera fácil de valorar ciertos aspectos ambientales. Por ejemplo, una casa cerca de parques o escuelas puede venderse por una prima. Mientras tanto, una casa en una carretera principal puede venderse por menos. Los precios hedónicos utilizan la regresión para ver qué factores son más importantes y la importancia relativa de cada uno.
Para el ejemplo del precio de la vivienda, el precio de la vivienda se analizaría en función de variables independientes, como la distancia a un parque. Con eso, el resultado parecería algo así como, por cada milla más cerca de un parque, el valor de la vivienda aumenta en $ 10,000.
El economista laboral Sherwin Rosen presentó por primera vez una teoría de los precios hedónicos en 1974 en un artículo titulado “Precios hedónicos y mercados implícitos: diferenciación de productos en competencia pura”.