Cláusula de hábendum
¿Qué es una cláusula de hábendum?
Una cláusula de hábendum es una sección de un contrato que se ocupa de los derechos de propiedad, intereses y otros aspectos de la propiedad otorgados a una de las partes de un trato. Consiste en un lenguaje legal básico, generalmente se incluye en documentos relacionados con la propiedad.
La mayoría de compradores y vendedores tienen experiencia con él a través de transferencias de bienes raíces, pero también se utiliza en todo tipo de arrendamientos y escrituras, especialmente en la industria del petróleo y el gas.
conclusiones clave
- Una cláusula de hábendum es una sección de un contrato que se ocupa de los derechos, intereses y otros aspectos de la propiedad otorgados a una de las partes en los acuerdos de tierras.
- En los arrendamientos inmobiliarios, la cláusula de habendum se ocupa de los derechos e intereses del arrendatario.
- En los contratos de compra de bienes raíces, las cláusulas de hábendum se refieren a la transferencia de propiedad, generalmente (pero no siempre) sin restricciones.
- En los contratos de petróleo y gas, la cláusula de hábendum establece el plazo principal durante el cual una empresa tiene los derechos minerales sobre la tierra, pero no está obligada a iniciar la exploración.
Comprensión de una cláusula de hábendum
El contenido de una cláusula de hábendum varía según la naturaleza exacta del contrato. En los contratos de bienes raíces, la cláusula de hábendum se refiere a la transferencia de propiedad de una propiedad y las restricciones que la acompañan. Debido a que la cláusula comienza con la frase «Tener y retener», la cláusula de habendum a veces se llama la cláusula de «tener y retener».
En los arrendamientos de petróleo y gas, la cláusula de hábendum define el plazo principal y el plazo secundario del contrato de arrendamiento, y determina la duración del contrato de arrendamiento. Cuando se utiliza en el contexto de arrendamientos de petróleo y gas, el enfoque de la cláusula de hábendum está en la parte «y hasta ahora» que extiende el arrendamiento si se cumplen las condiciones. En la industria del petróleo y el gas, la cláusula de hábendum también se conoce como la «cláusula de término».
Cláusulas de habendum en el sector inmobiliario
En los arrendamientos de bienes raíces, las cláusulas de habendum son una sección del contrato que describe los derechos e intereses otorgados al arrendatario.
Para las compras directas de bienes raíces, una cláusula de hábendum se ocupa de la transferencia de propiedad de una propiedad y las restricciones que la acompañan. Por lo general, la cláusula de hábendum establece que la propiedad se transfiere sin restricciones. Esto significa que el nuevo propietario tiene la propiedad absoluta de la propiedad al satisfacer sus condiciones (generalmente el pago total) y tiene el derecho de vender o legar la propiedad a un heredero, etc.
El tipo de título de propiedad transferido mediante una cláusula de hábendum se denomina «tarifa simple absoluta». Una tarifa simple absoluta otorga la propiedad completa de una propiedad, sujeta a las leyes y poderes del gobierno.
Debido a que normalmente comienza con la frase «Tener y retener», la cláusula de habendum a veces se llama la cláusula de «tener y retener».
Algunas transferencias de bienes raíces incluirán restricciones dentro de la cláusula de hábendum. Por ejemplo, un arrendamiento de tiempo compartido describirá el porcentaje de propiedad que se transfiere y cualquier otra restricción relacionada.
A veces, la propiedad o la tierra en sí está sujeta a una cuenta regresiva, tras la cual la propiedad vuelve a otra entidad. Algunas tierras bajo tratado permiten el desarrollo, pero limitan la transferencia de propiedad a 100 años, por ejemplo. Esto hace que cualquier propiedad en esas tierras sea atractiva en la primera mitad del contrato de arrendamiento, pero el valor se descuenta a medida que el tiempo de propiedad desciende hasta la fecha límite. De manera similar, algunos arrendamientos pueden estar vinculados a la vida útil del arrendatario, y la propiedad volverá al propietario original tras la muerte del comprador.
Cláusulas de hábendum y arrendamientos de petróleo / gas
En el sector de petróleo y gas, la cláusula de hábendum establece el plazo principal durante el cual una empresa tiene derechos minerales sobre la tierra, pero no está obligada a iniciar la exploración. El término principal puede variar de uno a diez años, dependiendo de qué tan probado esté un campo determinado. Si el plazo principal pasa sin producción, el contrato de arrendamiento expira. Sin embargo, si se perfora el área arrendada y fluye petróleo o gas, es decir, el arrendamiento está en producción, el término secundario comienza y continúa mientras el área arrendada siga produciendo.
En este contexto, la cláusula de hábendum permite que el arrendador vuelva a vender el arrendamiento si el arrendatario no inicia la producción dentro del plazo primario, pero también protege al arrendatario si invierte en la tierra y está produciendo.