Acuerdo de alquiler de terreno
¿Qué es un acuerdo de alquiler de terreno?
Un acuerdo de alquiler de terreno es una situación en la que alguien es propietario de un edificio, pero no el terreno en el que se encuentra el edificio, lo que requiere pagos mensuales de alquiler de terreno. Los hoteles y edificios de oficinas a veces quedan sujetos a acuerdos de alquiler de terrenos. Los propietarios también utilizan acuerdos de alquiler de terrenos en determinadas situaciones. Por ejemplo, los arreglos de alquiler de terrenos son comunes en los parques de casas rodantes y los complejos turísticos de temporada para autocaravanas.
Conclusiones clave
- Un acuerdo de alquiler de terreno es cuando alguien es dueño de un edificio, pero no del terreno en el que se encuentra el edificio.
- Los acuerdos de alquiler de la tierra requieren pagos mensuales de alquiler de la tierra al propietario por el uso de la tierra.
- Los hoteles y los edificios de oficinas a veces utilizan acuerdos de alquiler de terrenos.
- Los acuerdos de alquiler del terreno pueden hacer que la propiedad de la vivienda sea más asequible, ya que solo es necesario comprar la casa y no el terreno.
Comprensión de un acuerdo de alquiler de terrenos
La renta del terreno es un contrato de alquiler entre un inquilino y un propietario. El inquilino pagaría una tarifa fija al propietario ya sea mensual o periódicamente. A cambio, el inquilino tendría derecho a utilizar un terreno específico. Como resultado, el inquilino es dueño de la propiedad o del edificio en el terreno, pero no es dueño del terreno en sí. Los acuerdos de alquiler de terrenos requieren menos capital o dinero inicial en comparación con la compra tanto de un edificio como del terreno subyacente en el que construir. Sin embargo, los inquilinos deben comprender los términos de dichos acuerdos, ya que a menudo restringen los derechos y opciones del propietario del edificio.
Por ejemplo, un acuerdo de alquiler de terreno en un parque de remolques podría estipular que uno de los inquilinos o partes proporcionaría el mantenimiento de los terrenos y áreas que rodean los remolques. El acuerdo de alquiler del terreno también podría haber establecido estándares para la apariencia de la estructura y restringir a los arrendatarios la construcción de propiedades adicionales o la expansión de edificios existentes.
Si el arreglo solo permite una estructura tan grande como un remolque de doble ancho, por ejemplo, y el propietario del edificio quita el remolque y lo reemplaza con una unidad de triple ancho, el propietario violaría el arreglo. Además, la construcción de un garaje independiente o una cochera en las instalaciones rompería el arreglo. De manera similar, la remodelación del edificio existente a veces puede entrar en conflicto con tal arreglo.
Beneficios de un acuerdo de alquiler de terreno
Los arreglos de alquiler de terrenos tienen algunos beneficios, entre ellos, ayudar a las personas a pagar su primera vivienda.
Comprar una casa
Un arreglo de alquiler de terreno puede ayudar a la asequibilidad de la vivienda. Los compradores potenciales de vivienda suelen obtener un préstamo de un banco para comprar una vivienda. El préstamo, llamado hipoteca, generalmente incluiría el costo de la estructura y el terreno sobre el que se asienta la casa. Si el terreno cuesta $ 50 000 y la casa en sí misma cuesta $ 150 000, el precio de compra sería de $ 200 000 para el comprador. Suponiendo que no hay un pago inicial por adelantado, el comprador necesitaría ser aprobado para una hipoteca de $ 200,000.
Sin embargo, si el terreno pudiera alquilarse con un acuerdo de alquiler del terreno, la hipoteca solo tendría que ser de $ 150,000 y el comprador de la vivienda podría pagar una tarifa de alquiler mensual por el terreno. Además, el pago inicial sería más barato ya que se calcularía como un porcentaje (digamos, 10%) del precio de compra, que no incluiría el terreno.
Por supuesto, la tarifa de alquiler de la tierra debería tenerse en cuenta al determinar si el prestatario podría pagar la vivienda y los pagos de la hipoteca. Sin embargo, la probabilidad de obtener la aprobación de la hipoteca sería mucho mejor con el acuerdo de alquiler del terreno. Como resultado, los acuerdos de alquiler de terrenos pueden ayudar a los compradores de vivienda por primera vez y a aquellos con ingresos bajos a moderados, ya que a menudo conduce a una hipoteca más pequeña y mejores probabilidades de ser aprobada.
Posible exención de impuestos
El Servicio de Impuestos Internos (IRS) permite que los pagos de la renta del terreno se deduzcan como intereses hipotecarios bajo ciertas condiciones. Una deducción de impuestos significa esencialmente que la cantidad total del alquiler que se pagó podría reducir el ingreso tributable total de la persona para ese año, lo que significaría una factura de impuestos más baja. Sin embargo, aquellos que tengan o estén considerando un acuerdo de alquiler de terreno deben consultar a un profesional de impuestos para determinar si alguna exención fiscal se aplicaría a su situación financiera particular.
Consideraciones Especiales
Los acuerdos de alquiler de terrenos pueden no ser adecuados para todos los propietarios de viviendas, ya que el propietario puede cambiar los términos cuando finaliza el contrato de arrendamiento. Por ejemplo, el propietario puede decidir que el terreno se utilizará para otra cosa en algún momento en el futuro, lo que hace que los acuerdos de alquiler del terreno sean un método inestable de propiedad de vivienda. Es importante que los propietarios comprendan los términos y sus derechos dentro del acuerdo antes de comprar una casa con un acuerdo de alquiler de terreno.
Arreglo de alquiler de terreno versus arrendamiento de terreno
Un acuerdo de alquiler de terreno no debe confundirse con un arrendamiento de terreno. Este último permite que un inquilino desarrolle un terreno durante un período de tiempo específico, después del cual el terreno y todas las mejoras vuelven al dueño de la propiedad. Este tipo de acuerdos a menudo implican arrendamientos de 50 o 99 años.
Por ejemplo, el gobierno de los EE. UU. Ofreció una vez contratos de arrendamiento por 99 años para fomentar el desarrollo de cabañas en terrenos forestales nacionales, como parte de un esfuerzo por estimular el uso de estas áreas para la recreación. Dichos acuerdos se utilizaron ampliamente a partir de 1915. Esta práctica duró hasta 1960 cuando el Servicio Forestal de los Estados Unidos dejó de emitir nuevos contratos de arrendamiento por 99 años. Estos acuerdos de 99 años generalmente prohibían el uso de la tierra durante todo el año y el alquiler de cabañas.
Muchos también restringieron la construcción de vallas. Algunos también estipularon el tipo de techado y otros materiales de construcción y prohibieron la tala de árboles o el desvío de agua.
Por el contrario, los acuerdos de alquiler de terrenos no son arrendamientos con límites de plazo, sino que generalmente son renovables cada período siempre que se hayan pagado las tarifas de alquiler del terreno. Además, los arrendamientos de terrenos se utilizan generalmente para edificios comerciales, mientras que los acuerdos de alquiler de terrenos generalmente se aplican a individuos.