Presentación de ejecución hipotecaria
¿Qué es una presentación de ejecución hipotecaria?
Una presentación de ejecución hipotecaria se refiere al acto legal de un prestamista hipotecario al presentar una demanda en la corte para ganar el derecho a vender la casa de un hipotecario moroso en una subasta. Por lo tanto, es el inicio del proceso formal de ejecución hipotecaria.
Cuando un propietario no cumple con ejecución hipotecaria está regulado por las leyes estatales, y los derechos y obligaciones tanto del prestatario como del prestamista pueden variar ampliamente de un estado a otro.
Conclusiones clave
- Una presentación de ejecución hipotecaria comienza el proceso legal de ejecución hipotecaria por parte de un prestamista hipotecario mediante la presentación de la documentación adecuada ante el tribunal.
- Dependiendo de la jurisdicción, el resultado puede ser un procedimiento de ejecución hipotecaria judicial o extrajudicial.
- En estados no judiciales, el proceso de presentación real puede ser abreviado o innecesario.
Comprensión de las presentaciones de ejecución hipotecaria
Hay dos tipos principales de presentación de ejecución hipotecaria: ejecución hipotecaria judicial, en la que el prestamista debe presentar una demanda de ejecución hipotecaria en la corte para poder revender la vivienda, y ejecución hipotecaria no judicial, en la que un prestamista no necesita buscar la aprobación judicial. Si su prestamista hipotecario tendrá que presentar una ejecución hipotecaria judicial o no, depende de las leyes de su estado.
En los estados con ejecución hipotecaria judicial, hay pasos típicos que un prestamista hipotecario debe tomar antes de poder presentar una demanda de ejecución hipotecaria en la corte. En el estado de Nueva York, por ejemplo, el banco primero debe enviar a un prestatario moroso una carta de aceleración, que indique su intención de acelerar la hipoteca, si el prestatario no se pone al día con su préstamo en una fecha determinada. Acelerar una hipoteca significa exigir que un prestatario pague el monto total adeudado de una vez. Por lo general, se envía una carta de aceleración después de que el prestatario no haya realizado el pago de la hipoteca durante tres meses. Después de enviar la carta de aceleración, un prestamista hipotecario en el estado de Nueva York también debe enviar a los prestatarios morosos unaviso de presentación de90 días antes de la ejecución hipotecaria, que debe informar a los prestatarios de al menos cinco servicios de asesoría legal sin fines de lucro en el área del prestatario.
Solo después de este período de 90 días, el deudor hipotecario puede solicitar una ejecución hipotecaria. En muchos estados como Nueva York, elprestatario moroso tiene un período de tiempo, generalmente entre 20 y 30 días para presentar una respuesta a la queja del prestamista hipotecario. Esta respuesta es la oportunidad del prestatario para indicar si el deudor hipotecario cree que la demanda de ejecución hipotecaria se ha presentado por error, o si hay otras quejas que el prestatario tiene sobre la conducta del administrador hipotecario.
La discriminación en los préstamos hipotecarios es ilegal. Oficina de Protección Financiera del Consumidor o al Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los EE. UU. (HUD).
Presentaciones de ejecución hipotecaria en estados no judiciales
En muchos estados donde existen leyes que respaldan la ejecución hipotecaria no judicial, a veces no es necesaria la presentación real de una demanda por ejecución hipotecaria. En estos estados, los bancos pueden renunciar a una revisión judicial de la ejecución hipotecaria si incluyeron una cláusula de poder de venta en el contrato hipotecario.
En estos estados, los prestamistas no están obligados a obtener un decreto de ejecución hipotecaria a través del sistema judicial. En cambio, pueden alertar al prestatario y al público de la ejecución hipotecaria a través de otros medios. Estos pueden incluir un aviso de incumplimiento seguido de un aviso de venta, un decreto de venta que especifique una fecha de subasta o simplemente la publicación de un aviso de venta en un periódico. En los estados con ejecuciones hipotecarias no judiciales, el proceso de ejecución hipotecaria generalmente opera más rápido que en los estados que requieren un decreto de ejecución hipotecario emitido por un tribunal.