Recuperación de subsidios federales
¿Qué es la recuperación de un subsidio federal?
El términorecuperación del subsidio federal serefiere al reembolso de todo o parte de unsubsidio hipotecario federalsi la vivienda se vende o se dispone de otra manera dentro de los nueve años posteriores a la recepción de un préstamo con subsidio federal. Si una vivienda se financia mediante un programa subsidiado por el gobierno federal, es posible que sea necesario recuperar o reembolsar todo o parte del beneficio recibido del programa aumentando el impuesto sobre la renta federal para el año de la venta.
Conclusiones clave
- La recuperación de un subsidio federal es el reembolso de un subsidio hipotecario si se dispone de la vivienda dentro de los nueve años posteriores a la recepción de un préstamo con subsidio federal.
- Los subsidios hipotecarios federales ocurren cuando un comprador de vivienda recibe una tasa de interés más baja o un certificado de crédito hipotecario.
- La recuperación se calcula evaluando el precio de venta de la casa, la cantidad de interés o capital que el propietario tiene en la residencia y otros factores.
Comprensión de las recapturas de subsidios federales
Comprar una casa es un sueño para muchas personas, pero puede ser muy abrumador debido a la cantidad que una persona necesita invertir. Es por eso que existen programas que ofrecen subsidios hipotecarios. Estos se ofrecen en varios niveles, incluso a nivel federal, para ayudar a que la propiedad de vivienda sea más asequible y accesible, especialmente para las personas de bajos ingresos. Los programas de subsidio hipotecario generalmente involucran requisitos de suscripción más indulgentes y normalmente solo están disponibles para compradores de vivienda por primera vez.
Los subsidios hipotecarios federales ocurren cuando un comprador de vivienda recibe uno o más de los siguientes:
- Un préstamo hipotecario con una tasa de interés más baja porque se financió con una emisión de bonos hipotecarios calificados (QMB) exentos de impuestos
- Un certificado de crédito hipotecario (MCC) con el préstamo hipotecario que se puede utilizar para reducir los impuestos federales sobre la renta del comprador.
- La obligación asumida por el vendedor sobre un préstamo financiado por QMB, siempre que el comprador de vivienda esté calificado para obtener un préstamo de los ingresos de un QMB
- El MCC del vendedor que se transfiere con la aprobación del emisor y el comprador de vivienda cumple con los requisitos de elegibilidad para el MCC
Los propietarios de viviendas deben cumplir con los términos y condiciones de todos los programas de subsidios hipotecarios para poder conservar los beneficios. Por lo tanto, si un prestatario vende o dispone de su casa después de un cierto período de tiempo, se deben reembolsar todos los subsidios proporcionados por los programas federales. En la mayoría de los casos, el período de tiempo es de nueve años. Esto se conoce como una recaptura de subsidio federal.
El subsidio federal que se recupera se calcula evaluando el precio de venta de la vivienda, la cantidad de interés o capital que el propietario tiene en la residencia y otros factores como cuánto tiempo transcurrió entre el cierre de la hipoteca, si el subsidio federal El préstamo se canceló en su totalidad dentro de los cuatro años posteriores al cierre y posterior venta de la casa. La recuperación o el reembolso también pueden venir en forma de impuestos más altos cuando se vende la casa.
Consideraciones Especiales
Hay algunas exenciones que se aplican a las recapturas de subsidios federales. Por ejemplo, no es necesaria una recuperación si la casa se transfiere debido a la muerte del propietario.
No se requiere una recuperación de los subsidios federales cuando un propietario muere, si la casa se transfiere como resultado de un divorcio o si la casa se vende después de nueve años.
Asimismo, si la vivienda se transfiere de un cónyuge a otro durante undivorcio, la recuperación del subsidio no entra en vigencia. Sin embargo, si el ahora excónyuge vende la casa dentro del período de nueve años, puede estar sujeto a un impuesto de recuperación. Al calcular el impuesto, quienes reciben una vivienda —o un interés en una— a través de un divorcio tendrán una base ajustada que generalmente será la misma que la de sus ex cónyuges.
Si la casa se vende después del período de nueve años, el subsidio federal está exento de recuperación. El mismo principio se aplica si la casa se vende sin ganancia. Además, si los ingresos del propietario se encuentran dentro de los límites establecidos por las pautas federales, también están exentos de la recuperación. Si la casa se regaló dentro del período de nueve años, entonces el posible impuesto a través de la recuperación debe calcularse como si la casa se vendiera al precio justo de mercado en el momento de la venta.