Agente de fideicomiso

¿Qué es un agente de depósito en garantía?

Un agente de custodia es una persona o entidad que mantiene la propiedad en fideicomiso para terceros mientras se finaliza una transacción o se resuelve un desacuerdo. El papel de agente de custodia a menudo lo desempeña un abogado (o un notario en las jurisdicciones de derecho civil). El agente de custodia tiene una responsabilidad fiduciaria para con ambas partes del contrato de custodia.

Agente de depósito de garantía explicado

Un agente de custodia sirve esencialmente como intermediario neutral en el contexto de un acuerdo de custodia. Un acuerdo de depósito en garantía es un contrato entre dos partes en el que cada una acuerda que un tercero debe mantener un activo en su nombre hasta que se complete la transacción. Los fondos o activos son retenidos por el agente de custodia hasta que reciba las instrucciones apropiadas o hasta que se hayan cumplido las obligaciones contractuales predeterminadas. El dinero, los valores, los fondos y los títulos de propiedad inmobiliaria se pueden mantener en custodia.

Agente de depósito en garantía contra fideicomisario

Existen similitudes entre el rol de un fideicomisario y el rol de un agente de custodia, pero también existen diferencias significativas. Los dos roles son similares en que en cada caso un tercero tiene la propiedad » en fideicomiso » de otra persona y tiene un deber fiduciario. Sin embargo, un fideicomisario tiene un deber hacia el beneficiario (o beneficiarios) del fideicomiso y debe actuar en su mejor interés. En contraste, el deber de un agente de custodia es hacia ambas partes de una transacción, y están estrictamente vinculados por los términos del contrato de custodia.

Agente de fideicomiso en transacciones inmobiliarias

Los agentes de depósito en garantía suelen estar asociados con la venta o compra de una casa u otros bienes inmuebles. En algunas jurisdicciones, incluido Estados Unidos, se les puede denominar agentes de títulos. En estos casos, el agente de custodia asegura la propiedad y examina los documentos para asegurarse de que se cumplan los términos de la venta en cada extremo, sirviendo tanto al comprador como al vendedor en la transacción.

Cuando se trata de comprar y vender una casa, un agente de depósito en garantía puede ser una compañía de títulos. En tales casos, la compañía de títulos retiene la escritura de la propiedad en custodia hasta que se cumplan todos los términos tanto del comprador como del vendedor. El comprador puede depositar el dinero de la compra, o al menos el pago inicial, con el agente de custodia, que sirve para validar la transacción y tranquilizar al vendedor hasta que se cumplan los términos de cierre de última hora. El monto del depósito en garantía se transfiere al vendedor y la escritura de la propiedad al comprador, una vez que se cumplen todas las condiciones para la venta.

En resumen, ya sea que el agente de custodia sea una empresa o un individuo, el propósito al que sirven es el de un tercero neutral y confiable para transacciones que pueden involucrar a personas que nunca terminan conociéndose.