Préstamo seco
¿Qué es un préstamo seco?
Un préstamo seco es un tipo específico de hipoteca donde los fondos se suministran después de que se haya completado y revisado toda la documentación requerida de venta y préstamo. Para el comprador y el vendedor, los préstamos secos brindan más seguridad de que la transacción se completará sin problemas. Las condiciones de los préstamos secos difieren de un estado a otro;los requisitos difieren según las leyes estatales.
Conclusiones clave
- Un préstamo seco es un tipo específico de hipoteca donde los fondos se suministran después de que se haya completado y revisado toda la documentación requerida de venta y préstamo.
- Si los préstamos hipotecarios se liquidan en «seco» o «húmedo» se rige por la ley estatal.
- Alaska, Arizona, California, Hawai, Idaho, Nevada, Nuevo México, Oregón y Washington son los estados que requieren hipotecas financiadas en seco.
Cómo funciona un préstamo seco
Los préstamos secos son una categoría de hipotecas. Son instrumentos de deuda garantizados por la garantía de una propiedad inmobiliaria específica que permite a las personas y empresas comprar bienes raíces sin pagar el valor total de la propiedad por adelantado. El prestatario reembolsa el préstamo, más los intereses, con un conjunto predeterminado de pagos durante un período de muchos años hasta que finalmente es dueño de la propiedad. Si el prestatario deja de pagar la hipoteca, el banco puede ejecutar la ejecución hipotecaria.
Un préstamo seco también se llama hipoteca financiada sin fondos. En una hipoteca seca, el vendedor no recibe ningún dinero del prestamista hasta que toda la documentación del préstamo haya sido examinada y procesada por completo por la institución financiera prestamista. El financiamiento seco proporciona una capa adicional de protección al consumidor para ayudar a garantizar la legalidad de la transacción. Debido a que los préstamos secos tienen un proceso de cierre más lento y no se desembolsan fondos al cierre, hay más tiempo para abordar cualquier problema que pueda surgir.
Un préstamo seco proporciona una capa adicional de protección al comprador y al vendedor, lo que ayuda a garantizar la legalidad de la hipoteca.
Dicho esto, una hipoteca seca todavía puede presentarse de muchas formas. Los préstamos secos incluyen hipotecas de tasa fija, donde el prestatario paga la misma tasa de interés durante la vigencia del préstamo, e hipotecas de tasa ajustable, que utilizan una tasa de interés fija para un plazo inicial y tasas que fluctúan con las tasas de interés del mercado a partir de entonces.
Préstamo seco vs.préstamo húmedo
Lo opuesto a un préstamo seco es un préstamo húmedo. Un préstamo húmedo es una hipoteca en la que los fondos se obtienen antes de completar toda la documentación requerida. Esto le permite al prestatario comprar una propiedad a un ritmo más rápido y también le permite completar la documentación necesaria después de la transacción.
Las condiciones de los préstamos húmedos, como las de los préstamos secos, se rigen por las leyes estatales. Los préstamos húmedos están permitidos en todos los estados excepto Alaska, Arizona, California, Hawái, Idaho, Nevada, Nuevo México, Oregón y Washington.