Cierre en seco
¿Qué es un cierre seco?
Un cierre en seco es un tipo de cierre de bienes raíces en el que se cumplen todos los requisitos de cierre excepto el desembolso de fondos. Un cierre de bienes raíces es la finalización de una transacción que involucra la venta o permuta de bienes raíces. En un cierre seco, todas las partes involucradas acuerdan que el cierre aún puede ocurrir y los fondos se transfieren lo antes posible después de que se haya producido el cierre.
Un cierre seco es diferente al cierre tradicional de bienes raíces (a veces llamado cierre «húmedo»); en un cierre tradicional, el título de la propiedad se transfiere al comprador y todas las finanzas relacionadas con la compra también se liquidan al mismo tiempo.
Conclusiones clave
- Un cierre en seco es un tipo de cierre de bienes raíces en el que se cumplen todos los requisitos de cierre excepto el desembolso de fondos.
- Un cierre de bienes raíces es la finalización de una transacción que involucra la venta o permuta de bienes raíces.
- Un cierre seco es diferente al cierre tradicional de bienes raíces (a veces llamado cierre «húmedo»); en un cierre tradicional, el título de la propiedad se transfiere al comprador y todas las finanzas relacionadas con la compra también se liquidan al mismo tiempo.
- Un cierre seco generalmente ocurre cuando ha habido algún retraso en la financiación del préstamo requerido para una transacción inmobiliaria.
Cómo funciona un cierre en seco
Un cierre seco generalmente ocurre cuando ha habido algún retraso en la financiación del préstamo requerido para una transacción inmobiliaria. Por lo general, los fondos se han aprobado y están bastante garantizados. Mientras que un cierre tradicional generalmente incluye tanto el papeleo necesario como el intercambio de fondos, un cierre seco se realiza sin intercambio de fondos. En un cierre seco, los fondos pueden tardar un par de días, o incluso un par de semanas, en depositarse.
Los cierres secos no son infrecuentes. En algunos casos, se produce un cierre en seco si un prestamista aún no ha financiado la transacción. En otros casos, es posible que un comprador aún deba satisfacer una condición con el prestamista, o que un vendedor deba resolver un problema con la propiedad antes de que el comprador cierre. En cualquiera de estos escenarios, un cierre seco mantiene el cierre abierto hasta que se resuelvan los problemas y las partes puedan completar el proceso de cierre.
Los cierres en seco también pueden ocurrir porque los prestamistas prefieren revisar la documentación de cierre antes de liberar los fondos del préstamo. Esta estrategia ejerce presión sobre el agente de cierre para que corrija los problemas de documentación antes de que se financie la hipoteca. Si bien algunos estados requieren cierres húmedos, otros estados, como California, brindan a los prestamistas la opción de elegir entre un cierre húmedo o un cierre seco. La opinión predominante en estos estados es que los cierres en seco aseguran a los prestamistas, compradores y vendedores que la compra de una vivienda es legal y completa antes de la financiación. En California, si un prestamista elige un cierre en seco, ningún fondo cambia de manos hasta que se presente toda la documentación.
Los compradores y vendedores suelen favorecer los cierres húmedos; los compradores quieren entrar a su nueva casa y los vendedores quieren su dinero. Los compradores no poseen legalmente su nueva propiedad hasta que sus fondos hipotecarios, y los vendedores no han vendido legalmente su propiedad hasta que ocurra la financiación. Sin embargo, según la práctica del estado o la preferencia del prestamista, las hipotecas generalmente se financian muy rápidamente (entre 24 y 48 horas).