Escritura de devolución
¿Qué es una escritura de devolución?
El titular de una hipoteca emite una escritura de devolución para indicar que el prestatario ha sido liberado de la deuda hipotecaria. La escritura transfiere el título de propiedad del prestamista, también llamado beneficiario, al prestatario.
Este documento se usa más comúnmente cuando una hipoteca se ha pagado en su totalidad. Incluye una descripción legal de la propiedad, así como el número de parcela de la propiedad, y a menudo está notarizada. Antes de satisfacer la hipoteca, el prestatario tenía lo que se conoce como una » escritura de fideicomiso «.
Algunos estados utilizan un documento devolución completa en este caso, firmada por el fideicomisario y notariada.
Cómo funcionan las escrituras de retribución
Se registra una escritura de devolución en el condado donde se encuentra la propiedad. Una vez que se haya registrado la escritura, cualquier búsqueda en esa propiedad mostrará que el gravamen se ha pagado en su totalidad.
Una propiedad con un gravamen en su contra no se puede vender a menos que el gravamen sea una hipoteca y se hayan hecho arreglos para pagarla en su totalidad con los ingresos de la venta de la casa. En tales situaciones, el registro de la escritura de devolución es parte del proceso de cierre de la venta de la casa y su registro lo maneja comúnmente una compañía de seguros de títulos.
Escritura de devolución frente a garantía mobiliaria
El banco tiene una garantía real sobre la vivienda mientras la hipoteca aún está pendiente. El banco puede ejecutar la ejecución hipotecaria del prestatario, desalojarlo y tomar posesión de la vivienda, si el prestatario no paga la hipoteca. Luego, el prestamista puede vender la propiedad para intentar cumplir con la obligación hipotecaria no pagada después de que se complete el proceso de ejecución hipotecaria.
La escritura de devolución prueba que el banco ya no tiene una garantía real sobre la vivienda. Un propietario que ha recibido una escritura de devolución no puede ser ejecutado por la institución crediticia, y puede transferir la propiedad en cualquier momento, libre y libre del gravamen. Debe registrarlo en el condado en el que se encuentra la propiedad.
Conclusiones clave
- Una escritura de devolución se emite con mayor frecuencia cuando la hipoteca se ha pagado en su totalidad.
- Un propietario que ha recibido una escritura de devolución no puede ser ejecutado por la institución crediticia.
- Los prestamistas de segundas hipotecas o líneas de crédito con garantía hipotecaria (HELOC, por sus siglas en inglés) que mantienen una garantía real sobre la vivienda después de que se cancela la primera hipoteca aún pueden hacer valer su derecho a ejecutar la propiedad para sus préstamos particulares.
Consideraciones Especiales
Un propietario de vivienda aún puede estar en riesgo de ejecución hipotecaria por parte del gobierno local si no paga los proceso de ejecución hipotecaria no judicial, por lo que estos propietarios podrían no recibir muchas advertencias. Una escritura de devolución no tiene ningún efecto ni interacción con los impuestos a la propiedad.
El Departamento de Asuntos de Veteranos ofrece asistencia personalizada a los veteranos y miembros del servicio que están en riesgo de ejecución hipotecaria.
Las segundas hipotecas o las líneas de crédito con garantía hipotecaria (HELOC, por sus siglas en inglés) generalmente otorgan a la institución crediticia una garantía real sobre la casa cuando la propiedad sirve como garantía para ese préstamo en particular. Estos prestamistas aún pueden hacer valer sus derechos de ejecución hipotecaria también en caso de que el prestatario incumpla. Una escritura de devolución relacionada con la primera hipoteca no tendría ningún efecto sobre estos préstamos.