Decreto de ejecución hipotecaria y venta

¿Qué es un decreto de ejecución hipotecaria y venta?

Un decreto de ejecución hipotecaria y venta, a veces simplemente llamado decreto de ejecución hipotecaria, es una declaración hecha por un tribunal que indica el monto de la deuda pendiente que un prestatario ha incumplido y que su propiedad se venderá para cubrir la deuda pendiente. Estas declaraciones son requeridas por ley en algunos estados para que un prestamista pueda proceder con una ejecución hipotecaria.

Comprensión de los decretos de ejecución hipotecaria y venta

Los prestamistas ejecutan la ejecución hipotecaria de las propiedades cuando el prestatario incumple con su préstamo después de no realizar los pagos durante un período prolongado. Cuando un prestatario obtiene una hipoteca para comprar una casa, la propiedad sirve como garantía del préstamo.

En el caso de que el prestatario incumpla, el prestamista asume la posesión de la vivienda y ejecuta la ejecución hipotecaria de la propiedad. Las casas embargadas tienden a subastarse en las ventas del alguacil. El producto de la venta de la vivienda va al prestamista hipotecario para recuperar el costo del préstamo.

Se debe realizar un decreto de ejecución hipotecaria y venta de acuerdo con las leyes y regulaciones locales y dentro de los términos de la hipoteca asociada. Cuando se emite el decreto, el prestatario recibe una notificación por escrito de la deuda pendiente y de que la propiedad se subastará. El monto recuperado de la subasta se destina a cubrir los intereses y el capital impagos, así como las facturas legales del prestamista.

Derechos de redención con decreto de ejecución hipotecaria y venta

Algunos estados permiten a los prestatarios el derecho de reembolso. Este derecho permite a los propietarios de viviendas en ejecución hipotecaria pagar una cantidad específica de dinero para canjear sus hipotecas a fin de conservar sus viviendas. Un derecho equitativo de redención permite a los propietarios reembolsar sus hipotecas pagando el saldo total de la hipoteca antes de una venta por ejecución hipotecaria. Esto se puede hacer mediante refinanciamiento si el prestatario puede obtener una nueva hipoteca.

Algunos estados brindan un derecho legal de rescate, que permite a los propietarios canjear sus hipotecas después de la venta de ejecución hipotecaria pagando el precio de venta de ejecución hipotecaria de la vivienda, junto con los intereses y tarifas, a su comprador. De esta forma, pueden recuperar la posesión de su hogar.

Hay muchos programas que ofrece el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los EE. UU. Que ayudan a los propietarios que enfrentan una ejecución hipotecaria. Algunos de estos incluyen programas para refinanciar a una tasa de interés más baja, reduciendo así el pago mensual de la hipoteca. Otros programas ayudan a las personas que han perdido su trabajo y no tienen ingresos para pagar sus hipotecas.

Con cualquier derecho de redención, el prestatario debe actuar para rescatar su hipoteca dentro del período de tiempo especificado por la ley local y siempre se recomienda contactar primero a su banco antes de que hayan transcurrido muchos pagos para encontrar una resolución antes de que se haya emitido un decreto de ejecución hipotecaria y venta. emitido.

Alternativas a un decreto de ejecución hipotecaria y venta

Algunos estados no requieren ejecuciones hipotecarias judiciales. En estos estados, los prestamistas no están obligados a obtener un decreto de ejecución hipotecaria a través del sistema judicial. En cambio, pueden alertar al prestatario y al público de la ejecución hipotecaria a través de otros medios.

Estos pueden incluir un aviso de incumplimiento seguido de un aviso de venta, un aviso de venta que especifique una fecha de subasta o simplemente la publicación de un aviso de venta en un periódico. En los estados con ejecuciones hipotecarias no judiciales, el proceso de ejecución hipotecaria generalmente opera más rápido que en los estados que requieren un decreto de ejecución hipotecario emitido por un tribunal.