Método de arrendamiento capitalizado
¿Qué es un método de arrendamiento capitalizado?
El método de arrendamiento capitalizado es un enfoque contable que registra la obligación de arrendamiento de una empresa como un activo en el balance. Si el contrato de arrendamiento cumple al menos uno de los cuatro criterios proporcionados por el Consejo de Normas de Contabilidad Financiera (FASB), el arrendamiento se capitaliza, lo que significa que el arrendatario (la empresa que alquila el activo a otra) reconoce tanto el gasto por depreciación como el gasto por intereses en el alquiler.
Conclusiones clave
- El método de arrendamiento capitalizado es un enfoque contable que registra la obligación de arrendamiento de una empresa como un activo en el balance.
- Un arrendatario debe capitalizar los activos arrendados si el contrato de arrendamiento celebrado satisface al menos uno de los cuatro criterios publicados por el Consejo de Normas de Contabilidad Financiera (FASB).
- Un arrendamiento operativo gasta los pagos del arrendamiento inmediatamente, pero un arrendamiento capitalizado retrasa el reconocimiento del gasto.
Cómo funciona el método de arrendamiento capitalizado
Mientras que un arrendamiento operativo gasta los pagos del arrendamiento inmediatamente, un arrendamiento capitalizado retrasa el reconocimiento del gasto. En esencia, un arrendamiento de capital se considera una compra de un activo, mientras que un arrendamiento operativo se maneja como un arrendamiento verdadero según los principios de contabilidad generalmente aceptados (GAAP).
Cuando se capitaliza un arrendamiento, el arrendatario crea una cuenta de activo para el artículo arrendado, y el valor del activo en el balance general es el menor entre el valor justo de mercado o el valor presente de los pagos del arrendamiento. El arrendatario también registra una obligación de arrendamiento en la sección de pasivos del balance general por el mismo monto en dólares que el activo. Con el tiempo, el activo arrendado se deprecia y el valor en libros disminuye.
Un arrendatario debe capitalizar un activo arrendado si el contrato de arrendamiento celebrado satisface al menos uno de los cuatro criterios publicados por el Consejo de Normas de Contabilidad Financiera (FASB). Un activo debe capitalizarse si:
- El arrendatario obtiene automáticamente la propiedad del activo al final del arrendamiento.
- El arrendatario puede comprar el activo a precio de ganga al final del arrendamiento.
- El arrendamiento tiene una duración del 75% o más de la vida útil del activo.
- El valor presente de los pagos por arrendamiento es al menos el 90% del valor justo de mercado del activo cuando se crea el arrendamiento.
Un arrendamiento de capital significa que tanto un activo como un pasivo se contabilizan en los registros contables.
Consideraciones Especiales
Este tratamiento contable cambia algunos ratios financieros importantes utilizados por los analistas. Por ejemplo, los analistas utilizan la proporción de pasivos corrientes dividida por la deuda total para evaluar el porcentaje de la deuda total de la empresa que debe pagarse en un plazo de 12 meses. Dado que un arrendamiento capitalizado aumenta los pasivos, la obligación de arrendamiento cambia este índice, lo que también puede cambiar la opinión de los analistas sobre las acciones de la compañía.
Ejemplo de cómo funciona un arrendamiento capitalizado
Suponga, por ejemplo, que una empresa tiene una obligación de arrendamiento de $ 540 000 durante cinco años con una tasa de interés del 10%. La empresa debe realizar cinco pagos de $ 90,000, y estos pagos se componen tanto de los pagos de intereses como de los pagos de capital. Los pagos de intereses son el 10% del saldo del arrendamiento y el resto de cada pago paga el saldo principal.
El gasto por intereses del primer año es $ 54,000 ($ 540,000 x 0.1) y los otros $ 36,000 del pago reducen el monto principal del arrendamiento. El programa de amortización de la obligación de arrendamiento reduce la obligación de arrendamiento de $ 540 000 en $ 36 000, de modo que la obligación para el segundo año es de $ 504 000. El gasto total de arrendamiento de capital es $ 54,000 en gastos por intereses, más $ 36,000 en gastos de amortización del arrendamiento, por un total de $ 90,000.