Comprar una casa en Filipinas: una guía práctica
Departamento de Comercio e Industria del país.
El país atrae más que turistas. Filipinas es el hogar de una comunidad grande y acogedora de expatriados que disfrutan del bajo costo de vida, las atractivas playas, la hermosa flora y fauna, el clima tropical y los lugareños amigables, por nombrar solo algunas de las comodidades.
El grupo editorialInternationalLiving.com, que se especializa en jubilarse en el extranjero, estima que la mayoríade los expatriados pueden vivir cómodamente en Filipinas por alrededor de $ 1,525 al mes, incluidos alimentos, actividades, atención médica básica y costos de vivienda.La vivienda constituye un gran porcentaje del presupuesto. Si bien muchos expatriados alquilan, puede ser más rentable comprar, especialmente si planea quedarse en el país por más de unos pocos años. En general, a los extranjeros se les prohíbe poseer tierras en Filipinas, pero pueden poseer legalmente una residencia. A continuación se muestran algunas opciones.
Ubicación, ubicación, ubicación
Una de las cosas principales de mudarse al extranjero es a qué parte de su país de destino llamará hogar. Hay muchos factores a considerar antes de hacer esa caminata. ¿Quieres estar cerca de todo el ajetreo y el bullicio de vivir en el extranjero? ¿O realmente quieres dejarlo todo atrás y vivir sin problemas?
Si desea estar en el centro de todo, considere las principales ciudades como Quezon City, que tiene una población de casi tres millones de personas. Manila, la capital, con alrededor de 1,8 millones, es una de las ciudades más densamente pobladas del mundo. Por último, la ciudad de Davao, con 1,6 millones, es uno de los centros turísticos del país. Estas ciudades, junto con otras metrópolis importantes, tienen los beneficios que esperas, incluidos restaurantes, vida nocturna y entretenimiento al alcance de tu mano. También hay muchos mercados, así como acceso a instalaciones sanitarias. Pero recuerde, todas estas comodidades conllevan mucho tráfico y grandes multitudes.
Quizás ya has tenido suficiente de la vida en la ciudad y prefieres probar algo un poco menos urbano. Tagaytay es un destino popular para los turistas, tanto nacionales como extranjeros. Situada en la región montañosa, es conocida como una de las capitales de verano del país debido a su clima más fresco. La población total es de aproximadamente 72,000 y hay mucho que hacer, desde campos de golf y otras actividades al aire libre. Dumaguete, por otro lado, es un poco más grande, con una población de más de 130.000. Es un puerto marítimo principal y tiene excelentes playas. Baclayon, con unas 21.000 personas, se encuentra en la isla de Bohol.tiene hermosas propiedades coloniales españolas.
Conclusiones clave
- Los extranjeros tienen prohibido poseer tierras en Filipinas, pero pueden poseer legalmente una residencia.
- La Ley de Condominios de Filipinas permite a los extranjeros poseer unidades de condominio, siempre que el 60% del edificio sea propiedad de filipinos.
- Si desea comprar una casa, considere un contrato de arrendamiento a largo plazo con un terrateniente filipino.
- También puede comprar una propiedad a través de una corporación, siempre que su propiedad sea del 60% o más por ciudadanos filipinos.
Comprar un condominio
Quizás la opción más fácil es comprar un condominio, un tipo de propiedad híbrida que queda fuera de las estructuras tradicionales. Con la propiedad tradicional, usted es dueño de la estructura, más el terreno en el que se asienta. Sin embargo, si compra un condominio, solo es dueño de la unidad de condominio en sí, no del terreno debajo de ella. La Ley de Condominios de Filipinas especifica que los extranjeros pueden poseer unidades de condominio, siempre que el 60% de las unidades del edificio sean propiedad de filipinos.
Recuerde, hay cosas que debe considerar si va a comprar un condominio en Filipinas. Al igual que en cualquier otro lugar, tendrá que pagar tarifas de condominio todos los meses. Y según el lugar donde viva, es posible que deba compartir las comodidades como la piscina, los jardines y los espacios comunes al aire libre.
Lo mejor que puedes hacer es no improvisar. Realice una inspección en el lugar y un recorrido completo de la propiedad antes de comprar. Después de todo, no querrás sorpresas cuando hagas tu gran movimiento.
Compra una casa
Como mencionamos, los extranjeros pueden legalmente poseer casas y otros tipos de edificios, pero tienen prohibido poseer el terreno en el que se asienta. Para solucionar este problema, puede comprar una casa independiente pero arrendar la propiedad.
Los extranjeros pueden ser propietarios de una casa, pero no del terreno en el que se asienta.
En virtud de la Ley de arrendamiento para inversores de Filipinas, un ciudadano extranjero puede celebrar un contrato de arrendamiento con un terrateniente filipino para un contrato de arrendamiento a largo plazo con un período inicial de hasta 50 años, con una opción única de renovación por 25 años.
Por supuesto, el precio de compra dependerá de dónde compre. Cuanto más cerca esté de una ciudad importante, mayor será el precio. El precio promedio por pie cuadrado en el centro de la ciudad a nivel nacional es de aproximadamente $ 164, lo que hace que una casa de 1200 pies cuadrados sea de $ 196,800. Si elige vivir fuera de la ciudad, cuesta aproximadamente $ 91 por pie cuadrado, lo que significa que una casa del mismo tamaño cuesta un poco menos de $ 110,000. La tasa de interés promedio para una hipoteca de tasa fija a 20 años es de aproximadamente 7.59% a nivel nacional.
Considere contratar a un agente local antes de comprar, alguien que se ocupe exclusivamente de expatriados. Esta persona puede guiarlo a través del proceso y ayudarlo a evitar errores costosos. Naturalmente, tendrá que pagar una tarifa por el servicio, pero puede que valga la pena la inversión.
Casarse con un nativo
Si está casado con un ciudadano filipino, puede comprar una propiedad a nombre de su cónyuge. Si bien su nombre no estará en el título, puede incluirse en el contrato para comprar la propiedad. Si está legalmente separado o su cónyuge fallece, la tierra no se le puede transferir porque todavía tiene prohibido poseer tierras, pero tendrá una cantidad de tiempo razonable para vender la propiedad y cobrar las ganancias. De lo contrario, la propiedad pasará a los herederos y / o familiares de su cónyuge.
Comprar a través de una empresa
Las corporaciones pueden poseer tierras en Filipinas, siempre que los ciudadanos filipinos posean el 60% o más de la empresa; el resto puede ser propiedad de un socio o socios extranjeros. Las empresas que cumplan con este equidad requisito de participación deben estar registrados en la Junta de Gobierno de Inversiones (BOI) permiso para comprar, vender o actuar como intermediario en una inmobiliaria transacción.
Como extranjero, el terreno residencial más grande que puede poseer, ya sea con su cónyuge filipino o mediante una corporación, es de 1.000 metros cuadrados de terreno urbano, poco menos de un cuarto de acre, o una hectárea o aproximadamente 2.5 acres de terreno rural.
Tarifas de transacción
Las transacciones de bienes raíces siempre involucran más que solo el precio. Si compra una propiedad en Filipinas, puede esperar pagar varias tarifas, que incluyen:
- Impuesto sobre las ganancias de capital: 6% del precio de venta de la residencia, valor zonal o valor justo de mercado, el que sea más alto. Esto normalmente lo paga el vendedor, pero en algunos casos el comprador lo paga o termina incluido en el precio de venta.
- Impuesto de timbre documental: 1.5% del precio de venta, valor zonal o valor justo de mercado, el que sea más alto.
- Impuesto de transferencia: 0.5% a 0.75% del precio de venta, valor zonal o valor justo de mercado, el que sea más alto, dependiendo de dónde se encuentre la propiedad.
- Tarifa de registro de título: varía de acuerdo con una tabla de tarifas de registro publicada;generalmente alrededor del 0,25% del precio de venta.
Seguridad
Una de las cosas más importantes que tendrá que considerar en Filipinas, o en cualquier otro lugar del extranjero, es su seguridad. El Departamento de Estado de EE. UU. Tiene avisos de viaje relacionados con Filipinas debido a delitos, terrorismo, disturbios civiles y secuestros.
En junio de 2019, el Departamento de Estado emitió una alerta de alto nivel instando a las personas a no viajar al archipiélago de Sulu y al mar de Sulu debido al terrorismo y los secuestros, mientras que otra desaconsejó viajar a la ciudad de Marawi en Mindanao, como inició el gobierno federal. ley marcial contra los grupos insurgentes. La agencia también citó un brote de sarampión en ciertas regiones, incluida la Región de la Capital Nacional.
La línea de fondo
Al igual que en cualquier parte del mundo, los precios de las propiedades varían mucho en Filipinas, según la ubicación, el tamaño, la condición y las características. Sin embargo, en la mayoría de los casos, puede esperar obtener mucha más casa por su dinero de lo que obtendría en su hogar: piense en un condominio nuevo frente al mar, por ejemplo, por menos de $ 100,000.
Una vez que elija el área general donde desea establecerse, puede ser útil trabajar con un agente de bienes raíces con experiencia que pueda mostrarle varias propiedades, ayudarlo a reducir sus opciones y brindar orientación general durante todo el proceso. Su agente también puede ayudarlo a comprender las reglas relacionadas con la propiedad de la propiedad y lo que puede y no puede comprar como extranjero.
Al comprar una casa en el extranjero, realice la transacción de una manera que proteja sus derechos de propiedad. En los EE. UU., Los compradores de vivienda reciben el título de propiedad, pero esta distinción puede no ser tan clara en todos los países, o incluso en todos los rincones de un país. Para ayudar a garantizar que todo salga lo mejor posible y para proteger sus derechos, consulte con un abogado y un profesional de bienes raíces con experiencia.