Incumplimiento anticipado
¿Qué es una infracción anticipada?
Un incumplimiento anticipado del contrato es una acción que muestra la intención de una de las partes de no cumplir con sus obligaciones contractuales con la otra parte. Un incumplimiento anticipado pone fin a la responsabilidad de la contraparte de cumplir con sus funciones.
Demostrar la intención de la otra parte de incumplir el contrato le da a la contraparte motivos para iniciar una acción legal. Una infracción anticipada también se conoce como repudio anticipatorio.
Conclusiones clave
- Un incumplimiento anticipado, o repudio, se anticipa al incumplimiento de una de las partes de sus obligaciones contractuales con otra parte.
- Las partes que reclamen un incumplimiento anticipado están obligadas a hacer todo lo posible para mitigar sus propios daños si desean buscar una compensación en los tribunales.
- La intención de romper el contrato debe ser una negativa absoluta a cumplir con los términos para que califique como incumplimiento anticipado.
Comprensión de las infracciones anticipadas
Un incumplimiento anticipado ocurre cuando una de las partes demuestra su intención de romper un contrato. Sin embargo, no se requiere confirmación verbal o escrita, y el incumplimiento de cualquier obligación en el momento oportuno puede resultar en una infracción.
Al declarar un incumplimiento anticipado, la contraparte puede iniciar acciones legales de inmediato en lugar de esperar hasta que se rompan los términos de un contrato.
Consideraciones de compensación
Las partes que reclaman un incumplimiento anticipado están obligadas a hacer todo lo posible para mitigar sus propios daños si desean buscar una compensación en los tribunales. Eso podría incluir detener los pagos a la parte que cometió la infracción y buscar de inmediato formas de minimizar los efectos de la infracción. También puede significar buscar un tercero que pueda realizar las tareas descritas en el contrato original.
Requisitos para una infracción anticipada
La intención de romper el contrato debe ser una negativa absoluta a cumplir con los términos para que califique como incumplimiento anticipado. El incumplimiento esperado no puede basarse únicamente en el supuesto de que la otra parte no cumplirá con sus obligaciones.
Si el incumplimiento anticipado involucra la venta de bienes, entonces la sección 2-609 del Código Uniforme de Comercio ( UCC ) también establece varios requisitos. La parte que anticipa un incumplimiento tiene derecho a pedir a la otra parte que le asegure que el contrato se cumplirá. Mientras se espera la garantía, los pagos y otras obligaciones pueden y deben detenerse. Si la otra parte no ofrece la garantía adecuada dentro de los 30 días, el contrato se incumple oficialmente.
Los requisitos para una infracción anticipada pueden variar. Es una buena idea consultar a un abogado antes de tomar cualquier medida.
Ejemplo de incumplimiento anticipado
Digamos que un desarrollador de bienes raíces contrata a una firma de arquitectura para crear planes para un nuevo edificio en un plazo específico. Si el desarrollador solicita actualizaciones periódicas sobre el proyecto y no está satisfecho con los últimos resultados, esto no es motivo para reclamar una infracción anticipada. Los arquitectos pueden estar retrasados mientras continúan trabajando en el proyecto. Tal circunstancia aún deja la posibilidad de que los arquitectos puedan cumplir con su fecha límite si se toman las medidas correctivas.
Si los arquitectos tomaran acciones que imposibilitaran el cumplimiento del plazo, constituiría un incumplimiento anticipado. Por ejemplo, los arquitectos pueden detener todo el trabajo en el primer proyecto y dedicar todos sus recursos a un nuevo proyecto con un desarrollador diferente. Eso les impediría cumplir con el contrato inicial.