4 cosas que los propietarios no pueden hacer

Tabla de contenido

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• Entrar sin previo aviso
• Congelar a los inquilinos
• Aumentos de alquiler injustificados
• Discriminación
• La línea de fondo

Aproximadamente uno de cada tres hogares estadounidenses está ocupado por inquilinos a partir de 2020. Eso es según un informe emitido por el Centro Conjunto de Estudios de Vivienda de la Universidad de Harvard. Los alquileres son una alternativa conveniente a la por los pagos iniciales o por calificar y pagar una hipoteca. Sin mencionar todos los demás problemas relacionados con los impuestos a la propiedad, las tarifas de propiedad de la vivienda, las facturas, el mantenimiento y los costos de conservación. Todo lo que usted es responsable es el alquiler y los servicios públicos si tiene que pagarlos de su bolsillo.

Para los propietarios, los alquileres son una excelente manera de generar ingresos pasivos. Incluso con los beneficios económicos, hay otras cosas a considerar. Tienes que invertir mucho tiempo, dinero y esfuerzo si quieres convertirte en propietario. Y dado que se trata de algo tan vital e íntimo como el hogar de una persona, incluso si es solo temporal, es importante que todas las personas involucradas en el contrato de arrendamiento comprendan sus derechos legales.

Las leyes de propietarios e inquilinos generalmente caen bajo la jurisdicción de los estados individuales. Pero dado que muchas leyes estatales tienen un alcance muy similar, los inquilinos y propietarios de los EE. UU. Deben esperar lo siguiente. Aquí hay una lista de cosas que los propietarios nunca deben hacer cuando alquilan una unidad.

Entrar sin previo aviso

Los propietarios no pueden ingresar al lugar de un inquilino por capricho, aunque la propiedad les pertenezca. De acuerdo con muchos estatutos estatales, debenavisar con al menos 24 horas de anticipación si desean ingresar a una propiedad ocupada. El aviso debe describir el motivo del acceso y debe entregarse por escrito a menos que el inquilino indique lo contrario. En algunos estados, debe recibir la aprobación del inquilino para proporcionar avisos electrónicamente, ya sea por correo electrónico o mensaje de texto, así que asegúrese de verificar. En muchas jurisdicciones, los propietarios solo pueden ingresar a la unidad del inquilino durante el horario comercial habitual de lunes a viernes, generalmente entre las 9 am y las 5 pm de lunes a viernes.

Cuando un arrendador da la notificación adecuada, generalmente lo hace para hacer reparaciones, realizar una inspección de rutina, mostrar la propiedad a futuros inquilinos potenciales o por cualquier otra razón que su inquilino tenga que invitarlos a la unidad. Hay dos excepciones a esta regla. Un propietario puede atender la propiedad en una situación de emergencia, como un incendio o una fuga, o si cree que el inquilino abandonó la propiedad.

Un inquilino no puede negar el acceso de un arrendador a la propiedad cuando se da la notificación adecuada y la solicitud es razonable. Sin embargo, el ocupante puede solicitar cambiar la fecha o incluir una cláusula en el contrato de arrendamiento para limitar la cantidad de veces que el propietario puede ingresar a la unidad.

Un inquilino que siente que su arrendador violó las reglas al ingresar a sus instalaciones en una situación que no es de emergencia sin dar aviso, tiene algunas opciones. La primera es informar al propietario del problema. Si eso no funciona, el inquilino puede llamar la atención de la autoridad de vivienda local o estatal o presentar un reclamo por entrada ilegal a la policía local o al sistema judicial.

Congelar a los inquilinos

Un arrendador puede desalojar a un inquilino por muchas razones, pero deben seguir los canales legales adecuados y notificar al inquilino con la debida antelación. La cantidad de días necesarios para el debido aviso varía según el estado, que puede variar desde casi inmediatamente hasta 30 días o más.

Un propietario que no sigue el protocolo correcto generalmente enfrenta una batalla legal cuesta arriba si termina el contrato de alquiler o la ocupación del inquilino antes de que expire el contrato de arrendamiento. Los propietarios que bloquean abruptamente a un inquilino fuera de la propiedad sin previo aviso pueden caer dentro de la definición de desalojo por represalia. No solo eso, sino que también pueden ser acusados ​​de allanamiento de morada o robo. De manera similar, se podría considerar que apagar los servicios públicos pone en peligro intencionalmente a un inquilino, especialmente si el clima local es propenso al calor o frío extremos.

Los propietarios también pueden aumentar la renta si la propiedad está ubicada en una ciudad con ordenanzas de control de renta o de renta estabilizada que permitan tales cambios. Estas ordenanzas definen las circunstancias bajo las cuales se puede cambiar el alquiler de las propiedades calificadas, generalmente las más antiguas, y en qué medida. Los aumentos pueden estar vinculados a la tasa de inflación, por ejemplo.

Discriminación

Esta regla proviene del gobierno federal. La ley prohíbe a cualquier persona, incluidos los propietarios, negarse a alquilarle a un solicitante basándose en:

• Raza
• Color
• origen nacional
• Orientación sexual
• Estado familiar
• Discapacidad
• Género

El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos (HUD) actúa como su principal ejecutor. Por ejemplo, no puede anunciar que su propiedad de alquiler es solo para asiáticos o que no se permiten niños; sí, incluso las familias con niños están protegidas por la FHA. De manera similar, no puede proporcionar términos o acuerdos diferentes para los miembros de diferentes clases protegidas que para otros inquilinos.

La línea de fondo

Aunque un propietario puede ser propietario de una propiedad de alquiler, los inquilinos tienen protecciones únicas contra la discriminación, el acoso, los aumentos arbitrarios de la renta y el desalojo injustificado. Las leyes de propietarios e inquilinos varían según el estado, pero siempre que los propietarios mantengan la casa y dejen a los inquilinos en paz, y los inquilinos respeten la propiedad y paguen el alquiler a tiempo, es probable que ninguno de los dos tenga que consultar los estatutos locales o quejarse a las autoridades locales.