3 cosas a considerar al alquilar por habitación
Tabla de contenido
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- ¿Por qué alquilar por habitación?
- Alta rotación de inquilinos
- Llamadas telefónicas adicionales
- Gastos ocultos
- La línea de fondo
Muchas personas complementan su cartera de inversiones con bienes raíces residenciales. Estas inversiones pueden ser viviendas unifamiliares, condominios o apartamentos. Sin embargo, algunos inversores inmobiliarios sienten que no están ganando suficiente dinero.
Si solo tiene una propiedad, ¿puede ganar más dinero con ella? Sí, lo que incluye aumentar los rendimientos de su propiedad o propiedades de inversión. Considere alquilar por habitaciones en lugar de alquilar la propiedad en su totalidad si desea mejorar sus resultados.
Alquilar habitaciones individuales le da acceso a varios inquilinos, lo que significa varios cheques de alquiler. Aunque puede ser una gran estrategia financiera, alquilar de esta manera conlleva algunas advertencias.
Conclusiones clave
- Hay muchos beneficios de alquilar una casa unifamiliar u otra unidad a varios inquilinos para inquilinos y propietarios.
- Los inquilinos pueden ahorrar en alquiler y otros gastos alquilando habitaciones en viviendas unifamiliares.
- A pesar del aumento de los ingresos por alquiler, es posible que los propietarios deseen considerar la posibilidad de una alta rotación de inquilinos.
- Más inquilinos pueden generar más llamadas por ruido, daños y otras quejas.
- Es posible que los propietarios también deban considerar gastos adicionales, incluida la calefacción y el paisajismo.
¿Por qué alquilar por habitación?
La mayoría de las personas que poseen bienes raíces tienden a alquilar sus propiedades en su conjunto a una persona o una sola familia. Como propietario de una propiedad, es posible que desee considerar esta opción si la casa es su residencia principal, lo que significa que vive en la casa, o si es simplemente una propiedad de inversión. Hay muchos beneficios al alquilar una casa unifamiliar u otra unidad a varios inquilinos tanto para usted, el propietario como para los inquilinos.
La discriminación en los préstamos hipotecarios es ilegal. Oficina de Protección Financiera del Consumidor o al Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los EE. UU. (HUD).
Los basicos
Debido a que hay varias personas viviendo en la propiedad, los inquilinos pueden reducir sus gastos de alquiler compartiendo su costo con otros. Digamos que una casa de tres habitaciones normalmente se alquila por $ 2,000 al mes. Es posible que un solo inquilino no necesite tantas habitaciones y no pueda pagar ese alquiler. Pero si la habitación cuesta $ 800 por mes, puede ser más asequible.
Esto le da al inquilino su propio espacio privado, así como acceso al resto del espacio habitable: sala de estar, cocina, baño (s) y cualquier otro espacio común. Además, si el propietario cobra los servicios públicos por separado, se pueden dividir entre los inquilinos, lo que reduce aún más su carga mensual.
Los propietarios, por otro lado, pueden recibir más ingresos por alquiler alquilando habitaciones a diferentes inquilinos. Entonces, esa casa de tres dormitorios que se alquila a una familia por $ 2,000 generará $ 2,400 cada mes si se alquila a tres inquilinos diferentes. El alquiler por habitación también ayuda a que los ingresos por alquiler sean más confiables para los propietarios porque minimiza los efectos asociados con tener vacantes.
Alta rotación de inquilinos
Compartir una casa con varias personas en lugar de alquilar un apartamento completo solo es una forma rentable de vivir. Esto es especialmente cierto para los solteros y los jóvenes, especialmente en las grandes ciudades como la ciudad de Nueva York, donde el espacio es una prima y los alquileres pueden dispararse.
Muchos millennials han optado por este tipo de arreglo porque les permite tener dinero extra para usar en otras cosas como pagar la deuda de la universidad, comprar un auto nuevo o incluso ahorrar para el pago inicial de una casa propia. En muchas partes del país, la mayoría de las habitaciones individuales se pueden alquilar por varios cientos de dólares al mes, mientras que una unidad de apartamento decente puede costar al menos $ 800 al mes.
Como resultado, compartir una casa con algunas personas es casi una obviedad para las personas que no tienen hijos y muy poca responsabilidad porque los ahorros de costos son enormes.
Sin embargo, es muy probable que los propietarios tengan que soportar una alta tasa de rotación de inquilinos. Sí, ciertamente hay mucha demanda de este tipo de vivienda, pero en su mayor parte, el alquiler por habitaciones tiende a ser un arreglo temporal. Después de unos meses, los inquilinos eventualmente querrán un lugar propio con más privacidad y espacio. Algunas personas pueden encontrar molesto compartir la cocina o el baño con otras personas durante un período prolongado. También puede ser difícil tener una cita al alquilar una habitación individual.
Como resultado, los propietarios pueden tener que reemplazar a varios inquilinos cada tres a seis meses. Si bien puede que no sea difícil encontrar reemplazos, la molestia de enumerar con frecuencia un lugar para alquilar, así como la detección de posibles inquilinos, puede resultar irritante.
Llamadas telefónicas adicionales
Otra cosa a considerar al decidir si debe alquilar su propiedad de alquiler por habitación es el trabajo adicional necesario para administrar varios inquilinos, sin mencionar el potencial de conflicto y drama.
Muchos propietarios ya encuentran molesto cuando reciben llamadas telefónicas nocturnas de un solo inquilino. Con más inquilinos bajo el mismo techo, es casi inevitable que un propietario reciba más llamadas sobre artículos rotos, quejas y disputas entre compañeros de cuarto. Es posible que el dinero extra ganado alquilando por habitación en lugar de todo el apartamento no valga la pena por los dolores de cabeza y el estrés adicionales.
También es importante tener en cuenta que alquilar a más personas significará en última instancia lidiar con más daños y posiblemente más desalojos. Eso puede ser un obstáculo para los inversores inmobiliarios que desean obtener ingresos de sus propiedades de forma pasiva.
Gastos ocultos
Es muy fácil omitir los gastos importantes al calcular los rendimientos potenciales de una propiedad de alquiler que se alquila por habitación. Esto se debe a que muchos de los gastos que generalmente se transfieren al inquilino terminan siendo asumidos por el propietario, incluido el cuidado del césped, los gastos de calefacción y cualquier otra cosa que pueda ser difícil de medir el uso por parte de cada inquilino. Sin considerar cuidadosamente estos gastos ocultos, los propietarios corren el riesgo de sobrestimar el retorno de la inversión.
En muchos estados, es ilegal cobrar a un inquilino por los servicios públicos (agua, gas y electricidad) a menos que el uso se haya medido de manera precisa e individual. Esto es difícil de hacer con una unidad de alquiler que tiene varios inquilinos viviendo en ella. Al final, el arrendador deberá cubrir estos costos.
En algunos estados, los propietarios no pueden cobrar a los inquilinos por separado los servicios públicos a menos que el uso se mida con precisión e individualmente.
La línea de fondo
El alquiler por habitación es una forma en que los inversores inmobiliarios pueden aumentar sus ingresos por alquiler. Sin embargo, hay varias cosas a considerar antes de implementar esta estrategia. Por ejemplo, tener entre dos y cinco completos desconocidos viviendo en una casa creará conflictos potenciales.
Además, hay algunos gastos, como luz y agua, que no se pueden transferir a los inquilinos cuando se alquilan habitaciones individuales. Es posible que algunos propietarios tampoco consideren que la molestia de una alta rotación de inquilinos valga la pena.