Crowdfunding inmobiliario

¿Qué es el crowdfunding inmobiliario?

El crowdfunding es un método para recaudar dinero para las empresas y una forma más fácil de acceder a tales empresas para los inversores. Utiliza Internet y los medios de comunicación social, como Facebook, Twitter y LinkedIn, para llegar a una audiencia de posibles inversores.

La idea detrás del crowdfunding es que muchas personas están dispuestas a invertir una pequeña cantidad y, cuando lo hacen, se pueden recaudar grandes sumas de dinero con bastante rapidez.

El crowdfunding ofrece a las empresas acceso a capital que tal vez nunca puedan obtener. El crowdfunding ofrece a los inversores la posibilidad de convertirse en accionistas de una empresa o de una propiedad inmobiliaria.

Cómo funciona el crowdfunding

En el pasado, el crowdfunding se asociaba más comúnmente con transacciones de capital, en las que las empresas usaban el proceso para obtener capital. El crowdfunding reúne el dinero para que las pequeñas y medianas empresas puedan usar los fondos para invertir en el futuro de la empresa, como comprar equipos o construir una planta de fabricación.

Tradicionalmente, el crowdfunding de acciones solo estaba abierto a inversores acreditados. Los inversores acreditados incluyen bancos, planes de pensiones, compañías de seguros, así como inversores sofisticados y acaudalados. Para que una persona calificara como inversionista acreditado, la persona tenía que ganar $ 200,000 o tener un  patrimonio neto que excediera los $ 1,000,000.

Ventajas y desventajas

Uno de los beneficios del crowdfunding es que no se necesita una gran cantidad de dinero para que los inversionistas ingresen y, en algunos casos, el mínimo es de $ 1,000 dólares para oferta pública inicial o una oferta pública inicial, podría haber un enorme potencial de ganancias de inversión.

Por supuesto, uno de los mayores riesgos o inconvenientes del crowdfunding es que los inversores están poniendo dinero en una empresa que es bastante desconocida. En otras palabras, la empresa no tiene mucho historial financiero. Como resultado, existe el riesgo de que los inversores pierdan toda su inversión.

El crowdfunding surgió a raíz de la aprobación de la  Ley Jumpstart Our Business Startups Act (JOBS), que permitió el crowdfunding para ayudar a las pequeñas y medianas empresas con sus necesidades de capital.

Desde entonces, la Comisión de Bolsa y Valores (SEC) ha levantado las restricciones que prohibían a los inversores no acreditados invertir en actividades de financiación colectiva.

Aunque existen limitaciones, los inversores no acreditados pueden participar en el crowdfunding para transacciones de capital y transacciones inmobiliarias.

Crowdfunding inmobiliario actual

Antes de la Ley JOBS, los inversores inmobiliarios solo podían invertir en bienes raíces comprando una propiedad física o invirtiendo en REIT (fideicomisos de inversión inmobiliaria). Sin embargo, el crowdfunding ha abierto un método completamente nuevo para invertir en bienes raíces.

El crowdfunding inmobiliario es muy similar al crowdfunding de acciones en el sentido de que un inversor puede comprar una propiedad y convertirse en accionista. El inversor no necesita comprar la propiedad completa. En cambio, el inversor puede obtener una parte de las ganancias generadas por la inversión inmobiliaria. Por ejemplo, cualquier ingreso generado por los ingresos por alquiler del edificio o cualquier producto de la venta del edificio se pagaría a los inversores.

Uno de los beneficios del crowdfunding inmobiliario para inversores no acreditados es la baja cantidad mínima de inversión que normalmente se requiere. En algunos casos, los inversores pueden convertirse en accionistas de bienes raíces por $ 5,000.

Además, el crowdfunding inmobiliario puede ayudar a los inversores a reducir el riesgo asociado con una cartera de acciones. En otras palabras, el crowdfunding inmobiliario ayuda a los inversores a diversificar el riesgo en sus carteras de inversión al no tener todos sus fondos en el mercado de renta variable.

Límites de inversión para el crowdfunding

Dado que existen riesgos en cualquier tipo de inversión de crowdfunding, la SEC ha impuesto límites de inversión para inversores no acreditados. A continuación se muestran los límites de inversión de la SEC.