Bienes raíces vs. bienes raíces: ¿Cuál es la diferencia?
Bienes raíces frente a bienes raíces: una descripción general
Los bienes raíces y los bienes raíces ciertamente suenan muy similares, y los dos conceptos tienen mucho que ver entre sí, pero existen sutiles diferencias entre ellos. Comprender esas diferencias puede ayudarlo a comprender los matices de la tierra que posee y cómo la posee. Si bien los bienes raíces a menudo se refieren a la tierra, el término propiedad real lleva las cosas un poco más allá y examina los derechos relacionados con esa tierra.
Conclusiones clave
- Bienes raíces es un término que se refiere a la tierra física, las estructuras y los recursos que se le atribuyen.
- La propiedad real incluye la propiedad física de la propiedad inmobiliaria, pero amplía su definición para incluir un paquete de derechos de propiedad y uso.
- La distinción es más útil en el mundo inmobiliario, donde diferentes ideas pueden aplicarse a propietarios frente a inquilinos o arrendatarios.
- Para la mayoría del público en general, la idea de bienes raíces abarca bienes raíces, pero desde una perspectiva legal, la distinción es importante.
- La propiedad real consta tanto de objetos físicos como de derechos de derecho consuetudinario; los bienes raíces solo consisten en objetos físicos.
Bienes raíces
Los bienes raíces son simplemente un pedazo de tierra más cualquier mejora natural o artificial, hecha por el hombre, que se adjunta o se ha agregado. Los accesorios naturales son parte de la tierra e incluyen árboles, agua, valiosos depósitos minerales y petróleo. Las mejoras artificiales incluyen edificios, aceras y cercas. Los bienes raíces se pueden dividir en dos grandes categorías: residencial y comercial.
Los bienes raíces residenciales son propiedades destinadas a ser habitadas por una sola o varias familias. Los bienes raíces pueden estar alquilados o ocupados por el propietario, pero el término bienes raíces residenciales se refiere con mayor frecuencia a la propiedad que se alquila.
Los bienes raíces comerciales tienen un uso y un enfoque comerciales. Este tipo de propiedad incluye edificios de oficinas, centros comerciales, restaurantes y otras actividades similares. Los inmuebles comerciales pueden estar ocupados por el propietario o arrendados.
Los bienes raíces industriales son una subdivisión de los bienes raíces comerciales e incluyen propiedades donde tienen lugar la fabricación, el almacenamiento, la producción y el ensamblaje.
Propiedad real
La propiedad inmobiliaria es un término que se usa con menos frecuencia y, como tal, es un concepto que se entiende con menos frecuencia. La propiedad inmueble es un término más amplio e incluye el terreno en sí y cualquier edificio y otras mejoras adjuntas al terreno. También engloba los derechos de uso y goce de determinadas tierras, así como cualquiera de sus mejoras.
Los inquilinos y arrendatarios pueden tener derecho a habitar terrenos o edificios, una consideración de propiedad real, pero esas cosas no se consideran bienes raíces.
La propiedad inmobiliaria incluye bienes raíces y agrega un conjunto de derechos. Este conjunto de derechos es un término amplio que se utiliza para organizar los derechos de propiedad, ya que se relacionan con los bienes raíces. En pocas palabras, otorga a los propietarios la capacidad de usar su propiedad como mejor les parezca.
Un paquete de derechos abarca cinco derechos diferentes del propietario:
- El derecho a poseer es el derecho a ocupar la propiedad.
- El derecho a controlar es el derecho a determinar intereses y usos para otros.
- El derecho a disfrutar es el derecho a usar la propiedad sin interferencia externa.
- El derecho a excluir es el derecho a rechazar los intereses o usos de la propiedad por parte de otros.
- El derecho a disponer es el derecho a determinar cómo y si la propiedad se vende o se entrega a otra parte.
Existen otras complejas excepciones y restricciones a estos derechos y tratamientos legales.
Diferencias clave
En general, la diferencia entre bienes raíces y bienes raíces se reduce a la inclusión del conjunto de derechos. La propiedad real consta tanto de objetos físicos como de derechos de derecho consuetudinario, mientras que la propiedad inmobiliaria consta únicamente de objetos físicos.