Corriendo con la tierra
¿Qué está corriendo con la tierra?
«Correr con la tierra» se refiere a los derechos y convenios en una escritura de propiedad inmobiliaria que permanecen con la tierra independientemente de la propiedad. Cuando los derechos y pactos corren con la tierra cuando la propiedad cambia de manos. Los derechos están vinculados a la propiedad (tierra) y no al propietario y pasan de una escritura a otra a medida que la tierra se transfiere de un propietario a otro.
Conclusiones clave
- Correr con la tierra describe los derechos en una escritura de propiedad inmobiliaria que permanecen con la tierra independientemente de la propiedad.
- Correr con los derechos de la tierra pasa de una escritura a otra a medida que la tierra se transfiere de un propietario a otro.
- Hay dos tipos de convenios que se aplican a la tierra: afirmativos, algo que el propietario está obligado a hacer, y restrictivos, algo que los propietarios deben abstenerse de hacer.
Entendiendo Correr con la tierra
Se dice que existen dos tipos de convenios con la tierra: afirmativos y restrictivos. Un convenio afirmativo establece algo que los propietarios están obligados a hacer, mientras que un convenio restrictivo describe algo que los propietarios deben abstenerse de hacer. Los propietarios se describen como «agobiados» por los convenios afirmativos y deben «hacer cumplir» los convenios restrictivos.
Un ejemplo de un pacto afirmativo que se aplicaría a la tierra es uno que requiere que todas las casas en la tierra tengan al menos un metro cuadrado específico. Un ejemplo de un pacto restrictivo que se aplicaría a la tierra podría ser que no se permite ganado en la propiedad. Los convenios que se aplican a la tierra están destinados a guiar el desarrollo ordenado de la tierra.
Corriendo con los derechos de la tierra con servidumbre y privacidad
El cumplimiento o la carga de los convenios que se ejecutan con la tierra pueden regirse por términos de privación y pueden entrar en juego con ciertas servidumbres.
Hay casos en los que las tierras adyacentes en poder de diferentes propietarios establecen pactos que se ejecutan con la tierra. Este suele ser el caso cuando un propietario con dos propiedades adyacentes vende una parcela a un nuevo propietario. El propietario original puede llegar a un acuerdo con el nuevo propietario de la segunda parcela sobre cómo se puede utilizar la tierra en el futuro. Tal relación se llama privacidad horizontal, y los convenios acordados también se aplicarían a la tierra para los futuros propietarios de la segunda parcela.
En un ejemplo comparable, si el propietario de dos propiedades adyacentes arrendó una parcela a un inquilino y acordaron derechos y convenios con respecto a su uso, esto también constituiría una privación horizontal. Los pactos que establecieron volverían a correr con la tierra para la segunda parcela.
Para las propiedades y propiedades que se heredan o se transmiten directamente a los nuevos propietarios, esto se conoce como privatización vertical. Los convenios establecidos por el propietario anterior podrían ejecutarse con la tierra tras la transferencia a los futuros propietarios.
Consideraciones especiales para correr con la tierra
El otorgamiento de derechos bajo servidumbres, donde un propietario permite que una parte use una parte de su propiedad de alguna manera, generalmente no se transfiere. Se puede otorgar una servidumbre accesoria en ciertas circunstancias permitiendo que esos derechos se ejecuten con la tierra.
Por ejemplo, si el propietario de un terreno descubre un depósito de petróleo en su propiedad, puede otorgar derechos de perforación a una empresa petrolera que posea un terreno vecino. Si el dueño de la propiedad vende posteriormente su terreno, los derechos de perforación otorgados a la compañía petrolera se extenderían con el terreno.
Las servidumbres accesorias suelen ser legales solo cuando el dueño de una propiedad las otorga al dueño de una propiedad adyacente.