20 abril 2021 5:55

Rendimientos anuales promedio para inversiones a largo plazo en bienes raíces

Una de las primeras cosas que escucha cuando está construyendo su cartera de inversiones es que debe distribuir su patrimonio entre diferentes tipos de inversiones. Eso significa que debe diversificar sus participaciones. Puede crear su cartera por su cuenta o con la ayuda de un asesor que puede ayudarlo a elegir una combinación de acciones, bonos y otros valores. También puede considerar invertir en bienes raíces. Pero antes de sumergirse, hay algunas cosas que quizás desee considerar. ¿Qué tipo de inversiones inmobiliarias debería elegir? ¿Y cuáles son los rendimientos anuales medios de la inversión inmobiliaria a largo plazo? Siga leyendo para obtener más información sobre este sector y hasta dónde llegará su dólar cuando invierta.

Conclusiones clave

  • Las inversiones inmobiliarias pueden presentarse en una variedad de formas.
  • El sector inmobiliario se divide en dos categorías principales: bienes raíces residenciales y comerciales.
  • Una forma de diversificar sus propiedades inmobiliarias es invirtiendo en fideicomisos de inversión inmobiliaria.
  • También hay fondos mutuos y fondos cotizados disponibles que rastrean el sector inmobiliario.
  • Las propiedades comerciales privadas devolvieron casi tanto como el S&P 500 durante un período de 25 años a partir del 30 de marzo de 2019.

Invertir en el sector inmobiliario

La inversión inmobiliaria puede ser una experiencia muy desafiante, pero también muy gratificante. Se necesita algo de experiencia, sin mencionar mucha paciencia, tiempo y dinero. Después de todo, no puede simplemente invertir su dinero y esperar comenzar a obtener ganancias de inmediato.

Las inversiones en el sector inmobiliario pueden adoptar muchas formas diferentes, entre las que se incluyen:

  • Propiedades de inversión que incluyen propiedades residenciales, comerciales, minoristas, industriales y de uso mixto
  • Fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT)
  • Acciones de empresas relacionadas con el sector inmobiliario
  • Los fondos de inversión
  • Fondos cotizados en bolsa (ETF)
  • Certificados de gravamen fiscal

Los rendimientos anuales promedio de la inversión inmobiliaria a largo plazo varían según una serie de factores, según el área de concentración del sector. Según el Consejo Nacional de Fiduciarios de Inversión Inmobiliaria (NCREIF), el rendimiento promedio de 25 años para propiedades inmobiliarias comerciales privadas mantenidas con fines de inversión tuvo un rendimiento ligeramente inferior al índice S&P 500 a partir del informe de la organización del 9 de mayo de 2019 en 9.4%. El informe incluyó las cifras a fines de marzo de 2019. Las inversiones en bienes raíces residenciales y diversificadas obtienen mejores resultados, con un promedio del 10,5%. Mientras tanto, los fideicomisos de inversión inmobiliaria (REITS) empataron con un rendimiento anual promedio del 10,5%.

Índice S&P 500

El rendimiento anual promedio del índice S&P 500 durante las últimas dos décadas es de aproximadamente el 9,8%. Desde cualquier punto de vista, al sector inmobiliario le ha ido tan bien como al mercado en general, incluso teniendo en cuenta el drástico colapso de los precios de la vivienda durante la crisis financiera de 2008.

El sector inmobiliario se divide en dos categorías principales: bienes raíces residenciales y comerciales. Dentro de cualquier categoría, existen vastas y variadas oportunidades para los inversores, como terrenos en bruto, viviendas individuales, edificios de apartamentos y grandes edificios de oficinas comerciales o complejos comerciales. Los inversores pueden optar por invertir directamente en bienes raíces residenciales o comerciales o invertir en acciones o bonos de empresas inmobiliarias. También hay fondos mutuos y fondos cotizados en bolsa (ETF) disponibles que rastrean el sector inmobiliario.

Diversificación

Una forma en que los inversores pueden obtener fácilmente la diversificación de las inversiones inmobiliarias es invirtiendo en uno de los instrumentos de inversión inmobiliaria de mejor rendimiento: los REIT. Los REIT son valores que se negocian en una bolsa, al igual que las acciones normales. Los REIT pueden invertirse en propiedades, bienes raíces o compañías de administración de propiedades, hipotecas o cualquier combinación de estos. Están especialmente regulados y ofrecen beneficios fiscales y ventajas de inversión, como planes de reinversión de dividendos (DRIP). Los REIT se han ganado la reputación de ofrecer a los inversores liquidez, diversificación y buenos rendimientos de inversión en general.



No descarte los REIT como una opción de inversión: brindan liquidez, diversificación y buenos rendimientos.

Los inversores pueden invertir directamente mediante la compra de acciones de los REIT u obtener acceso a ellos a través de fondos mutuos o ETF del sector inmobiliario que tienen importantes carteras participaciones de los REIT.

Advisor Insight

Mark Struthers, CFA, CFP® Sona Financial, LLC, Minneapolis, MN

Si bien los bienes raíces ciertamente pueden ser parte de una cartera, es posible que no brinden los rendimientos que la mayoría de la gente espera. En la mayoría de los casos, las investigaciones muestran que tendrá suerte de mantenerse al día con la inflación cuando se trata de su hogar principal. Ofrecería una advertencia. Hemos estado en un entorno de tarifas bajas durante mucho tiempo. Los bienes raíces a menudo pagan un dividendo alto. Si el rendimiento proviene de un flujo de caja superior al normal, si las tasas subieran, el valor puede caer.

Invertir en REIT es una excelente manera de ganar exposición al sector inmobiliario. Pero sepa lo que está comprando. Los REIT de colocación privada están superpuestos con tarifas y conflictos de intereses. También comprenda lo que está comprando con los REIT que cotizan en bolsa. Por ejemplo, considere si poseen muchas propiedades de centros comerciales que están pasando por un cambio secular a medida que más personas compran en línea.

 

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