Garantía de título
¿Qué es la garantía del título?
Una garantía de título es una garantía de un vendedor a un comprador de que el vendedor tiene derecho a transferir la propiedad y nadie más tiene derechos sobre la propiedad. Además, se puede utilizar una garantía de título para garantizar que ninguna otra parte tenga derechos de autor, patentes o marcas comerciales sobre la propiedad que se transfiere.
Comprensión de la garantía del título
Una garantía formal de título se incluye en una escritura de garantía, que se utiliza para transferir la propiedad en una venta legalmente. Este documento garantiza que el vendedor tiene el derecho legal de transferir la propiedad y que ninguna otra entidad, como el Servicio de Impuestos Internos o un ex cónyuge, tiene un derecho de retención o reclamo sobre la propiedad. La garantía del título de una escritura de garantía protege los intereses del comprador y le da al comprador un recurso legal si alguna entidad intenta posteriormente hacer un reclamo sobre la propiedad.
Otros tipos de escrituras, como una escritura de renuncia, no proporcionan garantía de título. No hay garantía de un título claro, pero el otorgante efectivamente renuncia a su interés en la propiedad. Si luego surge una cuestión de propiedad, el comprador no tendría las protecciones que otorgaría una garantía de título.
Cómo se utiliza una garantía de título para confirmar una transacción
La garantía del título es automática en la mayoría de las ventas, pero si el vendedor actúa como representante, es posible que no exista garantía del título. Esta situación puede surgir en una subasta, la venta de un alguacil o la venta de una propiedad. En estos casos, la persona que vende la propiedad no es su dueño y, por lo tanto, es posible que no tenga conocimiento de los derechos de otra entidad sobre esa propiedad.
La garantía de título puede dar al comprador de una propiedad un recurso legal para demandar al vendedor si hay un reclamo o un problema relacionado con la propiedad. Por ejemplo, un heredero de un propietario anterior puede tener un reclamo sin resolver sobre la propiedad que el vendedor no dio a conocer. El comprador podría entablar un litigio para recuperar el dinero que destinó a la compra junto con los daños.
Otros riesgos de completar una transacción pueden incluir disputas continuas sobre los límites que definen la propiedad. Los propietarios de la propiedad inmobiliaria adyacente pueden afirmar que los límites de la propiedad son diferentes de lo que el vendedor le presentó al comprador. Gravámenes podrían existir para las facturas y los impuestos no pagados, lo que complica aún más la transacción.
Si la propiedad está completamente libre de impedimentos y la propiedad está debidamente establecida, entonces la propiedad tiene un título claro y el vendedor puede ofrecer una garantía de título sin ningún gravamen.