Cláusulas de renuncia a subrogación
Una cláusula de renuncia a la subrogación es buena tanto para el inquilino como para el propietario. Una renuncia a la subrogación es un acuerdo bidireccional en el que cada parte se compromete a ceder los derechos de subrogación frente a la otra en caso de algún tipo de pérdida, como daños a un edificio o pertenencias personales por un incendio.
Generalmente, la idea detrás de la exención es evitar que la compañía de seguros de una persona busque la subrogación; en otras palabras, lleve a la otra persona a los tribunales en una demanda. La inclusión de una cláusula de exención de subrogación en un contrato de arrendamiento u otro contrato de alquiler es una buena idea para ambas partes porque puede evitar litigios potencialmente costosos y que requieren mucho tiempo después de la pérdida.
Exención de cláusulas de subrogación en acción
Por ejemplo, suponga que un inquilino provoca accidentalmente un incendio que daña el edificio del propietario seis meses después de un contrato de arrendamiento de un año. Luego, el arrendador presenta un reclamo de seguro y recibe el pago por sus pérdidas de su compañía de seguros. Sin una renuncia a la subrogación, la compañía de seguros del propietario puede demandar al inquilino para tratar de recuperar lo que le pagó al propietario. Si el inquilino es demandado y pierde, esto podría ser perjudicial para su viabilidad financiera, lo que no sería útil para un propietario que depende del inquilino para pagar el alquiler.
Por otro lado, si un propietario provoca un incendio o es negligente, una renuncia a la subrogación impide que la empresa de seguros de alquiler del inquilino se dé la vuelta y demande al propietario después de haber pagado la reclamación al inquilino. Si un arrendador pierde, podría aumentar el alquiler para cubrir su riesgo adicional.
Una cláusula de renuncia a la subrogación suele ser mutua; es una calle de doble sentido. Examine si la exención incluirá responsabilidad así como reclamos de propiedad y si alguna de las partes necesita obtener una exención del endoso de subrogación de una compañía de seguros para que la cláusula entre en vigencia.