Transporte voluntario
¿Qué es el transporte voluntario?
La transferencia voluntaria se refiere a una transferencia electiva del título de un individuo a otro sin la consideración adecuada. La contraprestación se refiere a la compensación que se espera a cambio de la propiedad. Sin él, el transportador debe estar preparado para ofrecer una explicación legal para la transferencia.
Comprensión del transporte voluntario
El traspaso voluntario, como cualquier venta de bienes raíces, es una forma de traspaso voluntario de propiedad. El traspaso voluntario se distingue, sin embargo, por la falta de consideración adecuada al vendedor. La contraprestación es un término legal que se refiere a la compensación otorgada a cambio de la propiedad en cuestión. A continuación se muestran algunos escenarios comunes para el transporte voluntario.
Transferencia voluntaria para evitar el incumplimiento
Algunos prestatarios morosos cederán voluntariamente la propiedad al prestamista para evitar el incumplimiento y los efectos que tiene en el historial crediticio del prestatario. El prestamista puede aceptar la transferencia del título y luego vender la propiedad. El prestamista puede entonces tener derecho a presentar una reclamación de seguro para recuperar cualquier deficiencia restante, según las leyes locales. Al realizar dicha transferencia, el prestatario evita el estigma del incumplimiento.
Transferencia voluntaria fraudulenta para evitar acreedores
En la mayoría de los estados, es ilegal transferir una propiedad a un tercero para evitar reclamos de los acreedores sobre esa propiedad. Esto se conoce como una transferencia fraudulenta, y los acreedores pueden reclamar la propiedad a través de acciones legales civiles. Las sanciones dependen de si el tribunal dictamina que el fraude es real, intencional o constructivo, lo que describe una transacción fraudulenta de facto.
Transporte voluntario con fines benéficos
Los donantes que deseen transferir bienes inmuebles a una organización benéfica deben gestionar cuidadosamente el tema de la consideración para garantizar la deducción fiscal deseada. La organización receptora debe tener una exención de impuestos del IRS al día, y la transacción debe ser debidamente examinada por tasadores independientes y abogados fiscales. Con estas salvaguardas en su lugar, la contraprestación viene en forma de deducción fiscal.
Traspaso voluntario a los descendientes
El dueño de una propiedad puede transferir bienes raíces a un descendiente como un regalo o mediante un testamento y última voluntad. Muchos estados permiten que una escritura de donación cambie de manos, enumerando una consideración nominal que podría ser una pequeña cantidad monetaria o simplemente amor y afecto. Tal obsequio puede considerarse sospechoso cuando los acreedores buscan la posesión de la propiedad para cumplir con los reclamos sobre la propiedad.
El traspaso involuntario es la transferencia de bienes inmuebles sin el consentimiento del propietario. Esto puede ocurrir en casos de expropiación por negligencia o desastre natural, falta de pago de impuestos o muerte de un propietario sin herederos directos. En tales casos, el estado tomará la custodia de la propiedad.