Sin trabas

¿Qué está libre de cargas?

Sin gravámenes se refiere a un activo o propiedad que está libre y libre de gravámenes, como reclamos de acreedores o gravámenes. Un activo libre de gravámenes es mucho más fácil de vender o transferir que uno con gravamen. Ejemplos de activos comunes libres de gravámenes son casas libres de hipotecas y otros gravámenes, automóviles con préstamos / pagarés cancelados o acciones compradas en una cuenta de efectivo.

Comprensión libre

Los acreedores no tienen derechos sobre activos libres de cargas, ya que no existen deudas asociadas. Como resultado, estos activos son propiedad total de la (s) persona (s) enumeradas como propietario (s) en una capacidad oficial, como en un título o escritura. Los activos libres de cargas no se enumeran como garantía de ninguna deuda y no están sujetos a reclamaciones en competencia, como impuestos a la propiedad vencidos.

Para la mayoría de los consumidores, especialmente las parejas jóvenes y los recién graduados, es poco probable que los activos de alto valor, como bienes raíces y automóviles, estén libres de gravámenes. Esto se debe a que estas compras a menudo se financian, lo que lleva a la adquisición de deuda, con el activo como garantía. Con el tiempo, a medida que se liquida la hipoteca o el préstamo del automóvil, estos activos se liberan. Una búsqueda de título es una parte clave del proceso de diligencia debida para que un comprador de bienes raíces o un automóvil usado confirme que el activo no está gravado o tiene gravámenes pendientes.

Activos con cargas frente a activos sin cargas

Los activos libres son más fáciles de transferir porque solo el dueño de la propiedad, actuando como vendedor, y la parte interesada en comprar la propiedad, actuando como comprador, deben aprobar la venta. Además, no habrá un precio de venta obligatorio predeterminado, lo que permitirá al vendedor fijar el precio a su discreción.

Los activos gravados pueden venderse, pero el proceso de venta requiere la aprobación del comprador y el vendedor, así como de cualquier otra entidad que tenga un derecho sobre el activo, como el banco que emitió el préstamo para el activo garantizado. Esto puede llevar a requisitos de precio de venta mínimo, a menudo en un monto igual o superior al monto de la deuda garantizada contra la propiedad en cuestión. Esto permite que la deuda se salde efectivamente como parte de la transacción de venta.

Consideraciones Especiales

En la mayoría de los procedimientos de quiebra que involucran liquidaciones, los bienes gravados se consideran en primer lugar propiedad de los titulares de los derechos sobre la propiedad a través del gravamen, lo que permite a la institución recuperar parte de las pérdidas mediante la adquisición y una posible venta posterior de los activos en cuestión.

En algunos casos, los activos libres de gravámenes no tienen un propietario predeterminado si los activos se liquidan en quiebra. Esto permite que el valor de los activos no comprometidos liquidados se distribuya a los acreedores que otorgaron crédito no garantizado.

En ciertas circunstancias, el IRS, el estado o incluso las autoridades fiscales locales pueden colocar un gravamen sobre la propiedad libre de gravámenes para cobrar impuestos vencidos.