5 métodos comunes de tenencia de títulos de propiedad inmobiliaria
Tabla de contenido
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- ¿Qué es un título?
- Tenencia conjunta
- Arrendamiento en común (TIC)
- Inquilinos por totalidad (TBE)
- Propiedad exclusiva
- Propiedad de la comunidad
- Otras formas de mantener el título
- La línea de fondo
Las personas pueden poseer bienes raíces para su residencia principal o mantenerlos como una propiedad de alquiler de inversión, y su propiedad se determina a través de lo que se conoce como título. Existen diferentes tipos de títulos de propiedad inmobiliaria, así como métodos menos comunes de poseer el título de una propiedad inmobiliaria. Es importante conocer estas diferencias para que pueda decidir qué método se adapta mejor a sus necesidades.
Antes de entrar en estas distinciones, comprenda primero que los bienes raíces son un tipo de propiedad que se compone de tierra, así como cualquier estructura que se asienta sobre ella. Las mejoras a la estructura también cuentan para la propiedad. La definición también incluye cualquier otro recurso inamovible que pueda aparecer en ese terreno, incluida la vegetación, los cultivos, los recursos naturales e incluso el agua.
Los bienes raíces pueden ser tanto comerciales como residenciales. Las propiedades comerciales incluyen edificios de oficinas, almacenes, centros comerciales y otros tipos de espacios comerciales. La propiedad residencial, por otro lado, se compone de casas, condominios, apartamentos y cualquier otro tipo de propiedad destinada a la vida residencial.
Conclusiones clave
- El título se refiere a un documento que enumera al propietario legal de una propiedad.
- Se pueden emitir títulos para representar la propiedad de bienes muebles e inmuebles.
- Los diferentes tipos de títulos de propiedad inmobiliaria son tenencia conjunta, tenencia en común, inquilinos en su totalidad, propiedad exclusiva y propiedad comunitaria.
- Otros tipos menos comunes de propiedad de propiedad son propiedad corporativa, propiedad de sociedad y propiedad fiduciaria.
¿Qué es un título?
El término título se refiere a un documento que enumera al dueño legal de una propiedad. Se pueden emitir títulos para representar la propiedad de bienes muebles e inmuebles. La propiedad personal es cualquier cosa que no incluya bienes raíces, como electrodomésticos, vehículos, antigüedades o obras de arte.
Los bienes inmuebles, por otro lado, incluyen la propiedad física de los bienes inmuebles, así como un conjunto de derechos de propiedad y uso. El título de propiedad inmueble debe transferirse cuando se vende el activo, y debe estar autorizado para que se lleve a cabo la transferencia.
La liquidación de un título de propiedad real significa determinar que está libre de gravámenes o gravámenes que podrían representar una amenaza para su propiedad.
La propiedad de bienes raíces puede tomar varias formas, cada una de las cuales tiene implicaciones en la transferencia de propiedad, el financiamiento, la garantía y los impuestos. Cada tipo de método de título tiene sus ventajas y desventajas, según la situación particular de un individuo y cómo se quiere que se transmita la propiedad en caso de fallecimiento, divorcio o venta. Los más comunes de estos métodos de tenencia de títulos son:
- Tenencia conjunta
- Tenencia en común
- Inquilinos por totalidad
- Propiedad exclusiva
- Propiedad de la comunidad
Echemos un vistazo a lo que significan estos tipos de títulos, así como a las ventajas y desventajas de cada uno.
Tenencia conjunta
La tenencia conjunta ocurre cuando dos o más personas poseen el título de propiedad en conjunto, con los mismos derechos para disfrutar de la propiedad durante sus vidas. Si uno de los socios muere, sus derechos de propiedad pasan a los inquilinos sobrevivientes a través de una relación legal conocida como derecho de supervivencia. Los inquilinos pueden entrar en un arrendamiento conjunto al mismo tiempo. Esto suele ocurrir a través de una escritura.
Ventajas
Como se mencionó anteriormente, la principal ventaja de entrar en un arrendamiento conjunto es que la propiedad se transfiere al inquilino sobreviviente si uno se traspasa, evitando la sucesión incluso sin un testamento. Otro beneficio es que ninguna de las partes en la propiedad necesita estar casada o ser pariente. Si las partes no están casadas, pueden vender la propiedad sin una petición judicial si todas las partes están de acuerdo con la división de la propiedad. Además, la responsabilidad de la propiedad se comparte entre los inquilinos. Eso significa que cualquier carga financiera relacionada con la propiedad pertenece a todos, no solo a un individuo.
Desventajas
La desventaja es que cualquier financiamiento o uso de la propiedad para obtener ganancias financieras debe ser aprobado por todas las partes y no puede ser transferido por testamento a una parte externa después de que uno pase, ya que pasa automáticamente al propietario sobreviviente.
Otra desventaja significativa es que un acreedor que tiene un juicio legal para cobrar una deuda de uno de los propietarios también puede solicitar al tribunal que divida la propiedad y fuerce una venta para cobrar su fallo. En otras palabras, cada uno de los propietarios se arriesga en las decisiones financieras del otro.
Arrendamiento en común (TIC)
Con tenencia en común (TIC), dos o más personas poseen el título de propiedad de forma conjunta, con porcentajes de propiedad iguales o desiguales. Sarah, por ejemplo, podría tener una participación del 40% en una propiedad, mientras que Bob tiene una participación del 60%. Al mismo tiempo, todos los aspectos de la propiedad son compartidos por las personas nombradas en el título. Eso significa que Sarah no se limita a acceder solo al 40% de la propiedad física o solo al 40% del tiempo, por ejemplo. Cada propietario tiene derecho a ocupar y utilizar toda la propiedad. El porcentaje de interés simplemente determina la propiedad financiera de la propiedad inmobiliaria.
A diferencia de la tenencia conjunta, los inquilinos en común tienen el título individual de su respectiva porción de la propiedad y pueden disponer de ella o gravarla a voluntad. Este tipo de título se puede suscribir en cualquier momento, incluso años después de que otros propietarios hayan firmado un contrato. La propiedad puede transferirse a otras partes y, en caso de fallecimiento, la propiedad se transferirá a los herederos de ese propietario indivisiblemente.
Ventajas
La tenencia en común permite que un propietario use la riqueza creada por su parte de la propiedad como garantía para transacciones financieras, y los acreedores de un propietario pueden colocar gravámenes solo contra la parte de la propiedad de ese propietario. Este tipo de título también facilita mucho las compras.
Desventajas
Un TIC no permite derechos de sobrevivientes automáticos. Todos los inquilinos comparten la responsabilidad por las deudas de la propiedad. La responsabilidad solidaria puede aplicarse a los impuestos sobre la propiedad, por ejemplo. Eso significa que cada propietario es responsable hasta el monto total adeudado. Si un propietario no puede pagar su parte, los demás propietarios son responsables. Cualquier gravamen sobre la propiedad debe ser liquidado para que se lleve a cabo una transferencia total de propiedad.
Inquilinos por totalidad (TBE)
Este método solo se puede utilizar cuando los propietarios están legalmente casados. Inquilinos por totalidad (TBE) es la propiedad de bienes raíces bajo el supuesto de que la pareja es una sola persona para fines legales. Este método les transmite la propiedad como una persona, y el título se transfiere a la otra en su totalidad si uno de ellos muere.
Ventajas
La ventaja de este método es que no es necesario que se lleve a cabo ninguna acción legal en caso de muerte del cónyuge. No es necesario un testamento, y no es necesario realizar una sucesión u otra acción legal.
Desventajas
La transmisión de la propiedad debe realizarse en conjunto y la propiedad no se puede subdividir. En el caso de divorcio, este tipo de título se convierte automáticamente en un arrendamiento en común, lo que significa que un propietario puede transferir la propiedad de su parte respectiva de la propiedad a quien desee.
Propiedad exclusiva
La propiedad exclusiva puede caracterizarse como propiedad de una persona o entidad legalmente capaz de poseer el título. La propiedad única más común está en manos de hombres y mujeres solteros, y hombres o mujeres casados que poseen propiedades aparte de su cónyuge, junto con empresas que tienen una estructura corporativa que les permite invertir o tener participación en bienes raíces.
Cuando las personas casadas desean poseer bienes raíces aparte de su cónyuge, las compañías de seguros de títulos generalmente requieren que el cónyuge niegue o renuncie específicamente a su derecho a la propiedad de la propiedad.
Ventajas
La principal ventaja de tener el título como propietario único es la facilidad con la que se pueden realizar las transacciones porque no es necesario consultar a ninguna otra parte para autorizar la transacción.
Desventajas
La desventaja obvia es la posibilidad de que surjan problemas legales con respecto a la transferencia de propiedad en caso de que el único propietario fallezca o quede incapacitado. A menos que exista documentación legal específica, como un testamento, la transferencia de propiedad tras la muerte puede volverse muy problemática.
Propiedad de la comunidad
La propiedad comunitaria es una forma de propiedad de los cónyuges durante su matrimonio que tienen la intención de poseer juntos. Bajo la propiedad comunitaria, cada cónyuge posee (o debe) todo por igual, independientemente de quién ganó o gastó el dinero. Así, cada cónyuge obtiene una división equitativa de la propiedad inmobiliaria en caso de divorcio o fallecimiento. En los Estados Unidos, nueve estados tienen leyes de propiedad comunitaria: California, Arizona, Nevada, Luisiana, Idaho, Nuevo México, Washington, Texas y Wisconsin. Fuera de los bienes raíces, la propiedad personal adquirida durante el matrimonio, como vehículos, muebles y obras de arte, puede considerarse propiedad comunitaria.
Dependiendo del estado de propiedad comunitaria en el que resida, los bienes inmuebles adquiridos durante un matrimonio de hecho también pueden mantenerse como propiedad comunitaria. Texas, por ejemplo, es un estado de propiedad comunitaria que también reconoce los matrimonios de hecho.
Propiedad comunitaria con derecho de supervivencia
La propiedad comunitaria con derecho de supervivencia es una forma en que las parejas casadas pueden tener el título de propiedad, aunque solo está disponible en los estados de Arizona, California, Nevada, Texas y Wisconsin.1234 Permite que el interés de uno de los cónyuges en los bienes de propiedad comunitaria se transfiera sin sucesión al cónyuge supérstite en caso de fallecimiento.
Otras formas de mantener el título
Las entidades que no sean personas físicas pueden poseer títulos de propiedad inmobiliaria en su totalidad:
Propiedad de la corporación
La propiedad de bienes raíces se puede realizar como una corporación, por lo que la entidad legal es una compañía propiedad de accionistas, pero según la ley, se considera que tiene una existencia separada de esos accionistas.
Propietarios de asociaciones
Las propiedades inmobiliarias también pueden ser propiedad de una sociedad . Una sociedad es una asociación de dos o más personas para realizar negocios con fines de lucro como copropietarios. Algunas sociedades se forman con el propósito expreso de poseer bienes raíces. Estas sociedades también pueden estructurarse como sociedades limitadas, donde los inversores asumen responsabilidad limitada al no tomar decisiones de gestión con respecto a decisiones de gestión o transacciones. En estos casos, un socio general suele ser responsable de tomar todas las decisiones comerciales en nombre de los socios limitados.
Propiedad fiduciaria
Los bienes raíces también pueden ser propiedad de un fideicomiso. Estas entidades legales son propietarias de las propiedades y son administradas por un fideicomisario en nombre de los beneficiarios del fideicomiso. Existen muchas ventajas y desventajas de poseer bienes raíces que quedan fuera del alcance de este artículo, pero todas tienen que ver con los beneficios relacionados con la influencia gerencial y la responsabilidad financiera y legal, además de las consideraciones fiscales y de los beneficiarios.
La línea de fondo
El título de propiedad es el método por el cual la propiedad se transmite y transfiere durante la compra y venta de bienes raíces. Los métodos para poseer bienes raíces están determinados por la ley estatal, por lo que las personas que intentan determinar el mejor método para adquirir y mantener títulos de bienes raíces deben realizar una investigación para determinar las diferencias únicas para cada método según lo establecido por su estado.
Para aquellos que estén considerando ser propietarios de bienes raíces a través de una entidad comercial, como una corporación, fideicomiso o sociedad, es recomendable consultar a profesionales de bienes raíces, legales y fiscales para determinar qué estructura de propiedad es la más beneficiosa para su situación particular.
En el caso de propiedad exclusiva y conjunta por parte de individuos, los posibles propietarios deben considerar cómo sus títulos deben o podrían transferirse, ya sea por venta o en caso de fallecimiento, antes de elegir un método sobre otro.