Consejos para comprar un condominio en la playa en Puerto Rico
Tabla de contenido
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- El riesgo y las posibles recompensas
- Comprar una propiedad en Puerto Rico
- La línea de fondo
Playas de arena blanca, temperaturas templadas durante todo el año, hoteles deslumbrantes, una ecléctica cultura caribeña-española y restos arquitectónicos de su pasado colonial hacen de Puerto Rico un destino verdaderamente único. Para muchos ciudadanos estadounidenses, estos factores también hacen de la isla una inversión atractiva y un estilo de vida ideal. Debido a que Puerto Rico es un estado libre asociado de los Estados Unidos, no existen restricciones para que los estadounidenses adquieran propiedades en la isla.
Otra ventaja es que los ciudadanos estadounidenses no tienen que pasar por la aduana cuando viajan entre Puerto Rico y el territorio continental de los Estados Unidos; esto puede ahorrarle mucho tiempo.
Conclusiones clave
- Es posible que tenga que tratar con varios agentes en la búsqueda de su propiedad en Puerto Rico; Es aconsejable tratar con agentes acreditados y de buena reputación o con marcas inmobiliarias reconocidas a nivel nacional.
- Puede utilizar TasaMax, el servicio de terceros, para adquirir datos de ventas sobre el mercado inmobiliario local.
- Determine qué está y qué no está incluido en la tarifa de la asociación de propietarios (HOA).
- Contrate a un inspector de viviendas con licencia para asegurarse de que la unidad esté en buenas condiciones.
- Puede obtener un préstamo con garantía hipotecaria sobre su residencia en los EE. UU. O utilizar una línea de crédito de EE. UU. Para comprar su condominio en Puerto Rico en efectivo.
El riesgo y las posibles recompensas
Una advertencia importante: en los últimos años, Puerto Rico ha experimentado una los precios inmobiliarios se han desplomado en los últimos años.
Por supuesto, eso significa que podría ser un buen momento para cerrar un trato. Sin embargo, comprar una propiedad en cualquier clima económico inestable conlleva un riesgo obvio: si la economía continúa deteriorándose, podría hacer que los precios de las propiedades bajen aún más. Sin embargo, si la situación se estabiliza, puede funcionar a su favor financiero.
Considere los riesgos y, si decide continuar, los condominios en particular ofrecen a los compradores extranjeros acceso a algunas de las mejores ubicaciones de playa a una fracción del costo de comprar una casa o un terreno. Puede adquirir un condominio de dos habitaciones frente al mar por tan solo $ 180,000, dependiendo del área y el nivel de lujo que desee, nada mal para una casa de vacaciones de bajo mantenimiento en una hermosa ubicación.
Otros proyectos de condominios incluyen la capacidad de generar ingresos por alquiler cuando no está usando la propiedad, lo que puede ayudar a compensar los costos de propiedad.
Comprar una propiedad en Puerto Rico
Si está buscando comprar una propiedad en la isla, tenga en cuenta estos seis factores.
1. Agentes inmobiliarios
Los agentes del comprador no son tan comunes en Puerto Rico como lo son en los EE. UU., Ya que los corredores adquieren sus propios listados a los que dirigen a los compradores potenciales. Esto significa que puede tratar con varios agentes en la búsqueda de su propiedad. Una vez que un corredor le haya mostrado todos sus listados exclusivos, tendrá que pasar a otro corredor y su cartera.
Al igual que con cualquier compra de bienes raíces, es una buena idea tratar con agentes certificados y de buena reputación, o con marcas de bienes raíces reconocidas a nivel nacional. Las bases de datos locales incluyen el Servicio de Listado Múltiple de Puerto Rico. Otros sitios completos que vale la pena visitar son Point2Homes.com y Clasificadosonline.com. Pero tenga cuidado: es posible que las bases de datos no estén actualizadas.
Utilice agentes que vivan y trabajen en el área o comunidad donde está buscando comprar y que hablen español. Ellos pueden asesorarle sobre el estilo de vida local y cuestiones culturales. Los robos y los problemas relacionados con las drogas, por ejemplo, abundan en algunas áreas.
Una de las mejores formas de conectarse con un agente inmobiliario de confianza es preguntar en la comunidad local. Tenga en cuenta que si intenta realizar una búsqueda de propiedad por su cuenta, necesitará español para conversar. Aunque el inglés es el idioma oficial, no todo el mundo lo habla con fluidez.
2. Investigación
Lo más probable es que no esté familiarizado con el mercado local y lo que constituye un precio legítimo. Afortunadamente, el servicio de TasaMax, proporciona datos de ventas comparables a financieros y profesionales de bienes raíces.
Puede suscribirse al servicio usted mismo (aunque gran parte del sitio web utiliza el idioma español en lugar del inglés). Para estar seguro, es una buena práctica obtener un informe sobre cualquier propiedad que capte su interés. Asegúrese de comparar la calidad (y el costo) con otros condominios en el área.
3. Gestión y tarifas
Antes de comprar, es importante determinar qué está y qué no está incluido en la tarifa de la asociación de propietarios (HOA). Las tarifas de la HOA generalmente cubren el mantenimiento general del edificio, así como las áreas e instalaciones comunes, el seguro del complejo y la seguridad con personal.
Obviamente, cuantos más privilegios se otorguen y más mano de obra se requiera para operar el complejo, mayor será el costo para sus propietarios.
4. Inspecciones
Ya sea que el condominio sea nuevo o haya sido habitado, contrate a un inspector de viviendas con licencia para asegurarse de que la unidad esté en buenas condiciones. Esto debería extenderse a la construcción del condominio principal y las instalaciones compartidas. Asegúrese de visitar personalmente e inspeccionar de cerca la propiedad. Ninguna cantidad de investigación es tan confiable como ver el condominio y sus instalaciones de primera mano.
5. Financiamiento y legales
Si bien no existe la obligación de comprar en efectivo, puede obtener un préstamo con garantía hipotecaria (en su residencia en los EE. UU., Si tiene uno) o sacar de una línea de crédito de los EE. UU. Para comprar su condominio en Puerto Rico en efectivo. Sin embargo, los préstamos locales también son una opción. Solo asegúrese de localizar a un oficial de préstamos que hable inglés y esté preparado para una cantidad extraordinaria de papeleo. Además, pídale a un abogado que revise su contrato para asegurarse de que sus intereses estén protegidos.
La discriminación en los préstamos hipotecarios es ilegal. Oficina de Protección Financiera del Consumidor o al Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los EE. UU. (HUD).
6. Desgravaciones fiscales
En 2012, Puerto Rico aprobó una legislación que protege a los nuevos residentes de pagar la mayoría de los impuestos federales sobre la renta. Desde entonces, la isla está emergiendo rápidamente como un nuevo paraíso fiscal para los estadounidenses.
Si reside en la isla durante un mínimo de 183 días al año, y cumple con otros criterios de calificación, puede pagar impuestos mínimos (si los hay) sobre intereses, dividendos y desarrollos nuevos y de lujo.
Si reside en la isla por un mínimo de 183 días al año y cumple con otros criterios de calificación, puede pagar impuestos mínimos, si los hay, sobre intereses, dividendos y ganancias de capital según la ley tributaria de la Ley 22, aprobada por Puerto Rico en 2012.
La línea de fondo
Comprar bienes raíces en Puerto Rico ofrece una serie de ventajas de inversión lógicas para los estadounidenses, que incluyen posibilidades financieras flexibles, cero preocupaciones sobre inmigración e increíbles exenciones fiscales (en caso de que califique). Y si bien la crisis monetaria de la isla puede generar algunos robos de bienes raíces atractivos, la inestabilidad conlleva un gran riesgo financiero.
Si esto no lo disuade, siempre es recomendable trabajar con profesionales certificados y de buena reputación que sean bilingües en español e inglés. Obtenga datos de ventas comparables para asegurarse de que el precio sea razonable. Organice una inspección de la propiedad con un contratista autorizado. Visite la propiedad personalmente. Y aclare todas las tarifas asociadas con la administración y la compra por adelantado. Si la economía local y el mercado inmobiliario recuperan impulso, puede obtener recompensas financieras (además de los beneficios de estilo de vida) por su inversión.