Tiempo compartido
¿Qué es el tiempo compartido?
El tiempo compartido es una forma de propiedad fraccionada, en la que los compradores adquieren el derecho a ocupar una unidad de propiedad inmobiliaria durante períodos específicos. Por ejemplo, comprar una semana de tiempo compartido significa que el comprador posee 1/52 de la unidad. Comprar un mes equivale a una duodécima propiedad. El tiempo compartido es popular en los lugares de vacaciones. Los tipos de propiedad incluyen casas, condominios y complejos turísticos. El modelo también puede aplicarse a vehículos recreativos y jets privados.
La industria del tiempo compartido se concentra principalmente en los Estados Unidos. Según la Asociación Estadounidense de Desarrollo de Resorts (ARDA), la industria del tiempo compartido en EE. UU. Valía $ 10,2 mil millones en 2019 y 9,6 millones de hogares en el país poseían uno o más productos asociados con la industria. Contribuyó con $ 80,7 mil millones a la economía de Estados Unidos.
Conclusiones clave
- El tiempo compartido es la propiedad fraccionada de bienes raíces que da derecho a individuos o familias a poseer o arrendar unidades de la propiedad.
- En una propiedad escriturada, un comprador compra intereses en una propiedad, mientras que las propiedades no escritas implican arrendamientos que otorgan a los compradores los derechos de uso de una propiedad.
- Los beneficios de tiempo compartido incluyen la comodidad y el lujo de vacacionar en grandes complejos turísticos administrados por profesionales a una fracción del costo. La desventaja es que puede ser un sumidero de dinero porque no garantiza la propiedad.
Comprender el tiempo compartido
El tiempo compartido se puede dividir en dos tipos principales de propiedad: escriturada y no escriturada. La propiedad escriturada es cuando un comprador adquiere intereses en la propiedad. La propiedad no escriturada funciona más como un arrendamiento que otorga al comprador los derechos de uso.
También existen estructuras de propiedad más complejas. Por ejemplo, la propiedad de una semana fija les da a los compradores el derecho a poseer una unidad durante la misma semana cada año. Lo contrario sería la propiedad de semana flotante, donde los compradores tienen derecho a usar la propiedad durante una variedad de franjas horarias disponibles. La propiedad del sistema de puntos también es común. A menudo denominados clubes de vacaciones, los compradores compran una cantidad específica de puntos que se pueden canjear en varios lugares. En algunos casos, los compradores pueden guardar sus puntos para comprar tiempo más caro. En tales escenarios, los costos pueden variar según el tamaño de la unidad, la ubicación, la época del año y la marca, entre otros factores.
Historia del tiempo compartido
Es difícil asignar una secuencia a la evolución del tiempo compartido. Esto se debe principalmente a que el tiempo compartido evolucionó a través de una serie de eventos superpuestos en diferentes partes del mundo. En Suiza, un desarrollador y su socio construyeron un resort en 1963 y posteriormente vendieron paquetes que permitían a los usuarios usar las habitaciones en régimen de tiempo compartido. Sus propiedades estaban ubicadas en España, Suiza e Italia. Dirigida por Paul Doumier, la Societe des Grands Travaux de Marseille desarrolló una estación de esquí en la década de 1960 y acuñó el primer eslogan memorable para el tiempo compartido que todavía se utiliza como un argumento de venta de tiempo compartido. «No es necesario alquilar la habitación; ¡compre el hotel, es más barato!» exhortaron a los clientes.
En Estados Unidos, Hawái se convirtió en el sitio del primer tiempo compartido cuando se inauguró el Hilton Hale Kaanapali en octubre de 1965. La propiedad del hotel-condominio era propiedad de Amfac y los compradores eran un grupo de seis, que incluía al famoso hotelero Conrad Hilton. El primer tiempo compartido no hotelero también se ubicó en Hawai en Kaua`i Kailani. Los propietarios vendieron tiempos compartidos semanales en la propiedad y posteriormente se rebautizaron a sí mismos como Vacation Internationale.
La década de 1970 fue una época de innovaciones en la industria del tiempo compartido. La «propiedad escriturada» se convirtió en una forma popular de tiempo compartido después de que la empresa Hyatt y las empresas Innisfree la introdujeran en 1973 en Lake Tahoe en California. En 1974, RCI introdujo el concepto de intercambio vacacional en el que los complejos de tiempo compartido se combinaban para formar una red de afiliados donde se podían acumular e intercambiar puntos entre varios lugares.
Consideraciones sobre el tiempo compartido
Comprar un tiempo compartido no es una inversión. Mientras que las inversiones como un fondo negociado en bolsa o un fondo mutuo tienen la intención de crear valor e ingresos, laComisión Federal de Comercio deja en claro que «el valor de estas opciones está en su uso como destinos de vacaciones, no como inversiones».
Los posibles compradores deben hacer la debida diligencia antes de comprometerse, ya que un tiempo compartido es una compra importante. El tiempo compartido a menudo requiere un pago por adelantado significativo para la propiedad que tiende a depreciarse rápidamente. Por lo general, también viene con una serie de pagos y tarifas recurrentes. Los pagos mensuales del préstamo a menudo vienen con altas tasas de interés y las tarifas anuales de mantenimiento pueden aumentar. Al igual que con la propiedad de cualquier tipo de propiedad, los gastos únicos pueden acumularse y volverse más frecuentes con el tiempo.
El tiempo compartido tiene sus ventajas, incluido el acceso a alojamientos grandes y lujosos, así como la comodidad y familiaridad de vacacionar en el mismo lugar una y otra vez. Sin embargo, es importante que los posibles compradores comprendan que el mercado en el que están comprando conlleva ciertos riesgos que deben tener en cuenta.