Tenencia por la totalidad
¿Qué es la tenencia por la totalidad?
El término arrendamiento en su totalidad se refiere a una forma de propiedad compartida que está reservada solo para parejas casadas. Un arrendamiento por la totalidad esencialmente permite a los cónyuges poseer propiedad conjunta como una sola entidad legal. Esto significa que cada cónyuge tiene un interés igual e indiviso en la propiedad. Esta forma de propiedad legal crea un derecho de supervivencia, por lo que si uno de los cónyuges muere, el cónyuge sobreviviente recibe automáticamente el título completo de la propiedad.
Cómo funciona la tenencia en su totalidad
La tenencia en su totalidad solo puede ocurrir cuando los propietarios están casados entre sí en el momento en que reciben el título. Este tipo de acuerdo legal no se aplica a otras asociaciones como amigos, hermanos, relaciones entre padres e hijos o socios comerciales. Los cónyuges que poseen propiedad mutuamente a través de la tenencia en su totalidad se denominan inquilinos en su totalidad. Cada cónyuge tiene legalmente los mismos derechos a la propiedad de la propiedad en cuestión. Esto les permite habitar y usar la propiedad como mejor les parezca.
Los estados que permiten la tenencia en su totalidad incluyen Alaska, Arkansas, Delaware, Florida, Hawaii, Illinois, Indiana, Kentucky, Maryland, Massachusetts, Michigan, Mississippi, Missouri, Nueva Jersey, Nueva York, Carolina del Norte, Ohio, Oklahoma, Oregon, Pennsylvania., Rhode Island, Tennessee, Vermont, Virginia y Wyoming. Cada estado tiene sus propias leyes que rigen esta forma de propiedad y cómo se puede aplicar. Aproximadamente la mitad de todos los estados permiten que exista esta forma de propiedad para todos los tipos de propiedad en manos de parejas casadas. Algunos estados solo permiten que se ejerza la tenencia en su totalidad para bienes raíces que son propiedad conjunta de parejas casadas.
La condición de propiedad mutua de toda la propiedad significa que los cónyuges deben estar de acuerdo al tomar decisiones sobre la propiedad. Esto significa que uno de los cónyuges no tiene el derecho legal de vender o desarrollar parte de la propiedad sin el consentimiento del otro. No existe una subdivisión que separe la propiedad en partes iguales entre los cónyuges. Si uno de los cónyuges redacta un testamento que otorga un interés en la propiedad a un heredero, el poder y los derechos de tenencia invalida y reemplaza en su totalidad ese aspecto del testamento.
Dado que un arrendamiento en su totalidad crea un derecho de supervivencia, los herederos de un cónyuge fallecido no pueden heredar su parte de la propiedad incluso si se especifica en su testamento.
Un arrendamiento en su totalidad puede rescindirse de una de varias maneras:
- La legalización.
- El mutuo acuerdo de cada cónyuge
- en inquilinos en común (TIC), donde ambos tienen derechos de propiedad sobre la propiedad. Los tribunales pueden ordenar la venta de la propiedad dividiendo las ganancias entre la pareja que se divorcia o pueden otorgar la propiedad total a una de las partes.
Conclusiones clave
- La tenencia en su totalidad es una forma de propiedad de la propiedad reservada solo para parejas casadas.
- Cada cónyuge tiene el derecho legal a una porción igual de la propiedad siempre que estuvieran casados en el momento en que se recibió el título a nombre de ambos.
- Este arreglo crea un derecho de supervivencia, por lo que cuando uno de los cónyuges muere, su interés en la propiedad se transfiere automáticamente al cónyuge sobreviviente.
- Los acreedores no pueden imponer un gravamen sobre cualquier propiedad que se encuentre bajo arrendamiento en su totalidad si solo uno de los cónyuges es propietario de la deuda.
Consideraciones Especiales
Hay dos aspectos predominantes del arrendamiento en conjunto que caracterizan su uso en la acción judicial. La pareja casada comparte el control mutuo y hace uso de toda la propiedad. La propiedad también puede ser embargada únicamente por acreedores con quienes la pareja casada tenga deudas conjuntas.
Los acreedores que buscan alivio por una deuda morosa no pueden presentar reclamos contra ninguna propiedad que esté en arrendamiento en su totalidad a menos que la pareja comparta esa deuda. Por ejemplo, si un prestatario debe pagos por una motocicleta que adquirió solo para sí mismo, el prestamista no podría poner un gravamen sobre una casa que el prestatario posee con su cónyuge porque la propiedad está alquilada en su totalidad.