Satisfacción de hipoteca
¿Qué es la satisfacción de una hipoteca?
Una satisfacción de hipoteca es un documento que confirma que una hipoteca ha sido cancelada y detalla las disposiciones para la transferencia de derechos de título de garantía. Los prestamistas hipotecarios deben preparar la satisfacción de los documentos hipotecarios que deben estar firmados por todas las partes asociadas con el préstamo hipotecario y el título de la garantía.
Conclusiones clave
- Una satisfacción de hipoteca es un documento firmado que confirma que el prestatario ha pagado la hipoteca en su totalidad y que la hipoteca ya no es un gravamen sobre la propiedad.
- Las instituciones crediticias son responsables de preparar y presentar la satisfacción de la hipoteca con el registrador del condado, la oficina de registro de la propiedad, el registrador de la ciudad o el registrador de escrituras correspondientes del condado.
- Algunos prestatarios prepagan sus hipotecas haciendo pagos hipotecarios adicionales en un esfuerzo por pagar sus hipotecas más rápido.
- Un documento de satisfacción de la hipoteca incluye detalles del préstamo hipotecario, disposiciones que liberan al prestamista de un gravamen sobre la propiedad y las medidas tomadas para transferir el título de propiedad.
Cómo funciona la satisfacción de la hipoteca
Las instituciones crediticias son responsables de preparar y archivar la satisfacción de los documentos hipotecarios. Los procedimientos relacionados con la satisfacción de los documentos hipotecarios y su presentación se rigen por los estados individuales.
Muchos planificadores financieros recomiendan acelerar los pagos de la hipoteca para liquidar una hipoteca más rápido. Hacer el pago hipotecario adicional ocasional, suponiendo que el prestamista lo permita sin penalización, puede reducir meses del plazo de la hipoteca y ahorrar miles en costos de intereses. Una estrategia viable para acelerar el pago de una hipoteca ayudará a los propietarios a obtener la codiciada satisfacción del documento hipotecario incluso antes.
La satisfacción de la hipoteca también es útil si el propietario quiere pignorar la propiedad como garantía para un préstamo comercial o personal. Por supuesto, los méritos de obtener un préstamo utilizando la casa como garantía, después de pasar décadas pagando la hipoteca, deben considerarse detenidamente antes de hacerlo.
La satisfacción del proceso de documentación hipotecaria
Cuando un prestatario paga por adelantado su hipoteca o hace el pago final de la hipoteca, la institución financiera propietaria de la hipoteca debe preparar, firmar y presentar un documento de satisfacción de la hipoteca. La satisfacción del documento hipotecario es creada por una institución crediticia y su asesor legal.
A menudo, el prestamista hipotecario original será responsable de la hipoteca durante toda su vigencia. En algunos casos, el prestamista hipotecario puede haber vendido una hipoteca a otra institución financiera. Si se vende, el propietario de la hipoteca en el momento del pago final es responsable de completar la satisfacción de la documentación de la hipoteca. Si varias partes han estado involucradas en el préstamo, entonces pueden pasar algunas semanas antes de que se prepare la satisfacción final del documento de hipoteca.
Un documento de satisfacción de la hipoteca incluirá los nombres de todas las partes asociadas con la hipoteca. Otra información básica incluirá los detalles del préstamo hipotecario y sus pagos, un reconocimiento de que todos los pagos se han realizado en su totalidad, detalles sobre la propiedad colateral del préstamo hipotecario, disposiciones que liberan al prestamista de un gravamen sobre la propiedad y las medidas tomadas para Transferir el título de propiedad.
Un documento de satisfacción de hipoteca debe estar firmado por todas las partes para que sea válido. Una vez firmado, debe archivarse de acuerdo con los procedimientos exigidos por el estado. Por lo general, la documentación se archivará con el registrador del condado, la oficina de registro de la propiedad, el registrador de la ciudad o el registrador de escrituras.
Una vez que se registre la satisfacción de la hipoteca con la agencia apropiada, el deudor hipotecario (la persona o entidad que pidió prestado el dinero para comprar la propiedad) tendrá un título claro de la propiedad.
Consideraciones Especiales
Si bien el prestatario no es directamente responsable de crear la satisfacción del documento hipotecario y de presentarlo en la agencia correspondiente, aún debe seguir el proceso de cerca para asegurarse de que se hayan completado todos los pasos. Algunos estados proporcionarán un plazo específico para completar la satisfacción de los documentos hipotecarios. Esto puede beneficiar al prestatario al garantizar que el proceso se lleve a cabo de manera oportuna.
Una vez que se haya completado el proceso para la satisfacción del documento hipotecario, el prestatario también debe recibir la confirmación de presentación de la agencia de presentación correspondiente. En el caso de que la satisfacción de la hipoteca no se presente y no se registre con la agencia correspondiente, la propiedad podría seguir mostrando un gravamen contra ella a pesar del pago.