Derecho de primera oferta
¿Qué es un derecho de primera oferta?
Un derecho de primera oferta es una obligación contractual que permite al titular del derecho comprar unactivo antes de que el propietario intente venderlo a otra persona. Si el titular del derecho ya no está interesado en la propiedad, el vendedor puede venderla a un tercero. Los derechos de primera oferta se utilizan con mayor frecuencia en la industria inmobiliaria y la venta de empresas.
Conclusiones clave
- Un derecho de primera oferta dice que un titular de derechos puede comprar o ofertar por un activo antes de que el propietario intente venderlo a un tercero.
- Estos derechos son comunes con las ventas comerciales y de bienes raíces y, a menudo, se incluyen en el contrato de arrendamiento o en la sociedad comercial.
- Por tanto, los titulares de derechos suelen ser arrendatarios o inversores.
- Un derecho de tanteo, diferente del derecho de primera oferta, le da al titular del derecho la opción de igualar una oferta ya recibida por el vendedor.
- Se dice que un derecho de primera oferta favorece al vendedor, mientras que un derecho de tanteo favorece al comprador.
Comprensión del derecho de primera oferta
El derecho de primera oferta generalmente se escribe en un contrato, como un contrato de arrendamiento o una sociedad comercial. Se activa cuando el propietario quiere vender el activo o inmueble. Según los términos del contrato, el propietario está obligado a otorgar al titular del derecho de primera oferta la primera oportunidad de comprar la propiedad. El titular del derecho tiene una cantidad de tiempo específica para hacer una oferta antes de que expire el derecho. El vendedor es libre de aceptar o rechazar la oferta.
Si el vendedor rechaza la oferta, el propietario puede venderla a un tercero sin ninguna restricción. Si los intentos de vender a un tercero no tienen éxito, el vendedor puede volver al titular del derecho para una nueva oferta. En este punto, el titular del derecho no está obligado por su oferta original y, por lo tanto, puede rebajarla. Saber que el vendedor no ha logrado encontrar un comprador externo coloca al titular del derecho en una posición más sólida. Los vendedores suelen incluir propietarios y propietarios de empresas, mientras que los titulares de derechos son generalmente inquilinos e inversores.
El derecho de primera oferta es generalmente un proceso rápido.
Consideraciones Especiales
La situación más común en la que se utiliza un derecho de primera oferta es en bienes raíces entre un propietario y un inquilino. El inquilino puede querer un derecho de primera oferta del propietario para evitar verse obligado a mudarse en caso de venta de la propiedad. Es posible que el inquilino desee hacer una oferta razonable por la propiedad. Mientras tanto, el arrendador puede considerar la oferta para realizar una venta rápida y minimizar los honorarios legales y de corretaje.
El derecho de primera oferta también se utiliza cuando se vende una empresa. El propietario de una empresa puede otorgar el derecho de primera oferta a socios o inversores antes de ponerla en el mercado general para venderla a un tercero.
Derecho de primera oferta frente a derecho de primera denegación
Un derecho de primera oferta está estrechamente relacionado con un derecho de tanteo, pero se considera que el primero favorece al vendedor mientras que el segundo favorece al posible comprador. Un derecho de tanteo le da al titular del derecho la opción de igualar una oferta que ha sido recibida por alguien que desea vender un activo.2 Los activos con un derecho de tanteo adjunto pueden ser más difíciles de vender, porque es posible que los compradores potenciales no quieran tomarse la molestia de negociar un trato que primero debe ofrecerse a otra parte.