Piscina de alquiler
¿Qué es un fondo de alquiler?
Un grupo de alquiler es un tipo de contrato que implica un acuerdo para compartir. Por lo general, los acuerdos de grupo de alquiler, cuyos términos varían, se asocian comúnmente con bienes raíces. Los acuerdos se asemejan a los tiempos compartidos, en el sentido de que varias partes dividen el uso de la propiedad, así como los gastos asociados, como el alquiler y el mantenimiento. Los tiempos compartidos pueden abarcar una variedad de propiedades, incluidas casas, condominios y complejos turísticos.
Conclusiones clave
- Los grupos de alquiler son acuerdos entre varias partes para dividir el uso de un recurso.
- Los contratos de alquiler se crean normalmente en el sector inmobiliario a efectos fiscales porque permiten a los participantes de un grupo deducir impuestos de los ingresos pasivos.
- Se pueden elaborar contratos de alquiler para utilizar otros recursos compartidos, como el agua, para determinar las prioridades de uso.
Comprensión del grupo de alquiler
Los acuerdos de grupo de alquiler tienen la intención de aumentar el número de días de uso a un valor de alquiler justo. Por ejemplo, en el caso de las propiedades inmobiliarias, la idea es aumentar el número de días de ocupación de una propiedad.
Desde el punto de vista fiscal, también existen ciertos beneficios, es decir, el Servicio de Impuestos Internos (IRS) tiene reglas que pueden limitar la cantidad de pérdidas que se pueden deducir de los inmuebles en alquiler. Un contribuyente no puede deducir pérdidas porque el IRS considera las actividades de alquiler como actividad de ingresos pasivos, y una pérdida incurrida en ingresos pasivos no puede deducirse de los ingresos activos, como los salarios devengados. Sin embargo, si un contribuyente tiene otros ingresos pasivos, es posible que pueda deducir una pérdida.
Como cuestión de diligencia debida, los contribuyentes deben asegurarse de que todas las actividades de ingresos pasivos estén designadas como tales, de modo que se pueda aplicar una deducción si un flujo de ingresos pasivos registra una pérdida. Las deducciones se aplicarían al siguiente año fiscal y reflejarían las ganancias o pérdidas de ese año.
Es de destacar que la legislación fiscal estipula que los días de alquiler justos son solo los días en que una propiedad se alquila realmente. La ley dice que los días de alquiler justos no son la cantidad de días que la casa está disponible para ser alquilada a través del acuerdo de alquiler compartido.
Otros tipos de arreglos de piscinas de alquiler
Quizás no tan bien conocido es que se pueden hacer arreglos de grupo de alquiler de propiedad personal para generar ingresos pasivos. Por ejemplo, las partes interesadas pueden ingresar a un acuerdo de grupo de alquiler que les otorgue acceso a ciertos artículos que podrían tener un costo prohibitivo para ellos, como equipos de computadora, música y video. Ciertos tipos de maquinaria también podrían estar disponibles en grupos de alquiler.
Estos acuerdos pueden incluso aplicarse a ciertos recursos naturales, incluida el agua. Los individuos o grupos en ciertas áreas pueden buscar acceso contratado al agua almacenada en pozos o reservorios a través de un contrato de alquiler de piscinas. En tales casos, el acceso prioritario es común. Los acuerdos estipularán qué individuos tienen prioridad primera y secundaria, así como todas y cada una de las disposiciones relacionadas con el tiempo de acceso.
Ejemplo de grupo de alquiler
Por lo general, una piscina de alquiler con agua compartida asigna prioridades para liberar agua en un distrito. Para lograr esto, se crean categorías para definir una jerarquía de uso. El grupo en la parte superior de esta jerarquía obtiene acceso primero y a la segunda categoría solo se le asigna agua, según criterios de evaluación predefinidos y si queda agua.