Tarifa de grabación
¿Qué es una tarifa de grabación?
El término tarifa de registro se refiere a un gasto cobrado por una agencia gubernamental por registrar o registrar la compra o venta de una propiedad inmobiliaria. La transacción se registra para que se convierta en un asunto de registro público. Las tarifas de registro generalmente las cobra el condado donde se realiza la transacción, ya que mantiene registros de todas las compras y ventas de propiedades. El monto de la tarifa de registro varía de un condado a otro.
Conclusiones clave
- Una tarifa de registro es un gasto que cobra una agencia gubernamental por registrar o registrar la compra o venta de una propiedad inmobiliaria.
- Las tarifas de grabación cubren los costos de los servicios prestados por el secretario o la agencia de grabación que debe mantener los documentos oficiales completos.
- Las tarifas de registro se pagan por declaraciones juradas, arrendamientos, hipotecas, certificados de esquina, presentaciones de códigos comerciales uniformes, cambios de título, escrituras y otros.
Comprensión de las tarifas de grabación
La compra y venta de bienes raíces tiene costos de cierre. Estos son los gastos que pagan los compradores o vendedores para completar la transacción. En algunos casos, ambas partes pueden acordar dividir los costos. Los costos de cierre incluyen gastos como tarifas de tasación, tarifas de originación de préstamos, búsquedas de títulos y seguros, encuestas, impuestos y tarifas de registro.
Los condados registran hipotecas y otros gravámenes contra una casa u otra propiedad junto con su título. Estas agencias gubernamentales generalmente cobran una tarifa por hacerlo. Esto se conoce como tarifa de grabación. Los condados cobran una tarifa de grabación para que la información sea fácilmente accesible al público en general al cubrir los costos de los servicios proporcionados por el secretario o la agencia de grabación que debe mantener copias completas y precisas de los documentos oficiales. Estos documentos se pueden utilizar con fines legales y transaccionales, como cuando se realizan búsquedas de títulos como parte de una venta.
En muchos casos, el comprador paga las tarifas de registro de la nueva hipoteca y la escritura que se ingresará en un registro legal. El monto depende del tipo y complejidad de la transacción inmobiliaria. La tarifa de registro de una escritura puede costar $ 12 en un condado, mientras que otro condado cobra a los compradores $ 15. Los costos también pueden variar según el tamaño del documento. Por ejemplo, un instrumento de registro de tierras puede tener una tarifa de $ 60 por la primera página, luego $ 5 por cada página subsiguiente. Otra agencia puede cobrar $ 84 por la primera página y luego $ 1 por cada dos páginas posteriores. Las tarifas también pueden cambiar con el tiempo según lo consideren necesario la agencia y el condado.
Los documentos que generalmente incurren en tarifas de registro incluyen declaraciones juradas, arrendamientos, hipotecas, certificados de esquina, presentaciones de códigos comerciales uniformes, cambios de título, escrituras, registro de poderes notariales (POA), facturas de venta y otros contratos. Dependiendo de la jurisdicción y las pautas, es posible que las transacciones como las fusiones bancarias también deban documentarse con tarifas de registro.
Consideraciones Especiales
El mantenimiento de registros asociado con las tarifas de registro es importante por varias razones. Proporciona al público en general los medios para acceder a la información sobre las propiedades, incluido quién tiene el título y, si corresponde, cualquier otro acreedor prendario. No registrar la transacción, al no pagar las tarifas asociadas, puede generar una serie de problemas que incluyen posibles disputas sobre la propiedad y problemas para obtener una hipoteca. De hecho, muchos bancos no finalizarán el papeleo para una hipoteca hasta que las tarifas de registro se paguen en su totalidad y la transacción se registre en el condado.
La mayoría de los bancos no finalizarán una hipoteca hasta que la transacción se registre con el condado.
Si bien gran parte del proceso ahora se realiza en línea, muchos condados aún no han adoptado ni hecho uso del mantenimiento de registros electrónicos, lo que puede hacer que todo el proceso requiera mucho tiempo. Estos condados pueden requerir que los documentos se presenten en persona o se envíen por correo directamente a la agencia. Algunas agencias también pueden preferir que los pagos de las tarifas de registro se realicen con cheque, cobrando tarifas adicionales cuando se realizan los pagos con tarjeta de crédito.