Ayudando a los propietarios a elegir
Ahorró para el pago inicial, eligió un vecindario y encontró una buena casa a un precio sólido. Está listo para comprar una propiedad de alquiler. Pero una vez que haya comprado la propiedad, ¿está protegido legalmente contra las responsabilidades que conlleva alquilarla?
Una compañía de responsabilidad limitada (LLC) y un fideicomiso irrevocable son dos de las opciones disponibles para protegerlo contra algunos de los riesgos. A continuación, le indicamos cómo averiguar cuál es mejor para usted.
La opción LLC
UnaLLC es una entidad que puede poseer total o parcialmente. No necesita ningún empleado en la LLC además de usted mismo, y no necesita una junta directiva, que a menudo es un requisito para las corporaciones. Establecer una LLC separa sus activos personales de los activos de su negocio y lo protege en disputas legales. Puede ceder propiedad a su LLC, y si se encuentra con problemas financieros o legales, las personas no pueden confiscar sus activos personales para pagar sus deudas. También es difícil utilizar los activos de la LLC para beneficio o uso personal.
Sin embargo, si se demuestra que hizo algo ilegal con su LLC, sus activos personales son un juego limpio. Debe poder demostrar que su LLC está realizando negocios y no se está utilizando como un lugar simplemente para mantener sus activos personales. Hay otros eventos regulares que deben ocurrir para demostrar que está utilizando la LLC con fines comerciales, incluida la presentación de declaraciones de impuestos, la celebración de reuniones anuales, etc.
Para establecer una LLC, debe presentar documentación legal, pagar una tarifa y crear un acuerdo operativo de LLC.
Fideicomisos 101
Hay dos tipos de fideicomisos, irrevocables y revocables. En el caso de un fideicomiso irrevocable, en cuanto se realiza el creador deja de tener control sobre los bienes del fideicomiso, solo el beneficiario del fideicomisopuede realizar cambios o disolver el fideicomiso. Por otro lado, si crea un fideicomiso revocable, aún tiene el poder de realizar cambios.
Un beneficio de un fideicomiso es que no cuenta como parte de los activos personales del garante. Si está tratando de mitigar la carga fiscal de su patrimonio, depositar dinero en un fideicomiso puede disminuir el valor de sus activos personales.
Lo que sugieren los profesionales
La CFP Johanna Turner de Milestones Financial Planning recomienda utilizar una LLC para sus propiedades de alquiler. Sin embargo, usar una LLC para todos sus bienes raíces puede ser arriesgado, y usar LLC separadas para cada inversión es costoso, complicado e innecesario.
Turner tiene una solución diferente: «Una forma de gestionar este problema es comprar unapóliza de seguro de responsabilidad general», dijo. «La mejor solución es la Serie LLC (SLLC), una estructura organizativa bastante nueva que proporciona protección de responsabilidad en un una serie de inversiones que están segregadas entre sí pero que operan bajo un mismo paraguas a efectos fiscales y de responsabilidad «.
El CFP Chris Hardy, habla sobre los beneficios de elegir un fideicomiso en lugar de una LLC: «Un fideicomiso proporciona una capa adicional de privacidad ya que todas las presentaciones estarán a nombre del fideicomiso», dijo. Otro beneficio de un fideicomiso es puede ayudar al garante a evitar pagar impuestos sucesorios sobre la propiedad.
La línea de fondo
Ni un fideicomiso ni una LLC lo cubrirán por completo porque el alquiler es un negocio lleno de responsabilidades con muchos problemas potenciales. Sin embargo, la protección que ofrecen sigue siendo sustancial y una buena idea para cualquier propietario potencial. Todo lo que pueda hacer para minimizar el daño vale la pena el tiempo, el esfuerzo y el dinero.