Cómo obtener una licencia de bienes raíces en California (CA)

Tabla de contenido

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• Requisitos de licencia de bienes raíces de California
• ¿Cuánto tiempo se tarda en obtener una licencia de bienes raíces en California?
• ¿Cuánto cuesta obtener una licencia de bienes raíces en California?
• Reciprocidad de licencia inmobiliaria
• ¿Puede solicitar una licencia de bienes raíces de California en línea?
• Examen de licencia de bienes raíces de California
• Solicitud de licencia de bienes raíces de California
• Renovación de la licencia de bienes raíces de California
• ¿California requiere educación posterior a la licencia?
• Consideraciones Especiales

Ya sea que desee ser un agente o un corredor, si desea comprar o vender bienes raíces en California, necesitará una licencia de bienes raíces. También deberá tener al menos 18 años, completar cursos específicos de bienes raíces, aprobar un examen (o dos, según la licencia) y someterse a una verificación de antecedentes penales .

¿Qué licencia es la adecuada para ti? La diferencia entre un agente de bienes raíces y un corredor de bienes raíces se basa en gran medida en años de experiencia y educación. Por un lado, un agente o vendedor debe trabajar con un corredor con licencia, mientras que un corredor puede trabajar por sí mismo y / o contratar agentes. trabajar para ellos. Convertirse en corredor también requiere completar cursos adicionales y trabajar un mínimo de dos años como agente.

Requisitos de licencia de bienes raíces de California

Hay dos tipos de licencias en California, por lo que los requisitos variarán según la licencia. Un agente de bienes raíces de California, por ejemplo, está autorizado para manejar transacciones de bienes raíces, pero debe trabajar con un corredor autorizado. Por otro lado, un corredor puede ser dueño de su propia empresa y contratar a otros agentes para que trabajen para él.

Requisitos de licencia de vendedor / agente:

• Debe tener al menos 18 años
• Debe completar 135 horas de cursos de bienes raíces (tres cursos) en una universidad acreditada o escuela de bienes raíces privada aprobada por el Comisionado de Bienes Raíces de California
• Debe aprobar un examen final
• Debe ser veraz y aprobar una verificación de antecedentes

Requisitos de licencia de corredor:

• Debe tener al menos 18 años
• Debe haber trabajado durante al menos dos años como agente dentro de los últimos cinco años O tener un título universitario de cuatro años con especialización / especialización en bienes raíces O experiencia equivalente como profesional sin licencia
• Debe completar 360 horas de cursos de bienes raíces (ocho cursos) en una universidad acreditada o escuela de bienes raíces privada aprobada por el Comisionado de Bienes Raíces de California
• Debe aprobar un examen final
• Debe ser veraz y aprobar una verificación de antecedentes

¿Cuánto tiempo se tarda en obtener una licencia de bienes raíces en California?

De principio a fin, se estima que un agente tarda hasta seis meses en obtener la licencia.

Para un corredor, el camino puede ser un poco más largo debido a los requisitos adicionales: completar ocho cursos de bienes raíces (en lugar de los tres necesarios para convertirse en agente), así como haber trabajado un mínimo de dos años como agente o completar un Título universitario de cuatro años con especialización o especialización en bienes raíces u otra experiencia equivalente.

¿Cuánto cuesta obtener una licencia de bienes raíces en California?

Convertirse en un profesional de bienes raíces en California requiere tiempo y dinero. Cuando todo esté dicho y hecho, un aspirante a agente gastará alrededor de $ 515 para obtener su licencia, mientras que un corredor puede esperar pagar alrededor de $ 880, y cada uno gastará entre $ 245 y $ 360 adicionales al año para mantener su licencia activa.

Cómo se desglosan estos costos:

• Los cursos para exámenes previos a la obtención de la licencia pueden costar entre $ 99 y $ 375.
• Las tarifas del examen para un agente cuestan $ 60, mientras que un examen de corredor cuesta $ 95.
• Las tarifas de licencia para un agente cuestan $ 245, mientras que una licencia de corredor cuesta $ 300.
• Y ambas licencias requieren huellas dactilares, que costarán 49 dólares.
• Otras tarifas diversas pueden ascender a más de $ 240, si corresponde.

Reciprocidad de licencia inmobiliaria

California no tiene acuerdos de reciprocidad con ningún otro estado, por lo que si no vive en California y desea comprar o vender bienes raíces en el estado, debe cumplir con los mismos requisitos que cualquier otra persona, con algunas advertencias adicionales.

Si bien no es un requisito ser residente del estado para obtener una licencia de bienes raíces de California, los corredores deben mantener una dirección comercial de California si realizan negocios en el estado (o solicitar una exención), y los agentes que desean realizar negocios de bienes raíces en el Asimismo, el estado debe tener una licencia con un corredor de California.

¿Puede solicitar una licencia de bienes raíces de California en línea?

No puede solicitar una licencia de bienes raíces de California en línea. Debe enviar por fax o por correo la solicitud completa, junto con las transcripciones y las tarifas pagadas con cheque, tarjeta de crédito o giro postal.

El proceso de revisión dura aproximadamente seis semanas, después de las cuales podrá programar su examen. Y eso puede hacerlo en línea a través del sistema de licencias electrónicas de California.

Examen de licencia de bienes raíces de California

Una vez que reciba la notificación de que ha calificado para realizar su examen, recibirá un Aviso de calendario de exámenes o la aprobación para programar su propio examen.

Los exámenes se ofrecen en cinco ciudades de California: Fresno, San Diego, Los Ángeles, Sacramento y Oakland.

El examen de agente (o vendedor) dura tres horas y consta de 150 preguntas de opción múltiple.

El examen de corredor tiene una duración de cuatro horas y consta de 200 preguntas de opción múltiple.

Para cualquiera de los exámenes, debe obtener un 70% o más para aprobar. Si no aprueba la primera vez, podrá volver a presentar una solicitud para realizar el examen nuevamente (con tarifas adicionales).

Solicitud de licencia de bienes raíces de California

Una vez que apruebe el examen, deberá completar una solicitud con elDepartamento de Bienes Raíces de California para obtener su licencia.

También puede solicitar el examen y la licencia al mismo tiempo para evitar tener que completar otra solicitud después del examen.

Tenga en cuenta que el estado realizará una verificación de antecedentes con el procesamiento de huellas digitales antes de aprobar su licencia.

Debe revelar todas y cada una de las condenas penales en su solicitud. Dependiendo del delito, una condena puede ser descalificante o no. Pero no revelar una condena, incluso por un delito menor, es motivo de denegación inmediata de su solicitud.

Renovación de la licencia de bienes raíces de California

Las licencias de bienes raíces de California son válidas por cuatro años y el estado le notificará dentro de los 60 días posteriores a su renovación.dieciséis

Las tarifas de renovación serán de $ 245 anuales para un agente, mientras que la renovación de una licencia de corredor costará $ 300.

¿California requiere educación posterior a la licencia?

Los agentes y corredores de bienes raíces de California que renueven sus licencias o soliciten una renovación tardía deben completar 45 horas de cursos de educación continua aprobados.

Consideraciones Especiales

Si usted es un abogado que es miembro del Colegio de Abogados del Estado de California y tiene una buena reputación, está exento de algunos de los requisitos para convertirse en un agente o corredor de bienes raíces con licencia.

Básicamente, se le concede permiso para presentarse al examen de inmediato. Su elegibilidad para ejercer la abogacía en California se puede utilizar en lugar de las clases universitarias requeridas para otros solicitantes. Sin embargo, debe realizar y aprobar el examen correspondiente para convertirse en agente o corredor de bienes raíces.

Además, no está exento de los dos años de experiencia en bienes raíces requeridos para los solicitantes de corredores. Sin embargo, esa experiencia no tiene por qué ser necesariamente en ventas: otros tipos de experiencia, como la práctica delderecho inmobiliario, pueden considerarse aceptables.2 Las decisiones se toman caso por caso.

Y hablando de la ley de bienes raíces, California tiene una serie de estatutos y regulaciones que todos los profesionales de bienes raíces deben conocer. El Departamento de Bienes Raíces de California tiene una guía de las leyes que rigen los bienes raíces en el estado,18 que incluye lo que puede haber cambiado año tras año. Puede encontrar más detalles aquí: Ley de Bienes Raíces 2021.