Poder de venta
¿Qué es un poder de venta?
Un poder de venta es una cláusula escrita en una nota hipotecaria que autoriza al acreedor hipotecario a vender la propiedad en caso de incumplimiento para pagar la deuda hipotecaria. El poder de venta está permitido en muchos estados como parte de los derechos de un prestamista para solicitar una ejecución hipotecaria.
Conclusiones clave
- El poder de venta es una cláusula hipotecaria que permite al prestamista ejecutar y vender una propiedad en mora para recuperar el resto del préstamo.
- Esta cláusula, que es legal en muchos estados de EE. UU., Permite un proceso de ejecución hipotecaria que elude los tribunales para obtener resultados más rápidos.
- Si una hipoteca también contiene un derecho de redención, el prestatario en mora puede recuperar su propiedad pagando todos los intereses y el principal adeudado, así como todos los costos de ejecución hipotecaria, o el precio de venta de la ejecución hipotecaria más las tarifas.
Comprensión del poder de venta
La cláusula de poder de venta invoca el derecho de ejecución hipotecaria, que describe la capacidad de un prestamista de tomar posesión de una propiedad a través de un proceso legal llamado ejecución hipotecaria. Los prestamistas pueden usar su derecho de ejecución hipotecaria cuando un propietario no cumple con los pagos de la hipoteca. Los términos de la hipoteca describirán las condiciones bajo las cuales el prestamista tiene derecho a ejecutar la hipoteca. Las leyes estatales y nacionales también regulan el derecho de ejecución hipotecaria.
Las hipotecas que incluyen una cláusula de poder de venta pueden poner al prestatario en una posición de enfrentar un proceso de ejecución hipotecaria rápido si caen en mora. El prestatario podría exigir una revisión judicial de una ejecución hipotecaria permitida bajo el poder de venta. Por lo general, necesitarían presentar un litigio para llevar el caso a los tribunales.
Las ejecuciones hipotecarias por poder de venta también se conocen como ejecuciones hipotecarias no judiciales.
Poder de venta versus ejecución hipotecaria judicial
Más de la mitad de todos los estados permiten cláusulas de poder de venta, que permiten ejecuciones hipotecarias sin revisión judicial. El prestamista debe seguir pautas y procedimientos específicos para tomar medidas. Después de que el prestatario incumple con la hipoteca, el prestamista normalmente debe notificar la ejecución hipotecaria pendiente. Esto podría ser en forma de una carta al prestatario, así como un aviso público de que la propiedad estará a la venta. Es posible que el prestamista necesite utilizar a un tercero para realizar la venta por ejecución hipotecaria. Un prestatario puede recibir una pequeña advertencia después de un incumplimiento de que se ha implementado una cláusula de poder de venta y la propiedad se venderá.
Un prestamista que utiliza una cláusula de poder de venta para ejecutar la ejecución hipotecaria de una propiedad puede no buscar una sentencia por deficiencia contra el prestatario. Cuando una propiedad se vende a través de una subasta de ejecución hipotecaria, es posible que la venta genere ganancias netas en exceso de la deuda que se debía sobre la propiedad inmobiliaria. El prestamista y cualquier tenedor de gravámenes deben ser compensados primero. Si quedan fondos después de liquidar todas las deudas, el exceso irá al prestatario.
La ejecución hipotecaria judicial se refiere a los procedimientos de ejecución hipotecaria de una propiedad en la que una hipoteca carece de la cláusula de poder de venta y, por lo tanto, procede a través de los tribunales. Sin embargo, la ejecución hipotecaria judicial es un proceso largo, que puede tardar varios meses o años en completarse.
Consideraciones Especiales
En algunos estados, los prestatarios tienen derecho a reclamar la propiedad ejecutada si se cumplen ciertos términos. Esto se llama derecho de redención y les da a los propietarios que pagan sus impuestos atrasados o gravámenes sobre su propiedad la capacidad de evitar la ejecución hipotecaria o la subasta de su propiedad, a veces incluso después de que se haya realizado una subasta o venta.