Pared de fiesta
¿Qué es un muro de fiesta?
En la terminología inmobiliaria, una pared medianera es una pared compartida que separa dos unidades de propiedad o alquiladas por separado. Las paredes laterales se encuentran más comúnmente en apartamentos, condominios, hoteles y complejos de oficinas, donde diferentes inquilinos compartirán una estructura común.
Los muros intermedios pueden ser un muro no estructural, pero las leyes de varias jurisdicciones describen los requisitos sobre cómo deben construirse los muros intermedios y con qué especificaciones.
Conclusiones clave
- Se erige una medianera para separar a los inquilinos que cohabitan en una propiedad residencial o comercial de unidades múltiples.
- Las especificaciones exactas de la estructura de la pared medianera a menudo serán determinadas por la ley local o estatal.
- Las propiedades individuales a menudo mantendrán un acuerdo de muro de partidos reconocido por todas las partes relevantes.
- Las especificaciones pueden incluir características de privacidad como insonorización, así como características de seguridad como aislamiento ignífugo.
Entendiendo los muros del partido
Las paredes medianeras están destinadas a garantizar que los diferentes inquilinos de una estructura de unidades múltiples puedan mantener la privacidad y el disfrute tranquilo del uso de la propiedad. Como tal, las medianeras a veces se construyen con aislamiento adicional para que el sonido de una unidad contigua no moleste a los vecinos.
Además, algunos códigos de construcción requieren que los medianeras se construyan como muros cortafuegos, con material no combustible que se extienda desde los cimientos hasta el techo. Si ocurre un incendio en una unidad, un muro cortafuegos ayuda a ralentizar la propagación del fuego a las unidades contiguas. Esto no solo es más seguro para los inquilinos, sino que también ayuda a contener los incendios y limitar los daños a la propiedad.
El principio de la pared medianera tradicional dice que cada propietario adquiere el título de la mitad de la pared, y a cada propietario también se le otorga una servidumbre para el soporte de la estructura.
Acuerdos del muro del partido
Un acuerdo de muro de partido estipula reglas sobre la propiedad y las obligaciones de mantenimiento de un muro compartido. El objetivo de un acuerdo de muro de partidos es evitar las disputas entre las partes. Además de los muros compartidos, un muro medio también puede referirse a uno adjunto y adyacente a la propiedad, los muros que pertenecen a una sola estructura de edificio, los muros divisorios entre unidades contiguas y los que se encuentran en el terreno de dos o más propietarios.
Un acuerdo de pared partidaria entre propietarios adyacentes es una herramienta invaluable para los dueños de negocios, en particular, para que puedan evitar costosos litigios sobre disputas. Estos acuerdos definen qué parte está obligada a mantener el muro, así como las repercusiones si no se mantiene el muro. Por lo general, un acuerdo de pared partida requiere que los propietarios mantengan su parte de la pared de manera consistente y armoniosa.
Dichos acuerdos estipularán reglas con respecto a los derechos de una parte para alterar el muro. Por ejemplo, un acuerdo podría decir que ambas partes pueden colgar cuadros en sus respectivos lados de la pared. Sin embargo, el acuerdo también podría estipular que para que una de las partes realice cambios estructurales en el muro del partido, se requeriría el consentimiento de ambas partes.
Una vez que los propietarios dan su consentimiento legal a los términos, los acuerdos de la pared partidaria se registran en los registros de tierras correspondientes, generalmente en la Oficina del Secretario del Condado. Al incluir el acuerdo del muro de la fiesta en los registros del secretario del condado, los posibles compradores pueden comprender la propiedad que están considerando comprar.