Tasa de ocupación
¿Qué es la tasa de ocupación?
La tasa de ocupación es la relación entre el espacio alquilado o usado y la cantidad total de espacio disponible. Los analistas utilizan las tasas de ocupación cuando hablan de viviendas para personas mayores, hospitales, pensiones, hoteles y unidades de alquiler, entre otras categorías. En un centro de llamadas, la tasa de ocupación se refiere a la cantidad de tiempo que los agentes dedican a las llamadas en comparación con el total de horas de trabajo.
Conclusiones clave
- La tasa de ocupación mide la relación entre el espacio de alquiler ocupado y el total utilizable.
- Esta tasa ayuda al analista a comprender los cambios en los mercados inmobiliarios residenciales y comerciales y se utiliza a menudo para evaluar propiedades de hoteles y complejos turísticos.
- Las tasas de ocupación también se pueden aplicar a edificios residenciales, camas de hospital o incluso ciudades enteras para medir la actividad y las tendencias económicas subyacentes.
Tasas de ocupación explicadas
Para ilustrar una tasa de ocupación, si un edificio de apartamentos contiene 20 unidades, 18 de las cuales tienen inquilinos, tiene una tasa de ocupación del 90%. Del mismo modo, un hotel de 200 habitaciones con huéspedes en 150 habitaciones tiene una tasa de ocupación del 75%. Por el contrario, la tasa de disponibilidad es el número de unidades en un edificio que no se alquilan en comparación con el número total de unidades en el edificio.
Tasas de ocupación e inversores inmobiliarios
Las tasas de ocupación son importantes para los inversores inmobiliarios porque estos números proporcionan una indicación de los flujos de efectivo previstos. Un inversionista en bienes raíces comerciales que busca un centro comercial para comprar probablemente no esté interesado en uno que solo tenga una tasa de ocupación del 25%, lo que significa que los inquilinos estaban alquilando solo el 25% de los escaparates y el espacio de restaurantes disponibles en el centro comercial.
Un inversionista que compra una propiedad con una tasa de ocupación relativamente baja tiene que gastar tiempo y dinero para encontrar inquilinos adicionales, y corre el riesgo de no llenar los espacios mientras aún enfrenta costos de mantenimiento e impuestos a la propiedad que se les cobran. Debido a esto, los complejos de apartamentos, centros comerciales y otras instalaciones con bajas tasas de ocupación a menudo se venden por menos que propiedades similares con altas tasas de ocupación. En algunos casos, una tasa de ocupación baja indica que algo anda mal con el centro comercial, como su ubicación o los servicios disponibles. En otros casos, las bajas tasas de ocupación pueden significar que la instalación está mal administrada por sus propietarios actuales o que se encuentra en una ubicación indeseable.
En otros casos, un inversionista de bienes raíces puede mirar las tasas de ocupación de hoteles y otras instalaciones cerca de una propiedad que está considerando comprar. Estos números pueden indicar algo sobre la salud financiera del área. Por ejemplo, si un inversor está pensando en comprar un restaurante, puede intentar averiguar las tasas de ocupación de los hoteles cercanos, ya que esas cifras afectan al grupo de posibles comensales.
Un ejemplo de tasas de ocupación: hospitales
Las tasas de ocupación de camas de hospital, así como las tasas de ocupación de hogares de ancianos, pueden ser útiles para examinar las tendencias en el crecimiento de las instalaciones. Para evitar el hacinamiento, estas instalaciones gestionan sus tasas de ocupación. A menudo, también realizan un seguimiento de las tasas de ocupación de departamentos específicos para ayudar a evaluar el crecimiento y la demanda. Los gobiernos y las organizaciones también utilizan cifras agregadas sobre los niveles de ocupación de los hospitales para hacer planes con respecto a las iniciativas de salud pública.