20 abril 2021 4:20

Los 3 mejores REIT hoteleros de 2020 (HPT, INN)

Los fideicomisos de inversión inmobiliaria ( REIT ) que invierten en hoteles y moteles brindan a los inversores exposición a una cartera de propiedades generadoras de ingresos. Dado que el inversor minorista promedio carece del enorme capital y la experiencia necesarios para comprar una cartera de propiedades de alojamiento, los REIT de hotelería brindan acceso único a este mercado.

Sin embargo, incluso los mejores REIT de hotelería de 2020 están luchando, especialmente en comparación con su desempeño anterior en 2019, un año récord para la industria. Se desconocen los impactos totales a largo plazo de la pandemia global causada por COVID-19. Pero desde que Estados Unidos entró en recesión en febrero de 2020, las industrias minorista y hotelera definitivamente se han visto afectadas.

Conclusiones clave

  • Los fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT) que invierten en hoteles y moteles brindan a los inversores exposición a una cartera de propiedades generadoras de ingresos.
  • Los REIT hoteleros son los sectores REIT económicamente más sensibles.
  • Si bien los hoteles pueden ser una jugada arriesgada en este momento debido a las restricciones gubernamentales a los viajes que se implementaron en 2020 para frenar la propagación de COVID-19, estos REIT podrían ser los más propensos a recuperarse.

En caso de una recesión económica prolongada, se sabe que los centros comerciales, los hoteles y otros puntos de venta minoristas sufren. En 2020, los inquilinos se vieron obligados a cerrar durante largos períodos de tiempo. Al mismo tiempo, tanto los viajes de negocios como los de placer se han visto gravemente afectados. Por ejemplo, la tasa de ocupación de Apple Hospitality REIT fue del 77% en 2019. En abril de 2020, había caído a un mero 18%.

Los REIT hoteleros son los sectores REIT económicamente más sensibles, pero si usted es un inversor a largo plazo y puede ser paciente, estos tres REIT hoteleros son gangas relativas.

Hoteles y Resorts Anfitriones

Host Hotels & Resorts es una compañía S&P 500 y es el REIT de alojamiento más grande, con 80 hoteles de lujo y de alta gama (75 propiedades en los EE. UU. Y 5 propiedades a nivel internacional) que suman un total de aproximadamente 46,700 habitaciones. La compañía tiene su sede en Bethesda, Maryland, y cotiza en la bolsa de valores Nasdaq. Sus marcas incluyen Marriott, Ritz-Carlton, Westin, Hilton y Grand Hyatt. Al 31 de agosto de 2020, Host había reabierto 70 de sus hoteles.

Al 5 de noviembre de 2020, las acciones de Host Hotels & Resorts habían caído un 39,19% en lo que va del año, en comparación con el 19,94% del índice REIT de S&P Estados Unidos. La compañía pagó previamente un dividendo en efectivo trimestral de $ 0.20 por acción sobre sus acciones ordinarias el 15 de abril de 2020 a los accionistas registrados al 31 de marzo de 2020. Sin embargo, el 19 de junio de 2020, la Junta Directiva anunció que sería suspender temporalmente el dividendo trimestral regular de la compañía, comenzando con el dividendo del segundo trimestre que se habría pagado en julio de 2020.

Tiene una relación precio / ganancias (relación P / E) de 96,25 y su capitalización de mercado es de $ 7,80 mil millones.

REIT hotelero de Apple

Apple Hospitality REIT posee 230 hoteles en 34 estados de EE. UU. Esto equivale a aproximadamente 30.000 habitaciones en todo el país. Sus hoteles incluyen Marriott, Hilton, Hyatt y dos hoteles independientes. La cartera se centra en las habitaciones, lo que significa que está más centrada en proporcionar un lugar para dormir que en ofrecer una experiencia vacacional similar a un centro turístico.

En lo que va de año, el rendimiento de las acciones de Apple Hospitality ha caído un -33,32%. Apple Hospitality informó por última vez sus resultados de ganancias trimestrales el 6 de agosto de 2020. El REIT informó ganancias por acción (EPS) de $ 0.35 para el trimestre; generó $ 1,63 de ganancias por acción durante el último año.

Tiene una relación precio / ganancias (relación P / E) de 14.03 y su capitalización de mercado es de $ 2.38 mil millones.

Sunstone Hotel Investors Inc.

Sunstone Hotel Investors Inc. es un REIT de alojamiento que tiene participaciones en 19 hoteles, principalmente en el segmento de hoteles de alto nivel. Esto equivale a aproximadamente 9.988 habitaciones. La compañía opera marcas reconocidas a nivel nacional, como Marriott, Hilton y Hyatt. La empresa fue fundada por Robert A. Alter en 1985 y tiene su sede en Aliso Viejo, California.

Las propiedades de la compañía están ubicadas en los mercados de puertas de enlace, convenciones y complejos turísticos de EE. UU. Y la compañía se enfoca en lo que denomina bienes raíces relevantes a largo plazo. Esto significa que su portafolio se enfoca en propiedades que cumplen con ciertos criterios: ubicación deseable; difícil de replicar; impulsores duraderos de la demanda; resiste la prueba del tiempo; tarifa de propiedad general simple; economía superior para los costos de capital y las ganancias del propietario. Con estos criterios, Sunstone cree que puede generar mayores retornos de sus propiedades.

Después de que la ocupación en sus hoteles se desplomara a solo un 6,7% en abril, la compañía suspendió su dividendo. En abril de 2020, se informó que los ingresos totales de la compañía se desplomaron un 95,9% año tras año.

En noviembre de 2020, la capitalización de mercado de la compañía es de $ 1,74 mil millones. Su relación precio / ganancias (relación P / E) es 14,89.