Cláusula militar

¿Qué es una cláusula militar?

Una cláusula militar es una disposición incluida en la mayoría de los arrendamientos residenciales que permite al personal militar un método para romper un contrato de arrendamiento. La cláusula permite al personal militar que es llamado al servicio o debe reubicarse debido a una actividad de servicio relacionada la posibilidad de que se le devuelvan los depósitos de seguridad y de dejar un contrato de arrendamiento antes de que finalice su plazo.

Esta disposición elimina el temor de separar familias durante las reubicaciones ordenadas por el deber. También proporciona un sistema donde las órdenes no impactan financieramente al personal militar con la pérdida de depósitos. La cláusula militar solo está disponible para militares en servicio activo, miembros de la Guardia Nacional y reservistas. Sin embargo, no todos los contratos de alquiler incluirán una cláusula militar y cada estado varía en su apoyo a la cláusula.

Los fundamentos de una cláusula militar

La cláusula militar es un beneficio disponible para los miembros del ejército estadounidense, las Reservas y la Guardia Nacional. Esta cláusula es un elemento típico de los arrendamientos en áreas que rodean las bases militares, pero no es una inclusión obligatoria en el contrato. Al incluir la disposición, los propietarios pueden reducir sus vacantes acomodando a inquilinos militares, pero también pueden encontrarse con dificultades financieras si los inquilinos necesitan romper un contrato de arrendamiento.

El personal militar puede invocar la cláusula si experimenta un cambio permanente de estación (PCS). Para hacerlo, el miembro en servicio activo deberá presentar una copia de sus órdenes oficiales al propietario si desea romper un contrato de arrendamiento por escrito al que aún le queda tiempo. También deberán dar un aviso por escrito y firmado de su intención de desalojar la propiedad que contiene toda la información de contacto actual del miembro del servicio y su oficial al mando. Además, la carta debe incluir una fecha de residencia definitiva y una solicitud de devolución de los depósitos de seguridad pagados. Al igual que con todos los documentos de esta naturaleza, es mejor hacer y guardar copias antes de enviar los documentos por correo certificado con una solicitud de recibo de entrega firmado.

Después de entregar una copia de las órdenes al arrendador, el último día del contrato de arrendamiento será el último día del mes siguiente al mes en que el arrendador recibió los documentos. Por ejemplo, si el inquilino le notificó al propietario en enero, el contrato de arrendamiento finalizaría el último día de febrero. El pago del alquiler se extenderá hasta el último día de febrero.

No todos los contratos de alquiler incluirán una cláusula militar. Es fundamental leer y comprender el documento de alquiler completo. Además, algunas cláusulas incluirán una limitación en cuanto a la distancia que debe tener el cambio de estación antes de que la disposición entre en vigencia. Otra advertencia es que cualquier ley estatal sustituirá a la cláusula militar en casos de conflicto. Además, la cláusula militar puede aplicarse a propiedades de alquiler tanto residenciales como comerciales.

Cláusula militar y SCRA

La cláusula militar es similar a partes de la Ley de Ayuda al Servicio Civil para Miembros del Servicio (SCRA). La Ley fue aprobada en 1940 y es una ley federal que protege a los militares de ser aprovechados o perder propiedades mientras están en servicio activo. Esta ley protege contra la recuperación de vehículos, la pérdida de pertenencias en instalaciones de almacenamiento, ejecuciones hipotecarias, casos judiciales pendientes, deudas de tarjetas de crédito y muchas otras sanciones que pueden afectar a los miembros del servicio en transición. SCRA es eficaz tanto para PCS como para implementaciones de más de 90 días.

Si un miembro del servicio no puede romper un contrato de arrendamiento, o el propietario no quiere cumplir con la SCRA, el mejor curso de acción es hablar con la Oficina del Programa de Asistencia Legal más cercana. La información sobre la ubicación de la oficina está disponible a través del Departamento de Justicia (DOJ).

Ejemplo del mundo real

Por ejemplo, si el soldado raso Jack Johnson firmó un contrato de arrendamiento con un propietario por un período de un año, podría incluir un lenguaje que indique que si el inquilino rompe el contrato, perderá el depósito de seguridad. Sin embargo, si el contrato de alquiler contiene una cláusula militar, Pvt. Johnson aún podría recibir su depósito de seguridad, si se ve obligado a romper el contrato de arrendamiento debido a un PCS.

Además, otros acuerdos pueden incluir cláusulas militares. Tal como lo informó ABC News en 2014. La cláusula militar que se iba a incluir en el acuerdo para un sistema de seguridad en el hogar. Sin embargo, cuando varias familias más tarde intentaron cancelar su acuerdo, se vieron afectadas por la cancelación y otras tarifas, que les costó más de $ 2,000.

La cláusula militar generalmente establece algo similar a lo siguiente, pero puede variar según el contrato y el estado de la ubicación de la propiedad.

EN CASO DE QUE el Inquilino sea, o en lo sucesivo se convierta, en miembro de las Fuerzas Armadas de los Estados Unidos en servicio activo prolongado y, en lo sucesivo, el Inquilino reciba órdenes permanentes de cambio de estación para salir del área donde se encuentran las Instalaciones, o sea relevado del servicio activo, se retira o se separa de las fuerzas armadas, o se le ordena ingresar a una vivienda militar, entonces, en cualquiera de estos eventos, el inquilino puede rescindir este contrato de arrendamiento mediante notificación por escrito al propietario con treinta (30) días de antelación. El inquilino también deberá proporcionar al propietario una copia de las órdenes oficiales o una carta firmada por el oficial al mando del inquilino, reflejando el cambio, que justifica la terminación bajo esta cláusula. El inquilino pagará el alquiler prorrateado por los días que (él / ella) ocupe la vivienda después del primer día del mes. El depósito de garantía / daños se devolverá de inmediato al inquilino, siempre que no haya daños en las instalaciones.