Acuerdo de listado
¿Qué es un acuerdo de cotización?
Un acuerdo de cotización es un contrato en virtud del cual el propietario (como principal) autoriza a un corredor de bienes raíces (como agente) a encontrar un comprador para la propiedad en los términos del propietario, por cuyo servicio el propietario paga una comisión.
Conclusiones clave
- En bienes raíces, un acuerdo de cotización es un contrato entre el dueño de una propiedad y un corredor de bienes raíces que autoriza al corredor a representar al vendedor y encontrar un comprador para la propiedad.
- Los tres tipos de acuerdos de cotización de bienes raíces son cotización abierta, cotización de agencia exclusiva y cotización de derecho de venta exclusivo.
- El acuerdo de cotización es un contrato de trabajo en lugar de un contrato de bienes raíces: se contrata al corredor para que represente al vendedor, pero no se transfiere ninguna propiedad entre los dos.
Cómo funciona un acuerdo de cotización
Un acuerdo de cotización autoriza al corredor a representar al vendedor y su propiedad ante terceros. El acuerdo de cotización es un contrato de trabajo en lugar de un contrato de bienes raíces: se contrata al corredor para representar al vendedor, pero no se transfiere ninguna propiedad entre los dos.
Según las disposiciones de las leyes de licencias de bienes raíces, solo un corredor puede actuar como agente para listar, vender o alquilar los bienes raíces de otra persona. En la mayoría de los estados, se deben escribir acuerdos de cotización.
Debido a que las mismas consideraciones surgen en casi todas las transacciones de bienes raíces, la mayoría de los acuerdos de cotización requieren información similar, comenzando con una descripción de la propiedad. La descripción generalmente incluye una lista de propiedad personal que se dejará con la propiedad cuando se venda, así como una lista de propiedad personal que el vendedor espera quitar (por ejemplo, electrodomésticos y cortinas).
El acuerdo de cotización también especifica el precio de cotización, los deberes del corredor, los deberes del vendedor, la compensación del corredor, los términos para la mediación, una fecha de terminación automática y cualquier término y condición adicional.
Si bien los acuerdos de cotización son legalmente vinculantes, es posible rescindir el contrato en determinadas situaciones, por ejemplo, si el corredor no hace nada para comercializar la propiedad. Además, el acuerdo de cotización terminará si la propiedad es destruida (por ejemplo, por un incendio o un desastre natural), o por la muerte, quiebra o locura del corredor o del vendedor.
Tipos de acuerdos de cotización
Lista abierta
Con una cotización abierta, un vendedor se reserva el derecho de emplear cualquier número de corredores como agentes. Es un tipo de listado no exclusivo, y el vendedor está obligado a pagar una comisión solo al corredor que encuentre exitosamente un comprador listo, dispuesto y capaz. El vendedor se reserva el derecho de vender la propiedad de forma independiente sin ninguna obligación de pagar una comisión.
Listado exclusivo de agencias
Con una lista de agencia exclusiva, un corredor está autorizado a actuar como agente exclusivo del vendedor. El vendedor se reserva el derecho de vender la propiedad, sin obligación para con el corredor. Sin embargo, el vendedor está obligado a pagar una comisión al corredor si el corredor es el causante de la venta.
Listado exclusivo de derecho de venta
Un listado de derecho de venta exclusivo es el contrato más utilizado. Con este tipo de acuerdo de cotización, se designa a un corredor como el único agente del vendedor y tiene autorización exclusiva para representar la propiedad. El corredor recibe una comisión sin importar quién venda la propiedad mientras el acuerdo de cotización esté vigente.
Listado de acuerdos en mercados financieros
Con menos frecuencia, un acuerdo de cotización se refiere a un contrato celebrado entre un emisor de valores (por ejemplo, una empresa pública ) y el intercambio financiero que alberga la emisión. Ejemplos de bolsas incluyen la Bolsa de Valores de Nueva York (NYSE), la Bolsa de Valores de Tokio (TSE) y la Bolsa de Valores de Londres (LSE).