Arrendador
¿Qué es un arrendador?
Un arrendador es esencialmente alguien que concede un contrato de arrendamiento a otra persona. Como tal, un arrendador es el propietario de un activo que está arrendado en virtud de un contrato a un arrendatario. El arrendatario realiza un pago único o una serie de pagos periódicos al arrendador a cambio del uso del activo.
conclusiones clave
- Un arrendador es el propietario de un activo que está arrendado o alquilado a otra parte, conocida como arrendatario.
- Los arrendadores y arrendatarios celebran un contrato vinculante, conocido como contrato de arrendamiento, que detalla los términos de su acuerdo.
- Si bien se puede arrendar cualquier tipo de propiedad, la práctica se asocia más comúnmente con bienes raíces residenciales o comerciales: una casa u oficina.
Entender a los arrendadores
Un arrendador puede ser una persona física o jurídica. El contrato de arrendamiento que celebran con otra parte es vinculante tanto para el arrendador como para el arrendatario y detalla los derechos y obligaciones de ambas partes. Además del uso de la propiedad, el arrendador puede otorgar privilegios especiales al arrendatario, como la terminación anticipada del contrato de arrendamiento o la renovación en términos sin cambios, únicamente a su discreción.
Para un arrendador, la principal ventaja de celebrar un contrato de arrendamiento es que retienen la propiedad de la propiedad mientras generan un retorno sobre su capital invertido. Para el arrendatario, los pagos periódicos pueden ser más fáciles de financiar que el precio total de compra de la propiedad.
Tipos de arrendamientos y arrendadores
En la mente del público, los arrendamientos generalmente se asocian con bienes raíces: una residencia u oficina alquilada. Pero en realidad, se puede arrendar casi cualquier tipo de activo. Puede ser una propiedad tangible, como una casa, una oficina, un automóvil o una computadora, o una propiedad intangible, como una marca comercial o un nombre de marca. El arrendador en cada caso es el propietario del activo.
Por ejemplo, en el caso de un inmueble o un automóvil, el arrendador es el propietario o el concesionario de automóviles, respectivamente; en el caso de una marca o nombre de marca, el arrendador es la empresa propietaria y ha conferido el derecho de uso de la marca o nombre de marca a un franquiciado. Cuando se usa en conexión con la industria de autotransportistas, arrendador se refiere al propietario de un vehículo de motor comercial que contrata con la entidad que tiene la autoridad operativa para el uso del vehículo.
Algunos arrendadores también pueden otorgar un contrato de arrendamiento de «alquiler con opción a compra» mediante el cual algunos o todos los pagos realizados por el arrendatario se convertirán eventualmente de pagos de arrendamiento en un pago inicial sobre la eventual compra del artículo arrendado. Este tipo de arreglo suele ocurrir en un contexto comercial, por ejemplo, cuando se alquilan grandes equipos industriales. Pero también es común en un contexto de consumo con automóviles, e incluso con bienes raíces residenciales.
El arrendador también se conoce como arrendador en los contratos de arrendamiento que se refieren a propiedades o bienes raíces.
Consideración especial para arrendadores
El tipo de arrendamiento más común es para casas o apartamentos en los que viven personas y familias. Debido a que la vivienda es un asunto importante de política pública, muchas jurisdicciones han creado órganos de gobierno que regulan y supervisan las relaciones legales y los términos aceptables de los contratos de arrendamiento entre arrendadores y arrendatarios en este campo. Por ejemplo, en el estado de Nueva York, la División de Renovación Comunitaria y de Vivienda (DHCR) del estado de Nueva York es responsable de administrar la regulación de alquileres en el estado, incluida la ciudad de Nueva York. Esta responsabilidad incluye tanto el control de la renta como la estabilización de la renta.