Subasta de confirmación de prestamista
¿Qué es una subasta de confirmación de prestamista?
Una subasta de confirmación de prestamista es un tipo de venta de ejecución hipotecaria en la que la oferta más alta solo se finalizará después de que sea aprobada y aceptada por el titular de la hipoteca. Esto difiere de una subasta absoluta, en la que el postor ganador toma automáticamente la propiedad de la propiedad.
La subasta de confirmación del prestamista es una de varias variedades de subastas de propiedades. Las propiedades vendidas de esta manera generalmente están en ejecución hipotecaria. Los propietarios anteriores se han ido y el banco se ha convertido en el único propietario.
Conclusiones clave
- En una subasta de confirmación del prestamista, la oferta ganadora espera la aprobación del banco que tiene la hipoteca.
- Se pueden aceptar ofertas antes o durante la subasta.
- Por el contrario, una venta corta se negocia entre un posible comprador y el banco.
Comprensión de la subasta de confirmación del prestamista
Una subasta de confirmación del prestamista se anunciará sujeta a la confirmación del prestamista. La subasta se desarrolla con normalidad, lo que permite a las partes interesadas realizar ofertas por la propiedad hasta que se reciba una oferta alta. Sin embargo, la venta no se realiza automáticamente.
La lista de la subasta mostrará el estado de una oferta:
- Un listado que indica que hay una «oferta pendiente de confirmación» antes de la fecha de la subasta programada significa que la oferta «hacer una oferta ahora» de un vendedor ha sido aceptada como condición en su confirmación.
- Una lista de una «oferta pendiente de confirmación» después de la fecha programada de la subasta indica que una oferta por la propiedad fue aceptada en la subasta y está pendiente de aceptación.
En qué se diferencia una subasta de confirmación de un prestamista de una venta corta
Una venta corta es otro tipo de transacción inmobiliaria en la que la oferta de compra está sujeta a la aprobación del prestamista. La propiedad no se vende en subasta. Se vende en un acuerdo negociado entre el vendedor y el comprador por un precio inferior al de la hipoteca pendiente sobre la propiedad.
En una venta al descubierto, la propiedad aparece en la lista de un agente inmobiliario con licencia y se muestra a los posibles compradores. El comprador puede hacer una oferta al propietario, que podría estar en mora o casi incumplir con la hipoteca. En tales casos, el prestamista debe revisar y aprobar la transacción.
En una subasta de confirmación del prestamista, el propietario ha sido eliminado del proceso. El proceso de ejecución hipotecaria ya ha comenzado y en la mayoría de los casos la propiedad está desocupada.
En este caso, el prestamista ha determinado un precio de oferta mínimo aceptable que aceptará para seguir adelante con la transacción.
La transacción de propiedad inmobiliaria (REO)
Otra variación de la venta por ejecución hipotecaria es la venta de bienes raíces en propiedad (REO). En este caso, el banco ya ha procesado la ejecución hipotecaria y ha tomado posesión de la propiedad. En la mayoría de los casos, la propiedad está a cargo de una empresa de gestión que trabaja en nombre del banco.
Dado que el proceso REO puede prolongarse, no es inusual que la propiedad esté en malas condiciones o muy dañada.
Propiedad de volteo
Al igual que con las ventas al descubierto, las propiedades REO se enumeran a la venta y los posibles compradores las inspeccionan y deciden si presentar una oferta. Generalmente, el banco ya ha determinado la cantidad que aceptará. Los términos de la compra son «tal cual» y el banco se reserva el derecho de negarse a realizar reparaciones.
Los compradores de propiedades REO son a menudo inversores que compran propiedades dañadas para repararlas o actualizarlas y venderlas para obtener ganancias. Esta práctica se conoce comúnmente como voltear.