Arrendamiento a inquilinos de la Sección 8
Si es un inversor en bienes raíces, especialmente en una gran área metropolitana, es posible que haya considerado abrir sus alquileres a inquilinos de la Sección 8. Este programa federal ayuda a las personas con ingresos muy bajos subvencionando una parte de su alquiler mensual.
Como propietario, aceptar vales de vivienda tiene ventajas y desventajas. Por lo tanto, antes de tomar la decisión de ingresar a este nicho de mercado y proporcionar vivienda a las personas que realmente lo necesitan, es aconsejable investigar a fondo qué esperar.
¿Qué es la vivienda de la Sección 8?
La Ley de Vivienda y Desarrollo Comunitario de 1974 estableció el Programa de Vales de Elección de Vivienda, que fue una enmienda a la Sección 8 de la Ley de Vivienda de 1937. Este programa ayuda a los inquilinos de bajos ingresos al proporcionar vales que pagan aproximadamente el 70% de su alquiler y servicios públicos mensuales..
La vivienda de la Sección 8 es supervisada por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos (HUD), y es administrada por agencias de vivienda pública (PHA) que se encuentran en los 50 estados. Las PHA determinan la elegibilidad de la Sección 8 para su área según los ingresos y el tamaño de la familia.
En general, los ingresos de una familia deben estar por debajo del 50% de los ingresos medios de su área para calificar para la Sección 8, pero esto puede variar según la ciudad y el estado.
Conclusiones clave
- Las viviendas de la Sección 8 casi siempre están en demanda y pueden tener largas listas de espera.
- Antes de comprar una propiedad para usar como alquiler de la Sección 8, es esencial tener en cuenta que el edificio debe pasar una inspección del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los EE. UU. (HUD).
- Los propietarios deben seguir los estrictos procedimientos de HUD cuando se trata de desalojar a los inquilinos.
Debido a que la demanda de vales de la Sección 8 es tan alta en muchas áreas, la lista de espera puede ser muy larga; algunas familias esperan muchos años para recibir ayuda. Las PHA locales cierran su lista de espera cuando se vuelve excesiva; por ejemplo, en Los Ángeles, la lista de espera se cerró en 2017 y permanece cerrada a partir de 2020.
Una vez que una familia recibe su cupón de la Sección 8, depende de ellos encontrar un apartamento o casa adecuada que acepte inquilinos de la Sección 8. Las PHA locales normalmente tienen listas de dichas propiedades, mientras que los sitios web como GoSection8 facilitan la búsqueda de alquileres por código postal. El bono de vivienda generalmente cubre el 70% del alquiler estándar para esa área, y la familia es responsable de pagar el 30% restante.
Beneficios de la Sección 8
El alquiler se paga a tiempo
Una de las mayores ventajas de alquilar a los inquilinos de la Sección 8 es que (70%) de su alquiler se pague a tiempo cada mes. Si ha tenido dificultades en el pasado para cobrar el alquiler de los inquilinos que no eran tan complacientes, apreciará este beneficio.
Los pagos se depositan mensualmente
El gobierno depositará su parte del dinero del alquiler directamente en su cuenta bancaria el mismo día de cada mes.
Antes de utilizar sus propiedades como alquileres de la Sección 8, puede ser conveniente sopesar los pros y los contras.
No hay escasez de inquilinos
Con las listas de espera llenas al máximo en muchas ciudades, es poco probable que alguna vez tenga problemas para alquilar su propiedad de la Sección 8. Esto es especialmente beneficioso en las ciudades donde los alquileres tienden a permanecer vacíos durante períodos prolongados y donde los condominios y las casas no son asequibles para muchas familias e individuos.
Desafíos de la Sección 8
Inspecciones extensivas de propiedad
Antes de que pueda aceptar inquilinos, su propiedad debe pasar una inspección exhaustiva por parte del personal de HUD. Si su propiedad se considera insuficiente, tiene 30 días para hacer las correcciones necesarias antes de volver a inspeccionarla. Después de la inspección inicial, su propiedad se someterá a inspecciones repetidas, generalmente una vez al año.
El alquiler está limitado
La PHA local determina el alquiler de mercado justo para su unidad, que es el máximo que puede cobrar. Además, el alquiler no puede ser más del 40% de los ingresos de un posible inquilino. Esto a menudo lleva a que los propietarios de la Sección 8 cobren a su inquilino menos de lo que podrían cobrar a un inquilino que no es de la Sección 8.
Desalojos difíciles
Si bien tiene derecho a desalojar a los inquilinos de la Sección 8 que no pagan su parte del alquiler, dañan la propiedad o crean dificultades para otros inquilinos, deberá seguir los procedimientos de HUD para desalojarlos. Tenga cuidado: HUD suele ser más restrictivo que el proceso de desalojo local.
Posibles problemas de delincuencia
Algunos estudios han demostrado una relación entre la vivienda de la Sección 8 y niveles más altos de delincuencia. Si esto es cierto o no, la suposición puede llevar a una valoración más baja de su propiedad.
La línea de fondo
Ya sea que sea nuevo en el mundo de la inversión inmobiliaria o un veterano, es probable que en algún momento considere abrir su propiedad a los inquilinos de la Sección 8. Antes de tomar la decisión, es prudente armarse con el conocimiento tanto de lo bueno como de lo malo de alquilar en este nicho en particular.
Solo usted, junto con el administrador de su propiedad, puede decidir si las ventajas superan a las desventajas en su situación particular. Si decide abrir su propiedad a los inquilinos de la Sección 8, es bueno saber que proporcionará una vivienda segura a las familias que la necesiten.