Precio del terreno
¿Qué es el valor de la tierra?
El valor de la tierra es el valor de una propiedad que incluye tanto el valor de la tierra como cualquier mejora que se le haya hecho. Esto no debe confundirse con el valor del sitio, que es el valor razonable del terreno asumiendo que no hay arrendamientos, hipotecas o cualquier otra cosa presente que de otra manera cambiaría el valor del sitio. El valor de la tierra aumenta cuando la demanda de tierra excede la oferta de tierra disponible o si un terreno en particular tiene un valor intrínseco mayor que las áreas vecinas (por ejemplo, se puede encontrar petróleo en la tierra).
Conclusiones clave
- El valor de la tierra es el valor de la tierra, así como cualquier mejora que se le haya realizado.
- Siempre use un tasador cuando evalúe el valor de la tierra, ya que son profesionales en la determinación de posibles ventajas o desventajas para cada propiedad individual.
- El valor de la tierra no es lo mismo que el valor del sitio.
- Por lo general, el valor de la tierra lo determina un tasador externo.
Entender el valor de la tierra
Los propietarios utilizan el valor de la tierra para determinar cuánto cobrar a otras partes por su uso. Por ejemplo, una persona que alquila varios acres de tierra de cultivo a los ganaderos para el pastoreo de ganado determinará una cantidad a cobrar al observar el valor de mercado de la tierra en comparación con los impuestos sobre la tierra y la tasa de capitalización.
El valor de la tierra puede determinarse mediante tasaciones inmobiliarias realizadas por terceros. La evaluación de un tasador puede ser crucial para las decisiones de un prestamista sobre ofrecer financiar a un posible comprador o refinanciar a un propietario.
La tasación del terreno puede incluir una comparación de su estado con bienes inmuebles similares. Esto no es lo mismo que un análisis de mercado comparativo, en el que se comparan los precios de propiedades similares vendidas recientemente.
Siempre es una buena idea usar un tasador, ya que también buscará fallas o defectos en la propiedad que puedan afectar su valor.
La posición y ubicación del terreno puede tener una influencia directa en su valor. Por ejemplo, una parcela de tierra remota puede tener un valor limitado porque no tiene acceso a servicios, servicios públicos, transporte u otros recursos que podrían hacer que la propiedad sea útil. El valor del terreno podría aumentar si la propiedad está ubicada cerca de un destino popular, como una ciudad, un lugar de entretenimiento o servicios que tienen demanda.
Consideraciones Especiales
La tierra que se encuentra en una región que enfrenta riesgos ambientales podría perder parte de su valor. Por ejemplo, si una propiedad está ubicada en un área propensa a inundaciones, deslizamientos de tierra o terremotos, esos peligros pueden disuadir a los compradores potenciales de interesarse por ella.
El potencial de destrucción recurrente convertiría en un desafío mantener una presencia segura y constante en la propiedad. Cualquier mejora realizada a la propiedad podría perderse en una calamidad ambiental subsiguiente. El riesgo para los residentes y empleados que puedan estar presentes en un sitio de este tipo podría pesar más que cualquier beneficio derivado del uso de la tierra.
Incluso si la tierra está ubicada en un lugar privilegiado y tiene acceso a recursos deseables, podría haber circunstancias atenuantes que impidan que la tierra se desarrolle o utilice en su máximo potencial. Los convenios restrictivos pueden impedir que los propietarios aprovechen recursos como el petróleo que se descubre allí.