Contrato de tierra
¿Qué es un contrato de tierras?
Un contrato de tierra es un acuerdo entre un comprador y un vendedor que pertenece a un terreno específico. Los desarrolladores publicitan y venden terrenos similares al proceso de venta de una propiedad inmobiliaria. Los contratos de tierras pueden tener un alcance amplio y pueden incluir tanto la tierra como los bienes raíces en la tierra. Muchos contratos de tierras implican compras financiadas por el vendedor. Algunos prestatarios que compran terrenos también pueden optar por financiar la compra mediante un préstamo bancario.
Contrato de tierra explicado
Un contrato de tierras detalla los términos específicos asociados con la compra de una propiedad. Los contratos de tierras pueden tener un alcance amplio y ciertos estados tienen derechos legales más generosos para los titulares de contratos de tierras que otros. Como resultado, el mundo de los contratos de tierras puede ser difícil de navegar. Como tal, un comprador de terrenos debe tener mucho cuidado para asegurarse de que los términos del contrato sean legalmente vinculantes en caso de que surja una disputa en el futuro.
Financiamiento del vendedor
Los contratos de tierras a menudo se estructuran con financiación del vendedor. Esto puede proporcionar un universo más amplio de prestatarios elegibles, ya que el financiamiento del vendedor a veces puede permitir compradores que de otra manera no calificarían para una hipoteca, o inversionistas que deseen completar una compra más rápido de lo que permitiría una hipoteca normal.
El financiamiento del vendedor reduce el número de entidades involucradas en la venta de una propiedad. El financiamiento del vendedor le permite al comprador comprar la propiedad directamente del vendedor durante un período de tiempo en lugar de pagar un pago por adelantado. En un acuerdo de financiación con el vendedor, el vendedor determina la tasa de interés requerida, la duración del trato y cualquier pago inicial requerido.
Los contratos de terrenos financiados por el vendedor pueden incluir una extensión de terreno o también pueden incluir terrenos y cualquier activo ubicado en el terreno. Los activos incluidos en un contrato de terrenos pueden incluir viviendas residenciales, piscinas, canchas de tenis, canchas de baloncesto, graneros o pistas de caballos. Cualquier activo ubicado en el terreno e incluido en un contrato de terreno afectará el precio. El vendedor tiene el título de todos los activos hasta que se realiza el pago completo, momento en el que se transfiere el título.
Financiamiento bancario
Los contratos de tierras suelen ser financiados por el vendedor. Sin embargo, en algunos casos, un prestatario puede buscar financiamiento bancario tradicional para un contrato de tierras. Un prestatario que busque construir en un terreno puede querer financiar la propiedad a través de un préstamo bancario. Los términos de un préstamo para terrenos generalmente incluirán una tasa de interés más alta y generalmente se basan en un plazo más corto. Los préstamos para terrenos también se estructurarán a menudo con un pago global en lugar de pagos a plazos regulares. A menudo, los constructores que reciben un préstamo para la tierra refinancian o cancelan el préstamo con un préstamo para llevar una vez que se construye el inmueble y se establece un mayor valor de garantía.